Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4036/2014 ~ М-3804/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-4036/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2014 г.                          г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омировой И.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Омировой М.Р. и Омировой Р.Р. к Черепениной Н.В., Власовой И.В., 3-м лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Шахты» о прекращении ограничения в силу закона права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Омирова И.С., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Омировой М.Р. и Омировой Р.Р., обратилась в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками <адрес> по 1/3 каждый, на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ею, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Омировой М.Р. и Омировой Р.Р., и ответчиками. Данный договор купли – продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г.. о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № и серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Спорная квартира приобреталась ею за <данные изъяты>., из которых, <данные изъяты>. - собственные средства, уплаченные ответчикам до заключения договора купли-продажи, и <данные изъяты>. заемные средства. Заемные средства, предоставленные ООО «Центр микрофинансирования г. Шахты», в соответствии с п. 6 договора купли-продажи выплачивалась ответчикам в течение 10 рабочих дней после получения Свидетельств о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В обеспечение указанного обязательства проданная квартира была передана в залог продавцам, о чем сделана запись в свидетельствах о государственной регистрации права №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ она передала по акту о расчете ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты>. Таким образом, свое обязательство по полной оплате спорной квартиры она исполнила в полном объеме.

В настоящее время, ответчики уклоняются от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения) в силу закона права в виде ипотеки, выехали за пределы г. Шахты и их место жительства, ей неизвестно.

В исковом заявлении просила признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, путем внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о ее погашении.

Истица Омирова И.С. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, окончательно сформулировав их просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Ответчики Черепенина И.В и Власова И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду отзыве на иск, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель 3-го лица – ООО «Центр микрофинансирования г. Шахты» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования Омирова И.С., предъявленные в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Омировой М.Р. и Омировой Р.Р., обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

    Согласно ч.4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омировой И.С, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Омировой М.Р. и Омировой Р.Р., и ответчиками Черепениной Н.В. и Власовой И.В. заключен договор купли – продажи <адрес> (л.д. 5-6).

Согласно п. 3 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена продаваемой квартиры установлена по договоренности сторон в сумме <данные изъяты>. Указанная сума состоит из собственных денежных средств в размере <данные изъяты>., которые были получены продавцами по сделке, а <данные изъяты>. за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Шахты».

Согласно п. 6 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты>. выплачивается покупателями продавцам в течение 10 рабочих дней, после получения свидетельств о государственной регистрации права.

Вышеуказанный договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г.. о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8,9).

ДД.ММ.ГГГГ Омирова И.Н. исполнила надлежащим образом свои обязательства по договору купли – продажи, полностью оплатив его стоимость, что подтверждается актом о расчете, подписанным сторонами договора (л.д. 14).

Однако после подписания вышеуказанного акта о расчете ответчики выехали из г.Шахты, не поставив в известность истца о месте нахождения, что суд расценивает как уклонение от подачи в органы государственной регистрации заявления о погашении записи об ипотеке. В связи с чем, обратиться в Росреестр по вопросу прекращения ограничения (обременения) права в виде ипотеки в отношении <адрес> истица не может.

Анализируя добытые по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что ипотека, установленная в обеспечение обязательства по договору купли – продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Черепениной Н.В., Власовой И.В. и Омировой И.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Омировой М.Р. и Омировой Р.Р., подлежит прекращению, т.к. обязательства по договору купли – продажи спорной квартиры покупателями исполнено и необходимость в его обеспечении отпала.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░: №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.09.2014 ░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░░░░░