Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5801/2020 от 01.09.2020

                                                Решение суда изготовлено

                                                в окончательной форме 25.09.2020 года

                                                50RS0№-27

                                                РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

                                                Подольский городской суд <адрес> в составе:

                                                Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

                                                При секретаре ФИО3

                                                Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

                                                Истцы с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ООО «Ривьера Парк» в котором просили: взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 968,00 рублей в пользу каждого; компенсацию морального вреда в сумме 50 000,00 рублей каждому; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы каждому; расходы на оплату услуг представителя по 15 000,00 рублей каждому, почтовых расходов по 778,68 рублей каждому. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ривьера Парк» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.3(кв)-7/21/3(2) (АК). В соответствии с п. 1.1 и п. 3.2 договора, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения 21, номер подъезда (секции) 7, количество комнат: 2, находящее по строительному адресу: <адрес> Балашиха, 16 км автодороги Мг «Волга», корпус 2.2, 2.3. Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 6 398 400,00 рублей. В соответствии с п. 5.1, п. 5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме. Однако ответчик передал истцам вышеуказанную квартиру по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, их представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

                                                Ответчик - представитель ООО «Ривьера Парк» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил применить положение ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям.

                                                Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

                                                В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                                                Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

                                                Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

                                                Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

                                                В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

                                                Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

                                                После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

                                                Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

                                                Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

                                                В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

                                                В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ривьера Парк» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-2.3(кв)-7/21/3(2) (АК).

                                                В соответствии с п. 1.1 и п. 3.2 договора, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения 21, номер подъезда (секции) 7, количество комнат: 2, находящее по строительному адресу: <адрес> Балашиха, 16 км автодороги Мг «Волга», корпус 2.2, 2.3.

                                                Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 6 398 400,00 рублей.

                                                В соответствии с п. 5.1, п. 5.1.2 договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

                                                Обязательства по договору истцами исполнены в полном объеме.

                                                В судебном заседании представитель истцов пояснил, что в нарушение условий договора ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку квартира истцам передана по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 127 968,00 рублей в пользу каждого.

    Разрешая требование истцов о взыскании неустойки, суд исходит из того, что в установленный срок ответчик принятых обязательств по договору участия в долевом строительстве не исполнил, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Однако, неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2020г. по 03.04.2020г., поскольку в соответствии с п.1 постановления Правительства Россиской Федерации от 02.04.2020г. №, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления настоящего постановления до 01.01.2021г.

Таким образом, учитывая, что данное постановление вступило в силу 03.04.2020г., то неустойка подлежит взысканию за период с 01.01.2020г. по 03.04.2020г. и составляет 235 717,06 руб. (6 336 480,00 (цена договора) х 93 (дни просрочки) х 2 х 1/300 х 6%).

Представитель ответчика просил применить положение ст. 333 ГК РФ к заявленным требованиям, указывая на то, что размер неустойки, является несоразмерным, кроме того, ответчиком предприняты все необходимые меры для передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку доказательств, являющихся основанием для освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, а в силу договорных отношений именно ответчик взял на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию в установленный договором срок.

При этом, законом установлена повышенная ответственность субъектов, осуществляющих предпринимательскую деятельность и именно на них возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекает из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Поскольку оснований для снижения размера неустойки не имеется, в пользу истцов суд взыскивает неустойку за период с 01.01.2020г. по 03.04..2020г. в размере 235 717,06 руб., по 117 858,53 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истцов, как потребителей, нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей в пользу каждого, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 200 000,00 рублей суд считает необходимым отказать.

Поскольку ответчиком не исполнены требования истцов в добровольном порядке, претензия оставлена без ответа, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителей.

    Имея возможность взыскивать с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование истцом или нет, суд считает возможным применить положения п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф за невыполнение требований потребителя.

    Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 20 000,00 рублей каждому, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон. В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В силу п. 1 ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая степень разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.- по 10 000 руб. в пользу каждого, находя указанную сумму разумной, соразмерной оказанной услуге.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд взыскивает с ответчика в пользу истцов почтовые расходы, которые подтверждены материалами дела, в сумме 1 557,36 руб. - по 778,68 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

                                                Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1, ФИО2 по 117 858,53 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 10 000,00 рублей каждому, штраф по 20 000 рублей каждому, расходы на оплату услуг представителя по 10 000,00 рублей каждому, почтовые расходы по 778,68 рублей каждому.

                                                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

                                                Председательствующий                 Н.<адрес>

                                                50RS0№-27

                                                РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

                                                Подольский городской суд <адрес> в составе:

                                                Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

                                                При секретаре ФИО3

                                                Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

                                                Взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1, ФИО2 по 117 858,53 руб. каждому, компенсацию морального вреда по 10 000,00 рублей каждому, штраф по 20 000 рублей каждому, расходы на оплату услуг представителя по 10 000,00 рублей каждому, почтовые расходы по 778,68 рублей каждому.

                                                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

                                                Председательствующий                 Н.<адрес>