Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2021 (2-11433/2020;) ~ М-6998/2020 от 06.08.2020

Гр.дело №, 24RS0№-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Березюке Н.В.,

с участием представителя ответчика ЖСК «Светлай» Сургутской Д.А., действующей на основании доверенности от 22.09.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего имуществом Толмачевой Валентины Владимировны Пака Сергея Николаевича к ЖСК «Светлый» о взыскании паевого взноса,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий имуществом Толмачевой В.В. Пак С.Н. обратился в суд с иском к ЖСК «Светлый» о взыскании паевого взноса мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «СК «Консоль» и Толмачевой В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры в <адрес>, общий размер инвестиций составил 1550000 рублей. Данная сумма была внесена в кассу застройщика. В дальнейшем ООО «СК «Консоль» реорганизовано путем разделения на ООО «СК «Консоль», ООО «Консоль», ООО «СК». ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Красноярского края вынесено определение о признании банкротом ООО «СК», ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о включении требования Толмачевой В.В. в реестр требований кредиторов. ДД.ММ.ГГГГ создан ЖСК «Светлый» как добровольное объединение его членов в целях принятия в порядке предусмотренном законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от ООО «СК» в рамках рассматриваемого Арбитражным судом Красноярского края следующего имущества: объекта незавершенного строительства – жилого дома, по адресу: <адрес>, а также права аренды на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400056:02474, в пределах которого находится объект незавершенного строительства, в целях завершения строительства вышеуказанного многоквартирного дома, ввода в эксплуатацию и предоставления членам кооператива жилых и нежилых помещений. Согласно п.2.1.4. Устава ЖСК «Светлый» Толмачева В.В. являлась членом кооператива, но ДД.ММ.ГГГГ была исключена из состава членов ЖСК «Светлый». ДД.ММ.ГГГГ Толмачева В.В. обратилась в ЖСК «Светлый» с заявлением о выплате ? паевого взноса в связи с исключением из состава членов ЖСК «Светлый». ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Красноярского края вынесено решение о признании Толмачевой В.В. банкротом и введении в отношении неё процедуры реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Пак С.Н. ДД.ММ.ГГГГ представителем Толмачевой В.В. в ЖСК «Светлый» передано заявление с требованием о выплате Толмачевой В.В. ? паевого взноса, на день подачи искового заявления требование удовлетворено не было. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Толмачевой В.В. паевого взноса в сумме 775 000 рублей.

В судебное заседание финансовый управляющий имуществом Толмачевой В.В. Пак С.Н. не явился о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Истец Толмачева В.В., ее представитель по доверенности Паламарчук П.И. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили. Истец Толмачева В.В. направила заявление об отказе от исковых требований в полном объеме, указав, что денежные средства в размере 775000 рублей перечислены должником ЖСК «Светлый» на ее расчетный счет.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Светлый» Сургутская Д.А. исковые требования не признала в полном объеме, дополнительно суду пояснила, что ответчиком перечислены истцу денежные средства в размере 775000 рублей платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)», участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование

Подпунктом 7 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, в том числе: участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

На основании п.14 ст.201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ООО Строительная компания «Консоль» и Толмачевой В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлось совместное участие в строительстве 10-этажного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п.2.2. договора общий размер инвестиций на момент подписания договора составляет 1550000 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу №А33-5698-64/2013 от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований передачи жилых помещений ООО «СК» были включены требования Толмачевой В.В. в размере 1 550 000 рублей.ДД.ММ.ГГГГ был создан ЖСК «Светлый», на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Светлый» в счет удовлетворения требований участников строительства от ООО «СК» передана совокупность прав застройщика на следующие объекты незавершенные строительством и земельные участки, принадлежащие ООО «СК»:

- объект незаверенного строительства 94% готовности, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № (10 этажный жилой дом общей площадью 6899,3 кв.м. на 63 квартиры);

- земельный участок, земли населенных пунктов для строительства 10-этажного жилого дома (на 9-м, 10-м этажах в двух уровнях) со встроенными нежилыми помещениями офисов на первом и втором этажах; пристроенным одноэтажным магазином непродовольственных товаров с подвальным помещением, инженерным обеспечением объекта, площадью 3751,11 кв.м., по адресу: Россия, <адрес> кадастровый №;

- объект незавершенного строительства 54% готовности площадью 1406,65 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер. Светлогорский, кадастровый № (10 этажный жилой <адрес>);

- земельный участок, земли населенных пунктов, место размещения многоэтажного жилого дома площадью 5357 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, пер. Светлогорский, кадастровый №.

Истец являлась членом ЖСК «Светлый» до ДД.ММ.ГГГГ Исключена из состава членов кооператива на основании протокола правления кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что у ответчика возникло обязательство по возврату паевого взноса, в связи с прекращением членства истцов в жилищном кооперативе.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае исключения члена кооператива.

В соответствии со ст.132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Положения п.2.23 Устава ЖСК «Светлый», предусматривающие выплату пая члену кооперативу, не выплатившему полностью паевой взнос и выходящему или исключенному из кооператива в течение двух месяцев со дня реализации помещения, в отношении которого членом кооператива расторгается заключенный ранее договор с кооперативом.

В соответствии с п. 2.9 устава в качестве общей составляющей пая члены кооператива, указанные в п. 2.1.4 настоящего устава, передают права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданы им в погашение требований участников строительства в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ.

Пунктом 2.10 Устава установлено, что в целях определения величины внесенных членами кооператива в качестве пая переданных им прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок, стоимость указанных прав в денежном выражении принимается в размере требований членов кооператива к должнику ООО «СК», деленных на два.

Согласно п. 1 ст. 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1, пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Поскольку члены кооператива на момент вступления в кооператив определили общую составляющая паевого взноса, которая определяется как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, а стоимость указанных прав в денежном выражении понимается в размере требований членов кооператива к должнику ООО «СК», деленных на 2 (два), то выплата стоимости паевого взноса подлежит определению в соответствии с уставом ЖСК «Светлый». Положения п.2.10 Устава не признаны недействительными, решением общего собрания положения устава не изменялись, в связи с чем подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям.

При этом суд полагает, что установление стоимости паевого взноса в денежном выражении меньшем, чем стоимость права участника долевого строительства не противоречит требованиям ЖК РФ, Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что для положительного решения вопроса о передаче имеющихся у должника объектов незавершенного строительства в ЖСК «Светлый» соблюдены требования п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в том числе условие о внесении членами жилищно-строительного кооператива в качестве паевых взносов при его создании переданных им прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Однако данным определением не определены порядок выхода из кооператива, а также размер выплаты членского взноса. В связи с чем оснований согласиться с доводами представителя истца о том, что членский взнос равен стоимости переданных прав застройщика на объект незавершенного строительства, у суда не имеется.

В данном деле следует учесть, что условиями заключенного договора долевого участия в строительстве предусматривалось, что за указанную в нем сумму объект долевого строительства должен быть возведен полностью и введен в эксплуатацию застройщиком, а участник долевого строительства должен был получить в собственность готовое помещение в этом объекте. В связи с банкротством застройщика исполнение этих обязательства перед участниками долевого строительства стало невозможным и обязательства последнего были прекращены. При этом объект долевого строительства был передан созданному участниками долевого строительства кооперативу незавершенным, 54 % готовности. Истцы индивидуальную составляющую паевого взноса не вносили.

Таким образом, после исключения Толмачевой В.В. из членов ЖСК «Светлый», в ответчик должен был выплатить в пользу последней паевой взнос в соответствии с положениями устава, в сумме 775 000 рублей (1550000/2).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено заявление Толмачевой В.В. о перечислении ей суммы паевого взноса 775 000 рублей. По истечении разумного срока, до ДД.ММ.ГГГГ требования Толмачевой В.В. ЖСК «Светлый» удовлетворены не были.

ДД.ММ.ГГГГ в суд было подано настоящее исковое заявление.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Светлый» перечислило Толмачевой В.В. паевой взнос за жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Светлогорский, 6-139 в сумме 775 000 рублей (1550000/2).

Таким образом, до вынесения решения по настоящему делу, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Светлый» удовлетворило основное требования истца, в связи с чем решение суда в указанной части исполнению не подлежит.

Пунктом 8 ст.213.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий должен принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества. Учитывая, что исковые требования финансовым управляющим заявлены в рамках его полномочий, Толмачева В.В. истцом по делу не является, в связи с чем в удовлетворении ходатайства Толмачевой В.В. о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

Исковые требования финансового управляющего имуществом Толмачевой Валентины Владимировны Пака Сергея Николаевича к ЖСК «Светлый» о взыскании паевого взноса – удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Светлый» в пользу Толмачевой Валентины Владимировны паевой взнос в сумме 775 000 рублей.

Решение суда оставить без исполнения в связи с удовлетворением данного требования ЖСК «Светлый» до вынесения решения суда.

В удовлетворении ходатайства Толмачевой Валентины Владимировны о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 01 месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:         Е.А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.