Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2012 (2-1932/2011;) ~ М-1842/2011 от 02.08.2011

Дело № 2- 17 / 2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Большой Камень 20 марта 2012 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.,

при секретаре Гарнага А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мальцевой Н.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания», третьи лица – муниципальное казенное учреждение «Служба единого заказчика», государственная жилищная инспекция, администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Н.Д. обратилась с настоящим иском в суд, указав, что является собственником жилого помещения( двухкомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, которое, по утверждению истицы, не соответствует условиям проживания по причине постоянной повышенной влажности в квартире, углы стен отсыревают и постоянно покрыты плесенью; считает, что причиной данной ситуации является нарушение целостности межпанельного стенового шва, в связи с чем она обратилась в управляющую компанию с заявлением о проведении обследования жилого помещения и устранения причины сырости в квартире.

Письмом от 09.12.2010г. № № ООО «Жилищная компания» подтвердила, что причиной проникновения влаги в квартиру являются вертикальные трещины деформационного шва между блоксекциями, было предложено истице проветривать квартиру.

04 апреля 2011года, в связи с обращением истицы в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень, было проведено обследование технического состояния принадлежащей истице квартиры представителями МКУ «Служба единого заказчика» и ООО «Жилищная компания», по результатам обследования составлен акт, которым отражено наличие пятен плесени в спальне и зале.

14.04.2011г. администрацией ГО ЗАТО Большой Камень направлено Мальцевой Н.Д. письмо с рекомендациями: для улучшения прогревания стены и естественного ее просыхания отодвинуть мебель; по вопросу улучшения воздухообмена обратиться в проектную организацию; по вопросу устранения дефекта деформационного шва, являющегося причиной намокания стен обратиться в ООО «Жилищная компания».

Считает, что ответчик как управляющая организация не обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не исполняет свои обязательства по договору управления.

Просила о возложении обязанности на ответчика безвозмездно устранить существенный недостаток: получить в специализированной организации заключение о причинах образования и способах устранения трещин межпанельного деформационного шва; выполнить ремонт межпанельного деформационного шва в срок 1 месяц со дня вынесения решения судом; компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей и понесенных по делу судебных расходов.

Впоследствии истица дополнила требования об устранении недостатков: просит о выполнении ремонта наружных стен, являющихся стенами квартиры истицы и расположенной выше квартиры №; заделать трещины на бетонных панелях, восстановить окрасочный слой наружных стен, разрушения межпанельных швов в срок 7 дней со дня вынесения судом решения; получить в специализированной организации заключение о причинах образования и способах устранения трещины межпанельного деформационного шва на наружных стенах дома <адрес>; выполнить ремонт деформационного шва и работы, связанные с устранением причин его разрушения в соответствии с полученным заключением силами специалистов в срок 20 дней со дня вынесения судом решения.

В судебном заседании Мальцева Н.Д. и ее представитель Капцевич А.А. поддержали иск в полном объеме, уточнив требования в части вида работ по восстановлению наружных стеновых швов, просят о понуждении ответчика к выполнению ремонта по восстановлению теплоизоляционных и гидроизоляционных свойств наружных стеновых панелей квартиры №(являющихся внутренними стенами комнаты, спальни и кухни) жилого дома <адрес>; восстановлении герметизации стыков наружных стеновых панелей с полной заменой старого заполнения межпанельных стыков, восстановление защитного облицовочного слоя наружной стеновой панели с затиркой трещин и выбоин полимерцементным раствором; выполнении ремонта по восстановлению деформационного шва между блок-секциями здания по всей высоте дома с 2-х сторон дома; компенсировать моральный вред и понесенные в связи с настоящим делом судебные расходы в размере 25254руб., включая оплату юридической помощи- 3500руб., расходы на оплату оформления доверенности – 1200,00руб., на строительно-техническую экспертизу- 20085руб., расходы на проведение измерения параметров микроклимата в жилом помещении- 469,22руб.

Представитель ООО «Жилищная компания» на основании доверенности Абдуллина А.Г. возражала против иска по тем основаниям, что заявленные истцом работы по ремонту межпанельных швов жилого дома относятся к работам по капитальному ремонту общего имущества дома, что также подтверждено выводами экспертов, а в соответствии с действующим законодательством решение о проведении капитального ремонта дома принимается собственниками жилых помещений, кроме того, считает, что администрация городского округа ЗАТО Большой Камень, как собственник муниципального жилищного фонда, своевременно не предприняла мер по надлежащему содержанию и капитальному ремонту указанного дома, передав ответчику в управление дом в таком состоянии, не обеспечив его сохранность и правильную эксплуатацию.

Представители муниципального казенного учреждения «Служба единого заказчика», администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание.

Государственная жилищная инспекция в лице руководителя отдела инспекции администрации городского округа ЗАТО Большой Камень Коротовских В.В. полагает иск обоснованным, поскольку ответчиком не предпринято должных мер по содержанию и своевременному ремонту межпанельных швов указанного многоквартирного жилого дома, что явилось причиной промокания( а в холодное время года промерзания) стен квартиры истицы.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, Мальцева Н.Д. является собственником жилого помещения( двухкомнатной квартиры), расположенного по адресу: <адрес>( приобретено на основании договора купли-продажи от 20.08.1998года, зарегистрированного в установленном порядке)- (л.д. 23).

Из искового заявления и пояснения истицы в ходе слушания дела, занимаемое семьей истицы жилое помещение не соответствует условиям проживания по той причине, на протяжении длительного периода времени в квартире углы стен отсыревают и постоянно покрыты плесенью; считает, что причиной данной ситуации является нарушение целостности межпанельного стенового шва, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Управление домом <адрес> с 2008года осуществляет ООО «Жилищная компания»; договор между истцом и ответчиком подписан 01.03.2009г.( л.д. 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц( п. 1.1 ч.1 ст. 161).

Согласно ч. 2 ст. 162 РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно акту обследования принадлежащего истице жилого помещения от 04.04.2011г. с участием представителей ООО «Жилищная компания» и МКУ «Служба единого заказчика» ГО ЗАТО Большой Камень установлено наличие плесени на стенах жилого помещения( л.д. 9)

Письмом от 09.12.2010г. № № ООО «Жилищная компания» подтвердила, что причиной проникновения влаги в квартиру являются вертикальные трещины деформационного шва между блок-секциями, было предложено истице проветривать квартиру( л.д. 16).

В акте обследования квартиры истицы от 12.09.2011г., проведенного на основании определения суда, отражено, что попаданию влаги и повышению влажности в квартире истицы способствует неправильная установка оконных блоков из профиля ПВХ и отливов в квартире № и вышерасположенной квартире № №(л.д. 43- 44).

Протоколом измерений параметров микроклимата от 05.10.2010г. № специалистами ФГБУЗ ЦГиЭ № 98 ФМБА России установлено превышение допустимой влажности в квартире истицы, что не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях( л.д. 67).

Проведенной по делу ООО «Приморский экспертно-правовой центр» строительно-технической экспертизой( заключение № от 02.02.2012года), ввиду наличия протечек и промерзания стыков наружных стеновых панелей( что свидетельствует о высокой водо- и воздухопроницаемости стыков) техническое состояние наружных стеновых панелей квартиры <адрес> и деформационного шва между блок-секциями здания оценено как неудовлетворительное(лист 13 заключения); причиной разрушения деформационного шва является несвоевременное проведение ремонтов( лист 15); фактический период эксплуатации стыков наружных стеновых панелей без проведения капитального ремонта(полной замены) превышает нормативный примерно в 2,33-4,37 раза( лист 19); некачественное устройство оконного отлива квартиры № и вышерасположенной квартиры № не приводит к попаданию влаги и не влияет на повышение влажности в квартире истицы( листы 19 и 20 по заключ.); установлено, что в месте обустройства деформационного шва на внутренней поверхности стеновых панелей вдоль межпанельных стыков в месте устройства деформационного шва по всей высоте жилого помещения наблюдаются дефекты внутренней отделки и отсыревания стыков наружных стеновых панелей; причиной разрушения деформационного шва является несвоевременное проведение ремонтов(лист 20); для восстановления эксплуатационных показателей жилого дома <адрес> необходимо проведение капитального ремонта фасада, включающего в себя: восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей с полной заменой старого заполнения всех межпанельных стыков, восстановление защитного облицовочного слоя наружных стеновых панелей по всей площади фасада с затиркой трещин и выбоин полимерцементным раствором, окрашивание фасада( лист 20);

С учетом необходимого объема работ в рамках настоящего дела, эксперты пришли к выводу, что ремонт по восстановлению теплоизоляционных и гидроизоляционных свойств наружных стеновых панелей квартиры <адрес> носит текущий характер( относится к текущему ремонту)- (л.д. 15 по заключению № 410/10).

Таким образом, конструктивные элементы( панели и деформационные швы между блок-секциями здания многоквартирного дома) предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

В соответствии с разделом 4(п. 4.2.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Пунктом 4.2.1.7. определено, что стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

Пункт 4.10. «Специальные мероприятия» предусматривает защиту конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях( п. 4.10.2)

Согласно п. 4.10.2.1. организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Таким образом, неудовлетворительное техническое состояние наружных стеновых панелей квартиры <адрес> и деформационного шва между блок-секциями здания( что порождает высокую водо- и воздухопроницаемости стыков) ввиду наличия протечек и промерзание стыков наружных стеновых панелей, разрушение деформационного шва, вызванные несвоевременным проведением ремонтов, свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из положений названной статьи, кроме того, следует, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно то лицо, которое указывается в качестве ответчика (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда несет обязанность лишь по доказыванию отсутствия своей вины в таком причинении.

Исходя из этого бремя доказывания отсутствия своей вины в причинении вреда истцу вследствие несвоевременного проведения ремонта деформационного шва между блок -секциями здания дома- элемента общего имущества жилого дома, нес ответчик, который соответствующих доказательств суду не представил.

Поскольку приведенные доказательства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по содержанию жилищного фонда, что привело к причинению вреда имуществу истца, суд полагает иск удовлетворить частично и возложить на ООО «Жилищная компания» обязанность по выполнению ремонта по восстановлению теплоизоляционных и гидроизоляционных свойств наружных стеновых панелей квартиры <адрес>.

Учитывая выводы экспертов, положения раздела 7 названных Правил об отнесении работ по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов к текущему ремонту; отсутствие надлежащего контроля со стороны ответчика за техническим состоянием деформационных швов между блок-секциями путем проведения плановых и внеплановых осмотров, несмотря на неоднократные обращения истицы по поводу протечек и промерзания стыков наружных стеновых панелей, суд считает необходимым отнести работы по выполнению ремонта по восстановлению теплоизоляционных и гидроизоляционных свойств наружных стеновых панелей квартиры <адрес>, к неотложному текущему ремонту и возложить их выполнение на управляющую организацию.

Выполнение ремонта по восстановлению деформационного шва между блок-секциями здания по всей высоте дома с 2-х сторон дома не может быть возложено на ответчика, поскольку эти работы оценены экспертами в качестве капитального ремонта дома, а вопросы проведения капитального ремонта общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме( п.1 ч.2 ст. 44 и ст. 46 ЖК РФ), поэтому юридическая заинтересованность истицы в проведении капитального ремонта дома не подтверждена соответствующими доказательствами относительно порядка проведения ремонта общего имущества.

Учитывая, что истица собственник жилого помещения, правоотношения с ответчиком возникли не из договора социального найма, ее требования о компенсации морального вреда не могут быть удовлетворены.

Доводы ответчика о том, что обязанность по выполнению заявленных в иске работ по ремонту наружных стеновых панелей квартиры <адрес> и деформационного шва между блок-секциями здания, следует возложить на администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень, как собственника муниципального жилищного фонда, своевременно не предпринявшего мер по надлежащему содержанию и капитальному ремонту указанного дома, суд находит ошибочными, поскольку в силу приведенных правовых норм выполнение текущего ремонта общего имущества дома возложено на управляющую организацию, кроме того, бывшим наймодателем по отношению к истце, приобретшей право на квартиру в результате возмездной сделки, администрация городского округа не является.

Понесенные истицей в связи с настоящим делом судебные расходы являются обоснованными, подтверждены и подлежат возмещению согласно ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 17000рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мальцевой Н.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания», третьи лица – муниципальное казенное учреждение «Служба единого заказчика», государственная жилищная инспекция, администрации городского округа ЗАТО Большой камень, о возложении обязанности,

удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» выполнить ремонтные работы по восстановлению теплоизоляционных и гидроизоляционных свойств наружных стеновых панелей квартиры №(являющихся внутренними стенами комнаты, спальни и кухни) жилого дома <адрес> с восстановлением герметизации стыков наружных стеновых панелей, полной заменой старого заполнения межпанельных стыков, восстановлением защитного облицовочного слоя наружной стеновой панели с затиркой трещин и выбоин полимерцементным раствором, в срок 1 месяц со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания» в пользу Мальцевой Н.Д. 17000рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Шкотовский районный суд. С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 26 марта 2012года.

Председательствующий Т. М. Шамхалова