Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-261/2021 ~ М[1]-159/2021 от 09.03.2021

56RS0038-01-2021-000299-39

Дело № 2(1)-261/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2021 года                                        с.Сакмара

    Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Кудрявцевой Т.В.,

    с участием: представителя истца Юшкиной Е.О., ответчика Козлова А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Козлову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился с вышеуказанным иском к Козлову А.А., в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 231186 руб. 46 коп. под 18,9% годовых сроком на 60 мес. Кредит предоставляется на неотделимые улучшения жилого дома, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, под залог вышеуказанного недвижимого имущества. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 460000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 316000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 144000 руб. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив сумму кредита, ответчик обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере 195900 руб. 92 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед Банком составила 149622 руб. 35 коп., из них: просроченная ссуда 135893 руб. 62 коп., просроченные проценты 9993 руб. 54 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 561 руб. 20 коп., неустойка на остаток основного долга 2797 руб. 47 коп., неустойка на просроченную ссуду 227 руб. 52 коп., комиссия за смс – информирование 149 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование оставлено без исполнения. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Банка задолженности по кредитному договору в размере 149622 руб. 35 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, неустойки на день заключения договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате госпошлины в сумме 10192 руб. 45 коп. Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>,, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 460000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 316000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 144000 руб. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Козловым А.А. и ПАО «Совкомбанк».

В ходе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу Банка задолженности по кредитному договору в размере 151358 руб. 10 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, неустойки на день заключения договора, начисленной на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, расходы по оплате госпошлины в сумме 10192 руб. 45 коп. Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом общей площадью 29,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 460000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 316000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 144000 руб. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между Козловым А.А. и ПАО «Совкомбанк».

    В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом их увеличения. Просила иск удовлетворить.

    Ответчик Козлов А.А. в судебном заседании не отрицал факт заключения кредитного договора, а также получения денежных средств под залог жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Пояснил, что в связи с возникшими финансовыми трудностями допускал просрочку платежей по кредитному договору. Не отказывается оплачивать задолженность по кредиту, но погасить задолженность в полном объеме, возможности не имеет.

    Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Козловым А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 231186 руб. 46 коп. под 20,4% годовых, сроком на 60 месяцев (п. 3,4,5 договора).

В соответствии с п. 11 кредитного договора кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Согласно п. 13 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и /или (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки.

Штраф составляет 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором.

Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа составляет 6321 руб. 03 коп., последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ – 6320 руб. 59 коп.

В обеспечение исполнения обязательств заключен договор залога (ипотеки) № ДЗ, предметом которого является жилой дом общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исходя из п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора определена в размере 460000 руб.

Заемщик Козлов А.А. был ознакомлен с условиями предоставления кредита до подписания кредитного договора, согласен с ними и обязался исполнять, содержащиеся в них требования, в том числе возвратить полученные по кредитному договору денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, о чем имеется подпись Козлова А.А.

По условиям кредитного договора, ответчик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Факт исполнения обязательств со стороны Банка подтверждается выпиской по счету заемщика.

Ответчиком в период действия кредитного договора допускались просрочки внесения платежей, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 151358 руб. 10 коп., из которой: просроченная ссуда 135893 руб. 62 коп., просроченные проценты 3993 руб. 54 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду 6049 руб. 81 коп., неустойка на остаток основного долга 2797 руб. 47 коп., неустойка на просроченную ссуду 2474 руб. 66 коп., комиссия за смс – информирование 149 руб.

Согласно п. 7.4.1. кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты, начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа, либо его части, более чем на 30 дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных договором, договором залога (ипотеки), договором обязательного страхования, иными договорами страхования, договорами банковского счета, иными договорами, заключаемыми заемщиком при заключении договора или использования кредита.

В соответствии с п. 7.4.3 договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

В адрес Козлова А.А. ДД.ММ.ГГГГ направлялось досудебное уведомление о досрочном возврате суммы задолженности, которое до настоящего времени оставлено без исполнения.

Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его верным, соответствующим условиям кредитного договора. При проведении расчета истцом учтены платежи, вносимые ответчиком в счет погашения задолженности по кредитному договору и уплате процентов. Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком в судебное заседание в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах с Козлова А.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 151358 руб. 10 коп.

По правилам статей 809, 810, пункта 2 статей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 5 кредитного договора процентная ставка по договору составляет 20,40% годовых.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 20,40 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты, начисляемые на сумму основного долга по кредиту за весь период фактического пользования кредитом, включая даты погашения кредита и уплаты процентов по нему включительно, за каждый календарный день, исходя из календарных дней в году (365, 366 дней соответственно). Проценты за пользование кредитом (частью кредита) начисляются на остаток ссудной задолженности, учитываемый на соответствующем счете, на начало операционного дня (пункт 5.3. кредитного договора).

Согласно кредитному договору в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки. Штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заемщика, установленной договором (п. 13.1, 13.2).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование, направленное заемщику Козлову А.А. о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по кредитному договору, расторжении договора, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик Козлов А.А. существенно нарушил условия кредитного договора, фактически отказавшись в одностороннем порядке от его исполнения, то требования истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объектов недвижимости: жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и земельного участка площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Козлову А.А., в соответствии с заключенным между Банком и ответчиком договора залога № ДЗ.

По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога составляет 460000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 316000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 144000 руб.

Часть 1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Частью 1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

На основании ч. 5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Пунктом 4 ч. 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчику разъяснялось право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога, в отношении которого заявлено требование об обращении взыскания. Такого ходатайства в ходе рассмотрения дела заявлено не было.

Таким образом, принимая во внимание существенность нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившуюся в длительном невнесении платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору и уплате процентов, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество –жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, и земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путём продажи их с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд, учитывая требования ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») исходит из стоимости, определенной сторонами и указанной в договоре залога - 460000 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки – жилой дом составляет 316000 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки – земельный участок составляет 144000 руб.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом ПАО «Совкомбанк» уплачена госпошлина в сумме 10192 руб. 45 коп.

Поскольку исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, с Козлова А.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Козлову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Козловым А.А..

Взыскать с Козлова А.А. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 151358 руб. 10 коп., из которой: просроченная ссуда 135893 руб. 62 коп., просроченные проценты 3993 руб. 54 коп., проценты на просроченную ссуду 6049 руб. 81 коп., неустойка на остаток основного долга 2797 руб. 47 коп., неустойка на просроченную ссуду 2474 руб. 66 коп., комиссия за смс – информирование 149 руб., расходы по оплате госпошлины 10192 руб. 45 коп.

Взыскать с Козлова А.А. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Козлова Анатолия Александровича в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на предмет залога:

    - жилой дом, общая площадь ... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

    - земельный участок, площадь ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №,

    принадлежащие на праве собственности Козлову А.А.,

    путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 460000 руб., из которой оценочная стоимость жилого дома составляет 316000 руб., оценочная стоимость земельного участка составляет 144000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение составлено 22 июня 2021 года.