Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2020 ~ М-678/2020 от 03.03.2020

№ 2-1188/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Капановой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Быкова Виктора Анатольевича к ООО «Старт» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску Быкова Виктора Анатольевича к ООО «Старт» о взыскании задолженности по арендной плате с 01.01.2019 по 01.02.2020 в сумме 520000 руб. и расходов по госпошлине 8400 рублей по тем основаниям, что нежилое помещение лит. В1, В2, В3 площадью 1171 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности Быкова В.А. и Нестеренко Г.А. по 1/2 доле за каждым. 01.04.2018 между Быковым В.А., Нестеренко Г.А. и ООО «Старт» был заключен договор аренды помещений. Арендная плата установлена в размере 80000 рублей в месяц. Однако с января 2019 по 01.02.2020 1/2 полагающейся арендной платы, то есть 520000 рублей истцу не выплачена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Быков В.А. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания, ранее исковые требования поддерживал.

Представитель истца по доверенности Батищева Л.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Третье лицо Быкова Н.Я. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представители ответчика ООО «Старт» по доверенности Перепелицына Д.А. и директор Нестеренко Г.А. в судебном заседании просили суд в иске истцу отказать.

Третье лицо Нестеренко Г.А. в судебном заседании считал иск не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела Быков В.А. и Нестенко Г.А. являются собственниками (по 1/2 доле) части зданий, расположенных на земельном участке <адрес> <адрес>.

На основании предоставленного в материалы дела договора аренды от 01.04.2018 судом установлено, что между Нестеренко Г.А. и Быковым В.А. с одной стороны (арендодатель) и ООО «Старт с другой стороны (арендатор) был заключен договор, по основаниям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого здания площадью 1171 кв.м., с условным номером №, земельный участок площадью 2313 кв. м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> в границах плана, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, сеть газопотребления в составе: надземный газопровод среднего давления (21,5 Д - 108мм), надземный газопровод среднего давления (81,0м Д - 89мм), газораспределительный пункт ГРПШ - 400 с регулятором давления РДНК - 400, котел водогрейный VK - 250 (2шт), для сдачи в аренду, далее именуемые «Объект». Указанные нежилое помещение, земельный участок и сеть газопотребления принадлежат Арендодателю на праве собственности: свидетельство о гос. Регистрации права: № выданы 01,07.2004г., №,№, №, № выданы 30.10.2014 г., № выданы 08.10.2013 г. Арендатор своевременно ежемесячно производит арендные платежи в суме 80000 (восемьдесят тысяч) рублей, арендная плата не включает в себя коммунальные услуги и электроэнергию. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно с 01.04.2018г., не позднее двадцать пятого числа предшествующего расчетному месяцу. Услуги телефонной связи оплачиваются Арендатором отдельно. Срок аренды устанавливается с 01.04.2018 г. по 28.02.2019 г. с правом пролонгации существующего договора и после подписания сторонами акта приема - передачи нежилого помещения. 01.04.2018 года был подписан акт приема-передачи объекта.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 615 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ссылаясь на договор аренды от 01.04.2018 года, стороной истца предоставлена копия данного договора и акта (л.д. 11-16).

Согласно выписке по счету ООО «Старт», предоставленной Банком ВТБ (ПАО) (л.д. 140), денежные средства ООО «Старт» не переводились Быкову В.А.

До 16.07.2020 года стороной ответчика не оспаривался факт заключения договора аренды от 01.04.2018, о чем также свидетельствуют пояснения представителя ответчика в предварительных судебных заседаниях 18.03.2020 и 25.06.2020 года, сведения, содержащиеся в письменных ходатайствах Нестеренко Г.А. и представителя ООО «Старт» об отмене обеспечительных мер.

Также сторона ответчика заявляла о наличии заключенных договоров субаренды, однако до настоящего времени данные договоры суду не представлены.

Согласно пояснениям Перепелыциной Д.А., арендная плата ООО «Старт» по данному договору арендодателю Быкову В.А. выплачивалась, но доказательств в подтверждение этого она представить не может ввиду неправомерных действий Быковой Н.Я. – матери истца и главного бухгалтера ООО «Старт».

Быкова Н.Я., будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица данную информацию опровергла, пояснив, что все необходимые документы находятся у директора Нестеренко Г.А.

Доказательств того, что Быкова Н.Я. удерживает имеющие значение для данного дела документы, в материалах дела не имеется, какого-либо приговора суда или судебного решения вступившего в законную силу, в отношении Быковой Н.Я. на данный момент не имеется.

Доказательства, что снятые Быковой Н.Я. денежные средства были ею переданы Быкову В.А., на что указывала сторона ответчика, в материалах дела отсутствуют, указанные сведения Быкова Н.Я. не подтвердила. Кроме того, факт неправомерного (с точки зрения ответчика) расходования Быковой Н.Я. денежных средств в рамках настоящего дела не подлежит изучению, так как подлежит рассмотрению в ином порядке.

Оспаривания в судебном заседании 16-17 июля 2020 года договор аренды (л.д. 11-16), сторона ответчика заявила ходатайство о подложности данного доказательства и о назначении по делу почерковедческой экспертизы, мотивируя тем, что подпись от имени Нестеренко Г.А. выполнена не им.

В судебном заседании 17.07.2020 года представителем истца заявлено ходатайство об исключении данного договора из числа доказательств по делу по тем основаниям, что она (Батищева Л.И.), имея доверенность от имени Нестеренко Г.А., подписала данный документ. Также был предоставлен договор аренды от 01.04.2018 года, аналогичного содержания, копия которого приобщена к материалам дела.

В судебном заседании 17.07.2020 года Нестеренко Г.А., которому был предоставлен подлинник договора для обозрения и акт приема-передачи свою подпись подтвердил.

Предоставленный суду 17.07.2020 договор аренды от 01.04.2018 стороной Нестеренко Г.А. и представителем ООО «Старт» по доверенности не оспорен в установленном законом порядке. Доказательств наличия договора аренды от 01.04.2018 иного содержания стороной ответчика и третьим лицом не представлено.

Доводы Нестеренко Г.А. об отсутствии какого-либо письменного договора аренды опровергается пояснениями его представителя, данными ранее, его письменными пояснениями в ходатайстве о снятии ареста, предоставленным стороной истца договором аренды, о котором Нестеренко Г.А. «забыл».

Кроме того, учитывая заключенные договоры субаренды, договоры с поставщиками услуг электроэнергии, газа, которые, хотя и не были предоставлены суду, но информация о поступающих оплатах по которым имеется в выписке банка (на диске), наличие у ООО «Старт» статуса юридического лица, с учетом положений ст. 609 и 615 ГК РФ, суд полагает, что указание Нестеренко Г.А. на отсутствие письменного договора аренды не соответствует действительности.

Злоупотреблений в действиях истца судом не установлено.

Учитывая неполучение Быковым В.А. арендной платы (в 1/2 доле) от подлежащей уплате по договору аренды в течение 13 месяцев, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 40000х13=520000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истцом при подаче в суд иска была оплачена госпошлина в размере 8400 рублей, данные судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в уплаченной сумме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Старт» в пользу Быкова Виктора Анатольевича задолженность по арендной плате с 01.01.2019 по 01.02.2020 в сумме 520000 руб. и расходы по госпошлине 8400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.07.2020.