Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2015 ~ М-792/2015 от 19.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 08 октября 2015 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Смеловой В.А.,

с участием представителя истца ООО «Деметра» (по доверенности) Ворониной О.О.,

при секретаре Ворончихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» к ответчику Калинову В. Е. о расторжении договора участия в долевом строительстве и погашении регистрационной записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Деметра» обратилась в Шахунский районный суд с иском к ответчику Калинову В. Е. о погашении регистрационной записи в ЕГРП, мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № – БЛ участия в долевом строительстве <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

По условиям договора (п.4.1, 5..1) цена объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> и оплачивается Калиновым В.Е. в течение 5 рабочих дней, с даты регистрации договора в следующем порядке: 1349900 рублей за счет заемных средств, <данные изъяты> за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО). Кредитный договор № был заключен между Банком ВТБ 24 и Калиновым В,Е. ДД.ММ.ГГГГ в г. Н.Новгороде.

С момента государственной регистрации данного договора, право требования, принадлежащее Участнику долевого строительства по договору, считается находящимся в залоге (ипотеке) у Кредитора на основании п.5 ст.5 п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 102 _ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации договора одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки) в пользу Кредитора, возникающее на основании закона. Залог действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру, право получения которого, было оплачено за счет денежных средств, предоставленных согласно Кредитного договора. Управлением Росреестра по Нижегородской области одновременно с регистрацией Договора участия в долевом строительстве была произведена регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик не внес денежные средства, согласно Договора участия в долевом строительстве, не поставил истца в известность о причине неисполнения Договора. В его адрес направлялись предупреждения, о необходимости погашения задолженности по уплате денежных средств, согласно Договора, ответа не получено.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122 от 21.07.1997 года заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.

Поскольку ответчик не желает исполнять условия договора, а так же обратиться совместно с представителем ООО «Деметра» для подачи совместного заявления о прекращении обременения, в связи с неисполнением договора, и не направил в адрес истца свой ответ, истец обратился в суд с иском о расторжении Договора № – БЛ участия в долевом строительстве <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>.

Просит суд прекратить ипотеку на объект недвижимости <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> и обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца О.О. Воронина в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, а так же их уточнила и просила суд расторгнуть Договор № – БЛ участия в долевом строительстве <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деметра» и Калиновым В. Е., прекратить ипотеку на объект недвижимости <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись номер регистрации 52-52-07/2014-412 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик по делу Калинов В.Е. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с направлением в их адрес принятого судом судебного акта.

    Представитель третьего лица Банка ВТБ 24 (ЗАО) в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

    На основании ч.4, ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был действительно заключен Договор № – БЛ участия в долевом строительстве <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Данный договор участником долевого строительства Калиновым В,Е. не исполнялся, что подтверждается предупреждениями направленными в адрес Калинова В.Е. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года.

В государственной регистрации прекращения ограничений (обременений) ипотеки на спорное жилое помещение ООО «Деметра» отказано, поскольку согласно данным ЕГРП на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован залог в силу закона №, где заемщиком и залогодателем является Калинов В.Е.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 55 ГПК РФ предусматривает, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно ст. 12 вышеуказанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как было установлено в судебном заседании, Калинов В.Е. отказался в одностороннем порядке от исполнения договора.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с положениями пунктов 52-53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Верховного Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу того, что продавец - залогодержатель, умер. Как указывалось выше, договор купли-продажи от 24.08.2012 года полностью исполнен, деньги за часть проданного объекта недвижимости продавцу при жизни переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени мы не имеем возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей нам на праве общей долевой собственности 1/4 доли (по 1/12 доле) на квартиру, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Поскольку истцом доказано, а ответчиком не оспаривается, что он не исполнял Договор № – БЛ участия в долевом строительстве квартиры, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как судом достоверно установлено, что Калинов В,Е. отказался от исполнения договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Деметра» к ответчику Калинову В. Е. о расторжении договора участия в долевом строительстве и погашении регистрационной записи в ЕГРП, удовлетворить.

Расторгнуть Договор № – БЛ участия в долевом строительстве <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деметра» и Калиновым В. Е., прекратить ипотеку на объект недвижимости <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> и погасить регистрационную запись номер регистрации 52-52-07/2014-412 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья                    (подпись)                         В.А.Смелова

Копия верна:

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья:

Секретарь суда: