Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2021 (2-887/2020;) ~ М-992/2020 от 16.11.2020

УИД: 66RS0052-01-2020-002113-88; дело 2-42/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2021 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Поздеевой Е.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    Администрации городского округа Сухой Лог к Данилову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, прекращении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Данилову Д.С., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № 163 аренды земельного участка от 23.06.2017 в размере 1223,12 руб., в том числе арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 – 729,39 руб., пени за период с 16.11.2017 по 30.04.2020 – 493,73 руб.; считать договор аренды земельного участка от 23.06.2017 прекращенным с даты вступления решения суда в законную силу.

    В обоснование иска указано, что 23.06.2017 между Администрацией ГО Сухой Лог и Даниловым Д.С. заключен договор № 163 аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование участка – огород. 12.01.2018 произведена государственная регистрация договора. Срок договора установлен в силу п. 2.1 с 23.06.2017 по 23.06.2020. Согласно п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатором во владение и пользование земельным участком – а именно с 11.06.2015. В силу п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. 07.08.2020 арендодатель направил арендатору почтовой связью письмо от 05.08.2020 № 350 с предложением расторгнуть договор, оплатить сумму задолженности и передать земельный участок. По состоянию на 30.04.2020 в связи с неисполнением арендатором обязанности по уплате арендной платы за пользование участком по договору образовалась задолженность в размере 1223,12 руб., в том числе арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 – 729,39 руб., пени за период с 16.11.2017 по 30.04.2020 – 493,73 руб. 16.04.2020 ведущим специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО Сухой Лог проведено обследование участка, по результатам которого установлено: территория участка не ограждена, на участке нет объектов временного, капитального строительства, участок не используется по своему целевому назначению. Согласно п. 8.2 договора, договор может быть изменен или расторгнут, в том числе, по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ, п. 8.2.2 договора).

Представитель истца в суд не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Данилов Д.С. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 63), возражений на исковое заявление не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки.

    Суд, руководствуясь чч. 4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    На основании п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

    В п.2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Из договора аренды земельного участка № 163 от 23.06.2017 следует, что Администрация ГО Сухой Лог – арендодатель предоставила арендатору Данилову Д.С. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование участка – огород. Срок аренды участка установлен с 23.06.2017 по 23.06.2020. Обязательства по внесению арендной платы у арендатора возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с 11.06.2015 (л.д. 25-36).

В силу п. 5.2 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и требования действующего законодательства, предъявляемые к хозяйственному использованию участка; использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № 163 от 23.06.2017 произведена 12.01.2018 (л.д. 37).

Судом установлено из расчета суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 163 от 23.06.2017 (л.д. 50), письменного уведомления Администрации ГО Сухой Лог в адрес Данилова Д.С. от 05.08.2020 (л.д. 44-47), что арендатор Данилов Д.С. имеет задолженность по арендной плате на 30.04.2020 в размере 1223,12 руб., в том числе арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 – 729,39 руб., пени за период с 16.11.2017 по 30.04.2020 – 493,73 руб.

Согласно акта обследования земельного участка от 16.04.2020 № 141 (л.д. 39-40), ведущим специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО Сухой Лог было проведено обследование земельного участка кадастровый №, с местоположением: <адрес> <адрес>, установлено, что территория земельного участка не ограждена, на земельном участке нет объектов капитального, временного строительства, участок зарос сухостойной травой, участок не используется по своему целевому назначению.

В уведомлении от 05.08.2020 Администрация ГО Сухой Лог предлагает Данилову Д.С. в течение 30 дней с момента направления уведомления полностью погасить задолженность за пользование участком, обратиться в Администрацию для заключения соглашения о расторжении договора, вернуть арендодателю участок в надлежащем первоначальном состоянии по акту приема-передачи.

    Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО Сухой Лог к Данилову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, прекращении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

    Установлено, что арендатор Данилов Д.С. не исполнял свои обязанности, предусмотренные п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды земельного участка № 171 от 28.06.2019 по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, установленные договором аренды. Кроме того, арендатор в нарушение п. 5.2.2 договора аренды не использует арендованный земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

    Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате и выполнения иных обязанностей по договору аренды земельного участка.

    Согласно п. 8.3, 8.5 договора аренды земельного участка № 163 от 23.06.2017, арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора, договор может быть расторгнут в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

    Суд на основании изложенного выносит решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 729,39, пени за период с 16.11.2017 по 30.04.2020 – 493,73, всего 1223,12, о прекращении на основании статей 45,46 Земельного кодекса Российской Федерации договора аренды земельного участка № 163 от 23.06.2017, заключенного между Администрацией ГО Сухой Лог и Даниловым Д.С.

    На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 700 руб.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Администрации городского округа Сухой Лог удовлетворить.

    Взыскать с Данилова ФИО6 в пользу Администрации городского округа Сухой Лог задолженность по уплате арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 в размере 729 рублей 39 копеек, пени за период с 16.11.2017 по 30.04.2020 - 493 рубля 73 копейки, всего 1223 рубля 12 копеек.

    Прекратить договор № 163 аренды земельного участка от 23.06.2017, заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Даниловым ФИО7.

    Взыскать с Данилова ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В. Царегородцева