Решение по делу № 2-1185/2017 (2-8479/2016;) ~ М-7586/2016 от 21.12.2016

Дело № 2-1185/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Ирины Сергеевны к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. с целью улучшения своих жилищных условий на указанном земельном участке мной был возведен объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе <данные изъяты>.м. жилой площади.

Ответчик отказывает в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истица вынуждена была обратиться с исковым заявлением и просит признать за ней право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>

Истица Макарова И.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Студеникина Л.Н., в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации г/о Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, в материалы дела представлены возражения о несогласии с иском и рассмотрении дел в их отсутствие.

Третьи лица Трофименко А.А., Прокопьева Л.В. в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как указывает ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом или иное строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, в ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в Единый государственный реестр прав №.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ. был самовольно построен жилой дом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления Администрации г/о <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.

С целью получения разрешения на строительство истцом было подано заявление в Администрацию городского округа Балашиха по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ № был получен отказ в виду отсутствия необходимой документации (л.д.51).

НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» было проведено обследование технического состояния конструкций дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого основного строения жилого дома лит<данные изъяты> находятся в исправном работоспособном техническом состоянии. Эксперт-строитель Никитина Н.А. в своем техническом заключении сделала вывод о том, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>,пригоден для постоянного круглогодичного проживания граждан (л.д.21-46).

Соответствует строительным нормам и правилам и обеспечивает безопасное постоянное круглогодичное проживание граждан (л.д.46).

По сведениям технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. объект недвижимости является жилым, общей площадью <данные изъяты>.м., из которых <данные изъяты>.м. жилая площадь(л.д.11-20).

Поскольку возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением строительных и градостроительных норм, суду не представлено доказательств нарушения прав других лиц, а также данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в жилом доме, требования подлежат удовлетворению. Доводы ответчика суд находит безосновательными и не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, ходатайств в порядке ст. 56 ГПК РФ о назначении по делу экспертизы ответчик не заявлял.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Макаровой Ирины Сергеевны удовлетворить.

Признать за Макаровой Ириной Сергеевной право собственности на самовольное строение (жилой дом лит.<данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник определения находится в материалах гражданского дела №.

Судья:

Секретар