Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2017 ~ М-632/2017 от 20.07.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>          05 сентября 2017 года

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Михалевич М.Ю.,

с участием истца Полехович С.С., представителя истца – Госман Е.В., третьего лица Савченко Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полехович С.С. к администрации <адрес>, администрации Усть-Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Полехович С.С. в лице своего представителя Госман Е.В. обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на построенную им <адрес> индивидуальном жилом доме с инвентарным номером 4-115/2, площадью 85,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом площадью 30 кв.м., с надворными постройками: летней кухней и сараем, в <адрес>, расположенные на земельном участке 0,25 га. ДД.ММ.ГГГГ Усть - Ивановский сельсовет своим решением <номер> выделил ему этот же земельный участок под жилым домом, который он купил, под строительство жилого дома в <адрес>, в размере 0,25 га. ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство <номер> жилого дома на отведенном ему земельном участке на месте старого дома, одним из условий которого было то, что он должен строительство нового дома выполнить на месте старого дома, а старый дом перенести с последующим переустройством его в летнюю кухню в <адрес>. В этом же году он приступил к строительству фундамента, в 1995 году осенью строительство дома завершилось, строили своими силами, по мере поступления денежных средств. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, подписанный главой администрации <адрес> ФИО7, с этого момента он со своей семьей пользуется квартирой в индивидуальном жилом доме как своей собственной, несет бремя ее содержания, оплачивает электроэнергию и другие расходы. Со стороны третьих лиц претензий по поводу квартиры никогда не было. В 2013 году на дом изготовлен техпаспорт в бюро технической инвентаризации, инвентарный <номер>, общая площадь квартиры составляет 85,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ изготовили технический план. На земельный участок выполнили межевание, площадь земельного участка составила 2090 кв.м., кадастровый номер земельного участка <номер> Справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ квартире в жилом доме и земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

На сегодняшний день, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в индивидуальном жилом доме необходимо предоставить в регистрирующий орган кадастровый паспорт на квартиру в индивидуальном жилом доме, выданный кадастровой палатой, что при наличии имеющихся ранее оформленных документов, не соответствующих требованиям изменившегося законодательства, истец сделать не может, то есть не может реализовать свое право собственности на построенную им квартиру в жилом доме по независящим от него причинам, что послужило основанием предъявления иска о признании права собственности в судебном порядке.

Истец Полехович С.С., представитель истца Госман Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали. Дополнительно пояснили, что привлеченная в качестве третьего лица Савченко Н.Я. является истцу тещей, которая зарегистрировала право собственности на смежную квартиру в указанном доме после смерти мужа в порядке наследования, что подтверждается соответствующим свидетельством о праве. Изначальный проект одноквартирного жилого дома по условиям разрешения от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, в процессе строительства был изменен, в результате чего получился двухквартирный жилой дом, имеющий раздельные входы и обособленные земельные участки, при этом площадь земельного участка истца немного уменьшилась, а Савченко Н.Я. администрация довыделила землю из прилегающего к дому свободного участка.

Ответчики администрация <адрес>, администрация Усть-Ивановского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявляли.

Третье лицо Савченко Н.Я. в судебном заседании поддержала заявленные требования, подтвердила отсутствие спора о праве и нарушения ее интересов, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 (продавец) продала, а Полехович С.С. (покупатель) приобрел жилой дом размером 5х6 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., полезной площадью 22 кв.м., находящийся в <адрес>, на земельном участке площадью 0,25 га.

Согласно решению исполнительного комитета Усть-Ивановского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, Полехович С.С. выделен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес> на старой усадьбе в размере 0,25 га.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, выданного <адрес> комплексным отделом Главного управления архитектуры и градостроительства Амурского облисполкома, Полехович С.С. разрешено строительство хозяйственным способом индивидуального одноквартирного шлако-блочного жилого дома размером 10,5х7,5 кв.м. на месте старого дома на существующей усадьбе, согласно проекту посадки, выданного архитектурно-планировочным бюро.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> утвержден акт приемки в эксплуатацию индивидуального двухквартирного жилого дома в <адрес> – застройщик Полехович С.С., Савченко М.И.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, Полехович С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ <номер> выданной администрацией Усть-Ивановского сельсовета <адрес> следует, что жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер> в <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в двухквартирном жилом доме, с инвентарным номером 4-115/2, 1995 года постройки, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, помещение расположенное по адресу: <адрес>, расположено в здании с ранее присвоенным инвентарным номером 4-115, в кадастровом квартале с КН: <номер>.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО10, индивидуальный жилой дом представляет собой двухэтажное здание без подвала. Часть жилого дома имеет принадлежность <адрес>. Каждая из квартир имеет отдельный выход на земельный участок. Индивидуальный жилой дом расположен в границах участка, посадка дома на участке выполнена в соответствии с нормами градостроительной деятельности <адрес>, СП 42.13330.2011. «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Класс функциональной пожарной опасности: индивидуальный жилой дом - Ф1.4. Степень огнестойкости дома - III. Конструкции индивидуального жилого дома: фундаменты - свайные, монолитный железобетонный, ростверк сеч.400х400мм, стены - шлакобетонные блоки толщ.400мм, перекрытие - сборные ж/бетонные плиты, перегородки - кирпичные, кровля - профилированный лист по деревянной стропильной системе. Жилая <адрес> расположена на первом и втором этаже жилого дома. В состав помещений <адрес> на первом этаже входят коридоры, кухня, кладовая, жилая комната. В состав помещений <адрес> на втором этаже входят две жилые комнаты. Индивидуальный жилой дом <адрес> оборудован автономным отоплением - печное с встроенным котлом на твердом топливе. Имеется скважина для питьевой воды и хозяйственных нужд. Обеспечено электроснабжение жилого дома. На участке предусмотрена надворная уборная. Жилой дом, часть жилого дома принадлежащая <адрес>, пригоден для проживания, отвечает требованиям жилого помещения в соответствии с ЖК РФ гл. 2 ст. 16. Площадь всех частей здания для <адрес> (комнат и помещений вспомогательного использования) - 108,2м2. <адрес> жилого помещения - 85,5м2. <адрес> - 55,4м2. Технические решения соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Савченко Н.Я.

Из справки выданной МАУ «МФЦ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что Полехович С.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, совместно с ним по указанному адресу никто не зарегистрирован.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО11, который показал, что является с истцом соседом через межу. ФИО11 с 2016 года проживает в доме, в котором раньше жили его родители, к которым он раньше приезжал только на выходные и в отпуск. Строительство дома Полехович С.С. шло на его глазах, он был достроен в 1995 году и с тех пор истец в нем проживает. Претензии, связанные с земельным участком и находящимся на нем объектом недвижимости, у него и третьих лиц отсутствуют, они ходят друг к другу в гости и обмениваются сельхозпродукцией.

Свидетель ФИО8 совершение сделки купли-продажи у нее жилого дома подтверждает, претензий не имеет. Дополнительно сообщила, что в настоящее время является соседкой истца по улице. Новый дом построен истцом на месте ее старого дома, который перенесен во двор и используется как летняя кухня. О претензиях третьих лиц в связи с постройкой истцом нового дома ей не известно, присутствующая в судебном заседании Савченко Н.Я. проживает с Полехович С.С. в одном доме.

Из приобщенных истцом к материалам дела в судебном заседании квитанций следует, что Полехович С.С. осуществлял строительство жилого дома за счет собственных денежных средств.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, для земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства видом разрешенного использования является: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив на законных основаниях жилой дом своими силами и за свой счет, владеет и пользуется объектом недвижимости – квартирой <номер> как своей собственной более 15 лет, данный объект недвижимости соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивает права и имущественные интересы третьих лиц, поэтому за истцом надлежит признать право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Полехович С.С. к администрации <адрес>, администрации Усть-Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Полехович С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, характеристики которой закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.