Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2202/2014 ~ М-2230/2014 от 22.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014 года                                                       г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Кириленко Е.Н.,

с участием представителя истцов Ульянова Д.Н., Маслякова А.П., Ульяновой Н.В., ответчиков Манова О.К., Мановой А.О., Мановой Н.В. по доверенности Горчаковой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2202/2014 года по иску Ульянова Д.Н., Маслякова А.П., Ульяновой Н.А. к Манову О.К., Мановой А.О., Мановой Н.В., администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Ульянов Д.Н., Масляков А.П., Ульянова Н.А. обратились в суд с иском к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Манову О.К., Мановой А.О., Мановой Н.В. о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что квартира <адрес> общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28, 10 кв.м принадлежит им, истцам. Они постоянно проживают и зарегистрированы в данном жилом доме с 1991 года. Во второй половине дома в квартире № проживают соседи: Манов О.К., Манова А.О., Манова Н.В., право собственности у них зарегистрировано, споров по разделу и порядку пользования жилым помещением у них нет. Их квартира располагается на земельном участке по фактическому пользованию площадью 999 кв.м. В соответствии с архивной справкой вышеуказанный жилой дом был принят на первичный технический учет 24.08.1983, первоначальным владельцем вышеуказанного жилого дома был совхоз «Ново-Медвенский». В материалах инвентарного дела имеются сведения изменения почтового адреса жилого дома: <адрес> Их дом является многоквартирным и состоит из двух квартир. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы. К нему, как к отдельно стоящему жилому дому, подведены все коммуникации. Кроме того, на земельном участке располагаются хозяйственные постройки, имеется сад, их семья ухаживает за земельным участком, обрабатывает его. В настоящее время они желают оформить указанный земельный участок в собственность, но в связи с тем, что он прилегает к квартире, реализовать свое право они не могут. Согласно техническому паспорту квартира <адрес> является обособленным жилым помещением с отдельным входом. Общих помещений квартира № и квартира № этого же дома не имеет. Изолированная от квартиры № квартира № жилого дома, в которой они проживают, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ является самостоятельным объектом гражданских прав – частью данного жилого дома и не отвечает признакам многоквартирного дома. В связи с тем, что квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обособлен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, спорную квартиру можно считать частью жилого дома.

Просили признать квартиру № общей площадью 41, 70 кв.м, в том числе жилой площадью, 28, 1 кв.м частью жилого дома <адрес>.

Истцы Ульянов Д.Н., Масляков А.П., Ульянова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В предыдущих судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчики Манов О.К., Манова А.О., Манова Н.В.в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

    В предыдущем судебном заседании исковые требования Ульянова Д.Н., Маслякова А.П., Ульяновой Н.А. признали в полном объеме. Подтвердили, что признание ими иска носит добровольный, осознанный и безусловный характер.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, о том, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам разъяснены и понятны.

Представители ответчиков администрации г.Тулы, территориального управления администрации г.Тулы по Пролетарскому району, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Представитель администрации г.Тулы, территориального управления администрации г.Тулы по Пролетарскому району представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из положения ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит их комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положениями п.6 Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусмотрено, что многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования.

Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Ульяновым Д.Н., Масляковым А.П., Ульяновой Н.А., что усматривается из свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения.

Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Мановым О.К., Мановой А.О. Мановой Н.В., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно сообщению администрации Пролетарского района Управы г.Тулы от 11.02.2005 в соответствии с постановлением главы администрации Пролетарского района Управы г.Тулы №763 от 25.04.2003 «О присвоении почтовой нумерации объектам индивидуального строительства бывшего поселка Советский Пролетарского района г.Тулы» почтовый адрес жилого дома, установлен: <адрес> (бывший номер №, на карте строение обозначено под номером №).

Как следует их технических документов Пролетарского производственного участка отделения по г.Туле Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ», объект, расположенный по адресу: <адрес> является жилым 1-этажным домом, 1982 года постройки, состоящим из двух квартир. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Домовладение № представляет собой индивидуальный жилой дом и признакам многоквартирного жилого дома не отвечает. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Внутренние помещения дома включают в себя 2 квартиры, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования (коридоры, кухни, санузлы), предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартиры № и № имеют отдельные входы. Целевое использование строения – объект жилого назначения.

Как усматривается из представленных в обоснование заявленных требований документов, кроме семей Мановых и Ульяновых, в указанном жилом доме иные лица не проживают, в каждой части жилого дома имеется отдельный вход, между собственниками квартир № и № сложился определенный порядок пользования земельным участок, регистрация проживающих в доме лиц, производится в домовой книге, оформленной на каждую квартиру отдельно.

Согласно данным домовой книги в квартире <адрес> зарегистрированы: Ульянова Н.А. с 15.07.1990, Масляков А.П. с 07.08.1991, Ульянов Д.Н. с 22.01.1998.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку предмет рассматриваемых правоотношений – жилой дом, не имеющий правового статуса частной собственности, исходя из положения ч.1 ст.7 ЖК РФ, суд полагает возможным применение к рассматриваемым правоотношениям аналогии закона, в связи с чем считает, что Мановы вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

Ответчики Манов О.К., Манова А.О., Манова Н.В. в судебном заседании исковые требования признали. Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 19.11.2014 по гражданскому делу №2-2201/2014 года по иску Манова О.К., Мановой А.О., Мановой Н.В. к администрации г.Тулы, территориальному управлению администрации г.Тулы по Пролетарскому району, министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Ульянову Д.Н. Маслякову А.П., Ульяновой Н.А. о признании квартиры частью жилого дома исковые требования удовлетворены. Признана принадлежащая Манову О.К., Мановой А.О., Мановой Н.А. на праве собственности квартира <адрес>, частью жилого дома общей площадью 42,00 кв.м, в том числе жилой площадью 28, 20 кв.м.

С учетом норм ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиками, удовлетворяет исковые требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны являющихся собственниками квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о том, что жилое помещение – квартира № является частью индивидуально-определенного здания, состоящего из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ульянова Д.Н., Маслякова А.П., Ульяновой Н.А. удовлетворить.

Признать принадлежащую Ульянову Д.Н., Маслякову А.П., Ульяновой Н.А. на праве собственности квартиру № расположенную в доме <адрес>, частью жилого дома общей площадью 41,7 кв.м, в том числе жилой площадью 28, 1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы со дня принятия решения судом в окончательной форме в течение месяца.

Председательствующий:                                   Т.В. Самозванцева