Решение по делу № 2-1357/2019 ~ М-1150/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-1357/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 г. г.Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамадьяровой И.И.

с участием истца Гаева И.А.,

представителя истца Сафронова А.К.,

ответчика Гареевой А.Ф.

представителя ответчика Гареевой А.Ф. Исанбердиной С.Р.,

третьих лиц - представителей СНТ «<данные изъяты>» Жориной Н.Н., Агашковой Л.С.,

при секретаре Хуснутдиновой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаева И.А. к Гареевой А.Ф. о прекращении права пользования земельным участком, признании права пользования земельным участком и встречному исковому заявлению Гареева А.Ф. к Гаеву И.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, приведении стороны в первоначальное положение, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Гаев И.А. обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями о прекращении права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Гареевой А.Ф. и признании за ним права пользования на данный земельный участок. В обосновании исковых требований указал, что 18.05.2018 года Гареева А.Ф. была принята в члены Садового Некоммерческого Товарищества «<данные изъяты>» и ей в пользование был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. Ранее этот земельный участок находился в пользовании родителей ответчицы. На протяжении 14 лет ответчица спорным земельным участком не пользуется. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Гареевой А.Ф. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Гареева А.Ф. за 10000 руб. передала ему право пользования указанным земельным участком. В последствие Гареева А.Ф. отказалась передавать спорный земельный участок, так как считала, что продала его за низкую цену и потребовала от него вернуть 300000 рублей и начала оформлять на себя право собственности на данный земельный участок. В связи с тем, что Гареева А.Ф. в добровольном порядке заявленные им исковые требования не исполняет, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Гареева А.Ф. обратилась в Белебеевский городской суд с встречным исковым заявлением к Гаеву И.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, приведении стороны в первоначальное положение и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 31 мая 2019 года между истцом Гареевой А.Ф. и ответчиком Гаевым И.А. был подписан договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., цена сделки составила - 10000 рублей. Данный договор между ней и ответчиком считает недействительной (ничтожной) сделкой, так как она не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, не вправе была его продавать, так как земельный участок принадлежит на праве собственности СНТ "Урожай". Кроме того, указала, что согласно выписки из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ она после смерти матери - ФИО1 получила в пользование спорный земельный участок с домиком по наследству, в связи с чем была включена в список членов СНТ "<данные изъяты>", на что ей был предоставлен земельный участок наследодателя для пользования в качестве садовода, кем она и была на момент подписания договора купли - продажи, о чем в подтверждение представила членскую книжку садовода от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из изложенного, Гареева А.Ф. просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гареева А.Ф. и Гаевым И.А.; привести стороны в первоначальное положение, а именно: Гаеву И.А. передать Гареевой А.Ф. в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; взыскать с Гареевой А.Ф. в пользу ответчика Гаева И.А. денежные средства в размере 10000 рублей.

В ходе судебного заседания Гаев И.А., свои исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований Гареевой А.Ф. к Гаеву И.А. просил отказать в удовлетворении.

Представитель истца Гаева И.А. – Сафронов А.К. в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным в исковом заявлении, в части удовлетворения встречных исковых требований Гареевой А.Ф. к Гаеву И.А. просил отказать.

Представитель истца Гаева И.А. – Яшин К.М., участвовавший в судебном заседании 24.09.2019 так же поддержал исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным в исковом заявлении, в части удовлетворения встречных исковых требований Гареевой А.Ф. к Гаеву И.А. просил отказать.

Гареева А.Ф. в судебном заседании просила суд отказать в иске Гаеву И.А., а встречные исковые требования Гареевой А.Ф. удовлетворить. Пояснила, что после подписания с Гаевым И.А. договора купли-продажи, Гареева А.Ф. поняла, что продавать земельный участок она не имела права, т.к. собственником не является. Вопрос об исключении Гареевой А.Ф. из членов СНТ и о приеме в члены СНТ ответчика Гаева И.А. на общем собрании членов товарищества не решался, спорный земельный участок на кадастровом учете не состоит, соответственно не может быть предметом купли-продажи, поэтому просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., от 31 мая 2019 года, заключенный между Гареевой А.Ф. и Гаевым И.А.; привести стороны в первоначальное положение, а именно: Гаеву И.А. передать Гареевой А.Ф. в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 400 кв.м.; взыскать с Гареевой А.Ф. в пользу ответчика Гаева И.А. денежные средства в размере 10000 рублей.

Представитель Гареевой А.Ф. - Исанбердина С.Р. в судебном заседании поддержала встречные исковые требования своего доверителя по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, а в части удовлетворения иска Гаеву И.А. просила отказать.

Представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты> Агашкова Л.С., являющаяся казначеем, ранее являлась председателем СНТ «<данные изъяты>», пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит СНТ «<данные изъяты>», поэтому считает, что у Гареевой А.Ф. законных правовых оснований на продажу спорного участка не было. Для переоформления участка необходимо отказное заявление от владельца участка, которое не поступало.

Представитель третьего лица СНТ «Урожай» Жорина Н.Н., являющаяся председателем СНТ «<данные изъяты>», пояснила, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 400 кв.м. принадлежит СНТ «<данные изъяты>», поэтому считает, что заключенный между Гареевой А.Ф. и Гаевым И.А. договор купли-продажи спорного земельного участка является ничтожным, так как у Гареевой А.Ф. законных правовых оснований на продажу спорного участка не было.

Третье лицо представитель Администрации Муниципального района Белебеевский район РБ на судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Из ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно имеющимся в деле доказательств и не оспаривается сторонами по делу следует, что Гареева А.Ф. с 18.05.2018 года является членом СНТ «<данные изъяты>», о чем свидетельствует членская книжка садовода (л.д.<данные изъяты>) и справка, выданная Белебеевским некоммерческим садоводческим товариществом от 13.09.2019, в которой, кроме того, указано, что задолженности по членским взносам у Гареевой А.Ф. не имеется.

По договору купли-продажи от 31.05.2019, заключенному между Гаевым И.А. и Гареевой А.Ф., Гареева А.Ф. обязалась передать в собственность Гаеву И.А. земельный участок, а Гаев И.А. обязался принять земельный участок и уплатить за него 10 000 рублей. Гаев И.А. в день заключения договора передал Гареевой А.Ф. сумму в размере 10000 рублей.

Согласно материалам дела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> государственный кадастровый учет не прошел, на праве собственности за Гареевой А.Ф. на момент подписания договора купли-продажи, не был зарегистрирован, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из государственного акта на право пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного тресту «Шкаповнефтестрой» исполнительным комитетом <адрес> (городского) Совета депутатов трудящихся следует, что земельные участки, находящиеся 10 км. напротив АЗС закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для организации садоводческого общества «<данные изъяты>», о чем сделана запись в книге записей государственных актов на право пользования землей за №.

Согласно п. 6.1. Устава садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» утвержденного собранием коллектива товарищества 07.09.1999 г. член товарищества имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, добровольно выходить из товарищества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условии о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами. А соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Анализ вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод об отсутствии у Гареевой А.Ф. законных оснований для совершения действий по отчуждению земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в СНТ «<данные изъяты>», поскольку, не смотря на то обстоятельство, что на законных основаниях ей использовался данный земельный участок, как членом СНТ, тем не менее, собственником его она не являлась. Мало того, земельный участок, как самостоятельный объект недвижимости, на момент подписания оспариваемого договора, сформирован в установленном законом порядке не был.

Поскольку только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, соответственно Гареева А.Ф., не являясь собственником спорного земельного участка, не вправе была им распоряжаться в пользу Гаева И.А., в связи с чем, руководствуясь положениями ст. ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи от 31.05.2019г следует признать недействительным в силу его ничтожности.

Согласно ст.123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

Положения устава садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не могут противоречить законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации.

Решения органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением не могут противоречить его уставу.

Органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод Гаева А.Ф. о том, что Гареева А.Ф. написала заявление на имя председателя СНТ «Урожай» о переоформлении спорного земельного участка не может служить основанием для удовлетворения иска, так как, принимая во внимание установленные судом по делу обстоятельства, а также учитывая пояснения представителей СНТ «Урожай», чья заинтересованность в исходе данного дела судом не установлена, которые четко пояснили о том, что вопрос о приеме в члены СНТ «Урожай» Гаева И.А. именно на собрании не решался. Помимо этого, как уже отмечалось выше, не представляется возможным прием в члены СНТ с предоставлением конкретного земельного участка, что является обязательным условием для членства, который находится в пользовании другого члена Товарищества. Кроме того, суду представлено заявление Гареевой А.Ф. от 07.06.2019 г. на имя председателя СНТ «Урожай», в котором она просит не производить оформление спорного земельного участка на Гаева И.А.

Каких либо опровергающих доказательств, сторонами суду не представлено.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 31.05.2019 между Гареевой А.Ф. и Гаевым И.А. признан недействительным, поэтому подлежат взысканию с Гареевой А.Ф. в пользу Гаева И.А. оплаченные 10000 рублей по договору купли-продажи от 31.05.2019.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный 31.05.2019 между Гареевой А.Ф. и Гаевым И.А. признан недействительным, следовательно, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований Гаева И.А. к Гареевой А.Ф. о прекращении права пользования земельным участком, признании права пользования земельным участком не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаева И.А. к Гареевой А.Ф. о прекращении права пользования земельным участком, признании права пользования земельным участком, отказать.

Встречные исковые требования Гареева А.Ф. к Гаеву И.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком, приведении стороны в первоначальное положение, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гареева А.Ф. и Гаевым И.А..

Привести стороны в первоначальное положение, передав земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в пользование Гареевой А.Ф..

Взыскать с Гареева А.Ф. в пользу Гаева И.А. 10000 рублей, оплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Белебеевского

городского суда РБ И.И. Мухамадьярова