Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2012 ~ М-975/2012 от 18.06.2012

Дело № 2-1042/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 09 июля 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДЬЯКОВОЙ ОЛЬГИ ВЯЧЕСЛАВОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области и БОРМАТОВОЙ НАДЕЖДЕ МИХАЙЛОВНЕ об устранении препятствий в пользовании жилой пристройкой, о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском, пояснив, чтоей на праве общей долевой собственности принадлежат 3/7 ид.доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7 госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №.

Оставшиеся 4/7 ид.доли принадлежат сособственнику ФИО4, которые она приобрела у ФИО2 и ФИО3.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:04:0103036:13 общей площадью 605 кв.м.

Истица утверждает, что она, не получив необходимого разрешения, возвела жилую пристройку литер «А3», состоящую из помещений № «кухни» площадью 13,1 кв.м и № «жилой» площадью 10,1 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес>. Также она произвела переустройство дома, а именно: установила межкомнатную перегородку, которая образовала комнату № «коридор» площадью 2,6 кв.м и № «санузел» площадью 4,3 кв.м.

Истица утверждает, что жилую пристройку она возводила с разрешения ФИО2, которая на тот момент являлась собственницей 4/7 ид.долей дома. Поскольку между ней и сособственником сложились хорошие соседские отношения, ФИО2дала письменное согласие на возведение пристройки, которое они не стали удостоверять у нотариуса. В настоящее время согласие истицей утеряно. Ответчица ФИО4 возражает против дачи истице согласие на возведение пристройки, чем чинит ей препятствия, связанные со сдачей в эксплуатацию жилой пристройки литер «А3» к жилому дому. По мнению истицы, пристройка литер «А3» выстроена в глубине домовладения, и не создает ФИО4 препятствий в пользовании той частью дома, которую она фактически занимает. Кроме того, та часть двора, на которой расположена часть дома с пристройкой литер «А3», и которую истица фактически занимает, огорожена забором.

По данным технического паспорта на жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №, его общая площадь составляет – 73,6 кв.м, из них жилая – 31,6 кв.м.

Истица утверждает, что строительные работы, связанные с производством реконструкции и переустройством дома, она производила в соответствии с градостроительными и иными нормами и правилами, поэтому она просит для устранения препятствий в пользовании жилым домом, обязать ФИО10 не чинить препятствий в отношении сдачи в эксплуатацию жилой пристройки литер «А3» к жилому дома по указанному адресу, признав её возражения необоснованными.

Истица просит признать за ней право собственности на жилую пристройку литер «А3» площадью 23,2 кв.м к жилому дому литер «АА1А2А3аа1», расположенному по адресу: <адрес>, №, а также сохранить весь жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

По утверждению истицы, между ней и сособственником ФИО4 сложился порядок пользования жилым домом. Истица пользуется частью дома в литере «А1А2А3а1», состоящей из помещений: № «пристройки» площадью 2,7 кв.м, № «кухни» площадью 13,1 кв.м, № «жилой» площадью 10,1 кв.м, № «коридора» площадью 2,6 кв.м, № «санузла» площадью 4,3 кв.м, № «коридора» площадью 7,2 кв.м, № «жилой» площадью 11,2 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, их них жилой – 21,3 кв.м, а всех его частей – 51,2 кв.м.

Сособственник ФИО4 пользуется частью дома в литере «Аа», состоящей из помещений: № «пристройки» площадью 5,6 кв.м, № «кухни» площадью 14,8 кв.м, № «жилой» площадью 10,3 кв.м, общей площадью 25,1 кв.м, из них жилой – 10,3 кв.м, а всех его частей – 30,7 кв.м.

Истица обратилась с требованием разделить указанный жилой дом между ней и ФИО4 в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Истица в судебное заседание не явилась, уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации ФИО7 городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. В суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие и признает иск.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ ФИО7 <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: Белкиной (в браке ФИО11) ФИО6 – 3/7 ид.доли, и ФИО2, ФИО3 - по 2/7 ид.доли за каждым.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 4/7 ид.долей значится ФИО4. Указанные доли дома она приобрела уФИО2 и ФИО3

По данным того же БТИ в литере «А2» указанного жилого домапроизведенаперепланировка, а также произведена реконструкция дома (возведена пристройка литер «А3»), на которые не представлены разрешение и акт ввода в эксплуатацию.

Строительство пристройки литер «А3» по утверждению истицы производилось без соответствующего разрешения, но с согласия прежних собственников.

По утверждению истицы ответчица ФИО4 в настоящее время отказывает ей в предоставлении согласия на возведение и сдачу в эксплуатацию возведенной ФИО5 пристройки литер «А3». Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, но в своем заявлении она признала требования истицы,поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилой пристройкой литер «А3» к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, возведенной ею без разрешения, признав возражения ФИО4 необоснованными.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта отДД.ММ.ГГГГв жилом доме литеры «АА1А2А3аа1» выполнена реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет сносахолодного коридоралитер «а1» и возведения жилой пристройки литер «А3» общей площадью 13,5кв.м, в которой размещены кухня № площадью 13,1кв.м и жилая комната № площадью 10,1кв.м. В литере «А2» выполнена перепланировка, которая заключается в следующем: жилая комната перегородкой разделена на два помещения с функциональным назначением санузел (совмещенный) № площадью 4,3 кв.м и внутренний коридор № площадью 2,6 кв.м. При этом смещены два дверных проема: между кухней № и коридором №, а также между коридорами № и №.

Эксперт пришел к выводу, что жило дом литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 73,6 кв.м, жилой - 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе жилое помещение в литерах «А1А2А3а1» общей площадью 48,5 кв.м, жилой – 21,3 кв.м, в перепланированном состоянии и возведенная к нему жила пристройка литера «А3», соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО5 собственности на жилую пристройку литера «А3» общей площадью 23,2кв.м к жилому дому литер «АА1А2А3аа1», расположенному по адресу: <адрес>, №, а также сохранитьуказанный жилой дом общей площадью 73,6кв.м, из них жилой – 31,6кв.м, в переустроенном состоянии.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Истица ФИО5 пользуется частью дома в литерах «А1А2А3а1», состоящей из помещений: № «пристройки» площадью 2,7 кв.м, № «кухни» площадью 13,1 кв.м, № «жилой» площадью 10,1 кв.м, № «коридора» площадью 2,6 кв.м, № «санузла» площадью 4,3 кв.м, № «коридора» площадью 7,2 кв.м, № «жилой» площадью 11,2 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, их них жилой – 21,3 кв.м, а всех её частей – 51,2 кв.м.

Сособственник ФИО4 пользуется частью дома в литерах «Аа», состоящей из помещений: № «пристройки» площадью 5,6 кв.м, № «кухни» площадью 14,8 кв.м, № «жилой» площадью 10,3 кв.м, общей площадью 25,1 кв.м, из них жилой – 10,3 кв.м, а всех её частей – 30,7 кв.м.

Согласно тому же заключению эксперта раздел жилого дома литер «АА1А2А3аа1», расположенного по <адрес> между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен, поскольку выделяемые части дома имеют не только самостоятельные изолированные входы, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив собственность ФИО5 часть дома в литерах «А1А2А3а1», имеющую отдельный вход, состоящую из помещений: № «пристройки» площадью 2,7 кв.м, № «кухни» площадью 13,1 кв.м, № «жилой» площадью 10,1 кв.м, № «коридора» площадью 2,6 кв.м, № «санузла» площадью 4,3 кв.м, № «коридора» площадью 7,2 кв.м, № «жилой» площадью 11,2 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, их них жилой – 21,3 кв.м, а всех её частей – 51,2 кв.м с числовым значением – 1 (единица).

В собственность ФИО4 суд считает возможным выделитьчасть жилого дома в литерах «Аа», имеющую отдельный вход, состоящую из помещений: № «пристройки» площадью 5,6 кв.м, № «кухни» площадью 14,8 кв.м, № «жилой» площадью 10,3 кв.м, общей площадью 25,1 кв.м, из них жилой – 10,3 кв.м, а всех её частей – 30,7 кв.м.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222,252 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Устранить препятствия ФИО6 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, признав возражения ФИО4 в отношении возведенной ФИО6 жилой пристройки литер «А3» к указанному жилому дому необоснованными.

Признать за ФИО6 право собственности на жилую пристройку литер «А3» площадью 23,2 кв.м к жилому дому литер «АА1А2А3аа1», расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 73,6 кв.м, в том числе жилой – 31,6 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО6 часть жилого дома в литерах «А1А2А3а1», состоящую из помещений: № «пристройка» площадью 2,7 кв.м, № «кухня» площадью 13,1 кв.м, № «жилая» площадью 10,1 кв.м, № «коридор» площадью 2,6 кв.м, № «санузел» площадью 4,3 кв.м, № «коридор» площадью 7,2 кв.м, № «жилая» площадью 11,2 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, их них жилой – 21,3 кв.м, а всех его частей – 51,2 кв.м, с числовым значением – 1 (единица);

- ФИО4 часть дома в литерах «Аа», состоящую из помещений: № «пристройка» площадью 5,6 кв.м, № «кухня» площадью 14,8 кв.м, № «жилая» площадью 10,3 кв.м, общей площадью 25,1 кв.м, из них жилой – 10,3 кв.м, а всех его частей – 30,7 кв.м, с числовым значением – 1 (единица).

Прекратить в отношении ФИО6 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа2» по указанному адресу.

Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО7 <адрес> и ФИО7 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –