Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3251/2010 ~ М-1152/2010 от 18.03.2010

Дело № 2-3251(2010)                                                                                                 

Р Е Ш Е Н И Е /заочное/.

Именем Российской Федерации.

21 октября 2010 года.

Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Черепановой О.Г.,

при секретаре Пирожковой М.М.,

с участием:

истца Антроповой В.Н.,

ее представителя, - Аитова Ш.З., действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антроповой В.Н. к ОАО «ПНИТИ» филиал «Социальная сфера» об оспаривании суммы долга по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л :

Антропова В.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «ПНИТИ» - филиал «Социальная сфера» об оспаривании суммы долга по коммунальным платежам. В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения в общежитии площадью -S- по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные услуги ей оказывает ответчик. По его данным за ней числится долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1- за период с ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по уплате коммунальных услуг ответчику у нее возникло с момента возникновения права собственности на жилое помещение на основании ч.1 п. 3 ст. 153 ЖК РФ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Начисление ей коммунальных платежей до указанной даты является со стороны ответчика незаконным и необоснованным. До ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения был гражданин , который и должен был оплачивать данные коммунальные услуги. Кроме того, она не обязана оплачивать ответчику расходы по содержанию общежития и содержание обслуживающего персонала. Полагает. Что указанные расходы являются дублирующими. Согласно ст. 154 ЖЭК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. В состав расходов по содержанию общежития должны входить составной частью и расходы по содержанию обслуживающего персонала. В связи с этим считает, что предъявляемые ей ответчиком к оплате расходы по содержанию общежития и содержанию обслуживающего персонала являются дублирующими, завышенными и неправомерными в части взыскания расходов по содержан6ию обслуживающего персонала. Просит обязать ответчика сделать перерасчет начисленных ей коммунальных платежей, исключив долг в сумме -СУММА1-; обязать ответчика впредь не предъявлять ей для оплаты расходы по содержанию обслуживающего персонала

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен Ожгибесов А.А..

В судебное заседание истец и его представитель на исковых требованиях настаивали в

полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, на что указывает его подпись в судебном уведомлении (расписке). Отзыв по иску не представлен. Ходатайств об отложении дела не заявлено. О причинах своей неявки в судебное заседание суд в известность не поставил.

Суд, принимая во внимание согласие истца и ее представителя на рассмотрение дела в заочном производстве, т.е. без участия ответчика, и в соответствие со статьями 233-235 ГПК РФ определил: рассмотреть дело в заочном производстве.

Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Антроповой В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1). плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2). плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в качестве обязательного платежа только для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах.

Плата за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых домах муниципального общежития, представляет собой один платеж в виде платы за пользование жилым помещением, размер который устанавливается органом местного самоуправления в определяемом им порядке. В соответствии с п. 4 и п. 6 ст. 156 ЖК РФ этот порядок может предусматривать включение в состав такой платы одновременно:

- стоимости услуг непосредственно по найму жилого помещения (т.е. право пользования жилым помещением),

- стоимости (или любой доли такой стоимости) всех или отдельных видов услуг, оказываемых непосредственно проживающим в общежитии (кастелянши, охрана, библиотека, ремонтные работы оборудования комнат, оборудования мест общего пользования: душевых, туалетных комнат, кухонь и т.п.);

- стоимости (или любой такой доли стоимости) работ по содержанию и ремонту здания общежития, исходящей из стоимости соответствующих работ для ОМС.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт и оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту жилых домов в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В ходе судебных разбирательств судом установлено следующее:

Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает право собственности -ОРГАНИЗАЦИЯ1- на часть <данные изъяты>этажного кирпичного здания общежития (<данные изъяты> этажи) со встроенными помещениями, общей площадью -S- (лит А) /л.д. 28/.

В целях осуществления работ по содержанию и ремонту указанного жилого дома ОАО «ПНИТИ» филиал «Социальная сфера» заключены договора: Договор № «Об оказании услуг по вывозу и размещению бытовых отходов на городском полигоне <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ; договор № снабжения тепловой энергией в сетевой воде от ДД.ММ.ГГГГ; договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на проведение типового технического обслуживания и текущего ремонта лифтов от ДД.ММ.ГГГГ; договор № на пользование электрической энергией промышленными предприятиями … от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 34-56/

На основании Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ожгибесов А.А. (Продавец) передал в собственность Антроповой В.Н. (Покупатель) в собственность жилое помещение № общей площадью -S- в том числе жилой площади -S- расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>этажном здании общежития (лит.А). Недвижимость расположена по адресу: <адрес> /л.д. 11-12/.

ДД.ММ.ГГГГ Антроповой В.Н. выдано Свидетельство о государственной регистрации права на вышеназванное строение /л.д. 8/.

Согласно представленных истцом счет-квитанций оплата Антроповой В.Н. жилого помещения по адресу: <адрес> осуществляется за: содержание общежития; содержание обслуживающего персонала; текущий ремонт; отопление; горячую воду; холодную воду + канализация; электроэнергия /л.д. 6/.

Размер долга Антроповой В.Н. на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1- /л.д. 7/.

Анализ положений ст. 154 ЖК РФ свидетельствует о том, что плата за жилое помещение для нанимателей и собственников жилых помещений в жилых домах, относящихся к муниципальному жилищному фонду имеет разное определение.

С ДД.ММ.ГГГГ Антропова В.Н. является собственником жилого помещения № общей площадью -S-, в том числе жилой площади -S- расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>этажном здании общежития по адресу: <адрес>. Следовательно, с этой даты Антропова В.Н. приобрела иной статус лица, проживающего в данном жилом помещении.

Указанное является основанием для иного порядка осуществления платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из норм жилищного законодательства и сложившейся ситуации, суд приходит к выводу о том, что ответчик неправомерно производит удержание с истца денежных сумм за содержание обслуживающего персонала.

Следовательно, суд соглашается с позицией истца о том, что требования в части обязания ответчика не предъявлять ей для оплаты расходы по содержанию обслуживающего персонала обоснованны.

Кроме того, ответчиком не представлено конкретных доказательств в части начисления истцу задолженности по коммунальным платежам в размере -СУММА1-.

Меры, принимаемые судом к вызову привлеченного в качестве соответчика Ожгибесова А.А., оказались безрезультатными. Доказательств в этой части сторонами не представлено.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При вынесении решения, основываясь на принципе состязательности сторон, суд руководствуется только собранными по делу доказательствами, а также добросовестностью осуществления прав истцом.

Стороной ответчика каких-либо доказательств в части возражений по иску не представлено.

Следовательно, на основании представленных истцом доказательств, суд находит требования истца о взыскании задолженности и обязании исключить позицию по оплате содержания обслуживающего персонала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все расходы, понесенные по делу.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина от цены иска -СУММА1- и требования неимущественного характера составляет -СУММА2-.

При подаче иска истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере -СУММА3-. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию недостающая сумма в размере -СУММА4- в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, а также руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Антроповой В.Н. к ОАО «ПНИТИ» - филиал «Социальная сфера» об оспаривании суммы долга по коммунальным платежам удовлетворить.

Обязать ОАО «ПНИТИ» филиал «Социальная сфера» сделать перерасчет начисленных Антроповой В.Н. коммунальных платежей, исключив числящуюся за ней задолженность в размере -СУММА1-.

Обязать ОАО «ПНИТИ» филиал «Социальная сфера» впредь не предъявлять Антроповой В.Н. для оплаты расходы по «содержанию обслуживающего персонала».

Взыскать с ОАО «ПНИТИ» филиал «Социальная сфера» в пользу Антроповой В.Н. государственную пошлину в размере -СУММА3-.

Взыскать с ОАО «ПНИТИ» филиал «Социальная сфера» в пользу соответствующего бюджета государственную пошлину в размере -СУММА4-.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение 7 дней с момента получения копии решения в Свердловский районный суд города Перми.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пермский краевой суд в течение 10 дней через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья:         О.Г. Черепанова.