Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2012 ~ М-172/2012 от 27.01.2012

Дело 2-405/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Родионовой Г.М.,

с участием представителя истца Бойцова А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

третьего лица Дремина Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллагалиевой Р.М. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Муллагалиева Р.М. обратилась в суд с иском Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что она владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Право частной собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного с Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 3 Оренбургской государственной нотариальной конторы Оренбургской области, зарегистрированного в реестре за №.

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с размещением индивидуального жилого дома.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности учтено за Е.А. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».

Е.А. умерла в ДД.ММ.ГГГГ и снята с регистрационного учета по указанному адресу. Имена ее возможных наследников и места их проживания ей не известны. До настоящего момента никто о своих правах на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не заявлял.

Кроме того, она заблуждалась относительно предмета договора купли-продажи, полагая, что приобретает право собственности на жилой дом полностью.

Жилым домом она владеет добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с даты подписания договора купли-продажи, т.е. уже на протяжении ДД.ММ.ГГГГ Своевременно оплачивает все необходимые платежи, следит за техническим состоянием дома, т.е. несет бремя содержания жилого дома.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, кот были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N №собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса России Федерации. Реализовать предусмотренное указанной нормой право мне не представлю возможным, так как у нее по сути нет документов, устанавливающих право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок полностью обособлен, огорожен и находится в исключительно ее владении и пользовании.

На основании ст. 12, 234 Граждане кодекса РФ, просила:

Признать за ней, Муллагалиевой Р.М. право частной собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ней Муллагалиевой Р.М. право на часть собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный границах участка, адрес ориентира: <адрес> площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещением индивидуального жилого дома.

     В ходе судебного разбирательства истец Муллагалиева Р.М. уточнила свои исковые требования, просила:

Признать за ней, Муллагалиевой Р.М. право частной собственности на жилой дом литер <данные изъяты> одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> подсобной - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Требования дополнительно обосновала тем, что к законному дому в ДД.ММ.ГГГГ ею были возведены два пристроя литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> записанные за ней в ходе проведения технической инвентаризации домовладения без юридических документов. Разрешительная документация на строительство и ввод объектов в эксплуатацию ею не оформлялась. Пристрой литер <данные изъяты> - рубленный из пластин, полезной площадью <данные изъяты> жилой нет с износом 17 %. Пристрой литер <данные изъяты> кирпичный, полезной площадью - <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> с износом - 0 %.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гола в качестве ответчика по делу привлечена Путинцева П.В., третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора привлечена Пилипцова Т.Е., Дремин Ю.Б.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к Путинцевой П.Н. прекращено в связи со смертью и отсутствием правопреемников.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о признании за Муллагалиевой Р.М. право на часть собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположением: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный границах участка, адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, размещением индивидуального жилого дома, в связи с отказом истца от иска.

    Представитель истца Бойцов А.Н. в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил на основании ст.222, ст.234 ГК РФ требования истца удовлетворить.

    Истец Муллагалиева Р.М., представитель Администрации города Оренбурга, третье лицо Пилипцова Т.Е. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

    Ответчик представитель Администрации г.Оренбурга Зубкова Д.В. в письменном отзыве возражала против удовлетворения иска, пояснив, что разрешение на возведение и распорядительные документы о вводе в эксплуатацию не предъявлены, не соблюден административный порядок.

Третье лицо Пилипцова Т.Е. в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что она проживает по соседству с Муллагалиевой Р.М. в <адрес> <адрес>, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что Муллагалиева Р.М купила дом у ее бабушки Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ. Путинцева П.В. родная сестра Н.В., она умерла в ДД.ММ.ГГГГ. У Путинцевой П.В. один сын П.. Он умер раньше матери, других наследников не имеется.

Третье лицо Дремин Б.Б. в судебном заседании пояснил, что он является собственником <адрес>. Не возражал против удовлетворения исковых требований. Муллагалиевой Р.М

    Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно договору купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ Муллагалиева Р.М. приобрела у Н.В. в собственность <данные изъяты> доли жилого <адрес> по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> жилой <данные изъяты> расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>. Договор удостоверен нотариусом 3-ей Государственной нотариальной конторы, запись в реестре №, зарегистрирован в техническом бюро за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору застройки от ДД.ММ.ГГГГ, Е.А. был предоставлен под застройку земельный участок № по <адрес>.

Из справки ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение <адрес>, следует, что на земельном участке расположен жилой дом (<данные изъяты> который зарегистрирован за Муллагалиевой Р.М. -<данные изъяты> доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № и Е.А.-<данные изъяты> на основании

договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

К законному дому в ДД.ММ.ГГГГ возведено два пристроя лит. <данные изъяты> и лит. <данные изъяты> записанные за Муллагалиевой Р.М. без юридических документов, подтверждающих право собственности. Разрешительная документация на строительство и ввод объектов в эксплуатацию не предъявлена.

Пристрой лит. <данные изъяты> - рубленный из пластин, полезной площадью-<данные изъяты> жилой -нет, с износом 17%.

Пристрой лит. <данные изъяты>-кирпичный, полезной площадью-<данные изъяты>., жилой площадью-<данные изъяты> с износом 0%.

Жилой дом лит. <данные изъяты> - одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью<данные изъяты> жилой плоащдью-<данные изъяты> подсобной-<данные изъяты> с износом 61-17-0%.

Из документов наследственного дела № к имуществу Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследниками, принявшими наследство являются дочери Н.В., на имя которой имеется завещание, и Путинцева П.В. по закону. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя Н.В. на <данные изъяты> доли дома. Расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>

Путинцева П.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Из уведомлений нотариуса г.оренбурга М.В. от ДД.ММ.ГГГГ и нотариуса <адрес> Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследственное дело после смерти Путинцевой П.В., умершей в ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Из кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположением <адрес> площадью <данные изъяты> находится в государственной собственности.

Согласно письму Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности, в соответствии с которой необходимо выполнить противопожарные расстояния от жилого дома до строений на соседнем участке не менее 10 метров.

Из заключения Санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №56.ФГУЗ.01.01-03.2012-0781 следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> соответствует основным санитарным нормам СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-транс» техническое состояние жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> отвечает требованиям действующих строительных норм и правил и пригодно к безопасной для жизни людей эксплуатации, устойчивость и долговечность конструкций обеспечена, обследуемое строение не создает угрозы для жизни и здоровья.

Учитывая, что Муллагалиева Р.М. в течении ДД.ММ.ГГГГ добросовестно открыто и непрерывно владеет <данные изъяты> доли дома литер <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. За все время его владения домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Муллагалиева Р.М. строительство литера <данные изъяты> осуществляла без разрешения, предусмотренного статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, то жилой дом считается самовольной постройкой. В судебном заседании установлено, что самовольный жилой дом литер <данные изъяты> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом изложенного, исковые требования Муллагалиевой Р.М подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муллагалиевой Р.М. к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Муллагалиевой Р.М. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> - одноэтажный, смешанной конструкции, полезной площадью - <данные изъяты> жилой площадью - <данные изъяты> подсобной - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение вступило в законную силу 17.05.2012

Судья: Л.А.Маслова