Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1471/2014 ~ М-1446/2014 от 25.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2014 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Богачевой И.А.,

при секретаре Аксёновой Т.С.,

с участием

истца Сидорова А.Н.,

ответчиков Сидоровой Н.П., Никишиной Е.А., представителя ответчика ЖСК № 67 Лыжиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1471/2014 по иску Сидорова А.Н. к Администрации г. Тулы, ЖСК № 67 г. Тулы, Сидоровой Н.П., Никишиной Е.А. о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Сидоров А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он вступил в члены жилищного строительного кооператива для приобретения кооперативной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Пролетарского райсовета ему был выдан ордер на спорную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он проживает в указанной квартире, совместно с ним зарегистрированы и проживают супруга Сидорова Н.П., дочь Никишина Е.А.. ДД.ММ.ГГГГ он полностью выплатил пай за вышеуказанную квартиру; однако произвести государственную регистрацию права не представляется возможным из-за отсутствия в архиве Росреестра по Тульской области Устава жилищно-строительного кооператива, сведений о регистрации данного ЖСК в налоговых органах, сведений о председателе и казначее, списков членов ЖСК.

В судебном заседании истец Сидоров А.Н. доводы, изложенные в обоснование иска, подтвердил, пояснив, что в настоящее время продолжает проживать с супругой Сидоровой Н.П. и дочерью Никишиной Е.А. в данном жилом помещении, оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, производит ремонт квартиры, поддерживает помещение в пригодном для проживания состоянии. В настоящее время жилищно-строительного кооператива не существует, в доме есть управляющая компания «РЭМС», на счета которой он производит оплату коммунальных услуг.

Ответчик Сидорова Н.П. в судебном заседании исковые требования Сидорова А.Н. признала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что является супругой Сидорова А.Н., который действительно с ДД.ММ.ГГГГ был членом жилищно-строительного кооператива № 67 г. Тулы. ДД.ММ.ГГГГ Сидорову А.П. был выдан ордер на право занять квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги, производят необходимый ремонт, с момента выплаты пая считают указанную квартиру своей собственностью. На семейном совете было принято совместное решение о том, что вся квартира будет оформлена на Сидорова А.Н.. Она оформлять право собственности на себя не желает, о чем представлено письменное заявление.

Ответчик Никишина Е.А. в судебном заседании заявленные требования Сидорова А.Н. признала полностью, просила их удовлетворить. Пояснила, что Сидоров А.Н. приходится ей отцом. Совместно с родителями она с рождения по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес>. Ей известно, что Сидоров А.Н. состоял в жилищном кооперативе, чтобы получить указанную квартиру, родители в течение нескольких лет выплачивали пай. В настоящее время ЖСК не существует, коммунальные услуги они оплачивают управляющей компании «РЭМС».

Представитель ответчика ЖСК № 67 г. Тулы Лыжина А.М. в судебном заседании требования Сидорова А.Н. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что исполняла обязанности председателя ЖСК № 67 г. Тулы, в настоящее время кооператив как юридическое лицо не зарегистрирован, Устава не имеется, список членов кооператива не сохранился. В связи с этим у бывших членов кооператива возникают трудности с оформлением права собственности на квартиры. Сидорова А.Н. знает как члена кооператива, который ДД.ММ.ГГГГ въехал со своей семьей в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ полностью выплатил пай за указанную квартиру. В данной квартире Сидоров А.Н. проживает совместно с семьей по настоящее время, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, как и другие жильцы в пользу управляющей компании «РЭМС».

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Горшкова Т.Л., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. До 01 июля 1990 года в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством, члены жилищно-строительных кооперативов имели только право на паенакопление.

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ (в ред. от 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истец Сидоров А.Н. являлся членом ЖСК №67 г. Тулы; на основании решения исполкома Пролетарского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ Сидорову А.Н. выдан ордер № право занять 2х комнатную <адрес>, истец полностью выплатил пай за указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей справкой о полной выплате пая.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире состоят на регистрационном учете истец Сидоров А.Н., его супруга Сидорова Н.П., дочь Никишина Е.А.

Из выписки (справки) из технического паспорта на <адрес> следует, что право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области государственная регистрация права истца в отношении <адрес> приостановлена ввиду отсутствия списков членов ЖСК №67.

В судебном заседании истец Сидоров А.Н. пояснил, что ему необходимо было представить в Управление Росреестра по Тульской области списки членов ЖСК и документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива, для государственной регистрации права, однако указанных документов у него не имеется, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает установленным, что Сидоров А.Н., являлся членом ЖСК №67, паевой взнос за <адрес> выплатил в полном объеме, продолжает пользоваться указанным недвижимым имуществом, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались.

Пояснения истца Сидорова А.Н. подтверждаются показаниями свидетеля П.Т.В., данными ею в судебном заседании, которая пояснила, что знакома с семьей Сидорова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, с того момента, как она была заселена в <адрес>. Она также, как и Сидоров А.Н., являлась членом ЖСК № 67 г. Тулы, получила кооперативную квартиру, за которую выплатила пай. Со времени создания ЖСК № 67 сменилось несколько председателей, в настоящее время кооператив не существует, собрания собственников не проводятся, все коммунальные услуги она оплачивает в пользу управляющей компании «РЭМС».

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля П.Т.В., так как они являются последовательными, подтверждаются представленными в суд доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленное исковое требование Сидорова А.Н. о признании за ним права собственности на квартиру основанным на законе и подтвержденным материалами дела, а потому – подлежащим удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, право собственности на кооперативную квартиру возникло не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК. Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоподтверждающее значение.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сидорова А.Н. удовлетворить.

Признать за Сидоровым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на кооперативную <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд т. Тулы в течение месяца.

Председательствующий: подпись.