Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4073/2014 ~ М-2997/2014 от 17.04.2014

2-4073/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуцан С.В. к НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гуцан С.В. обратился в суд с иском к ответчику НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и Радченко Я.В. заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Радченко Я.В. заключен договор уступки права требования по договору № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым он приобрел право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры, площадью по проекту 53,6 кв.м., расположенной в указанном доме, <адрес> Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию. Однако, он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец - Гуцан С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался.

Третье лицо - представитель ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и Радченко Я.В. заключен Договор №№ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 6-10).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом деятельности Сторон по договору является объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жило дома по строительному адресу: <адрес> и последующее приобретение Радченко Я.В. по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение: <адрес>

П. 3.1. Договора предусмотрено, что объем инвестиций, подлежащих вложению Радченко Я.В. по настоящему Договору, составляет 24924 условных единиц.

ДД.ММ.ГГГГ Радченко Я.В. и Гуцан В.И. подписали Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Радченко Я.В. Гуцан В.И. права требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 11-12).

Согласно п. 1.2 указанного договора уступаемое право требования права собственности касается конкретной квартиры, состоящей из одной комнаты в объеме 53,6 кв.м. общей площади, расположенной на 14-ом этаже многоэтажного жилого дома, секции №3, на площадке №3, находящаяся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. указанного договора Стороны договорились о цене за уступку права требования в размере 35000 долларов США.

Гуцан В.И. в полном объеме выполнил свои обязательства перед Радченко Я.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания АТН», НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Гуцан В.И. заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, предметом которого является принятие НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» на себя всех прав и обязанностей по договору о долевом участии в инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ООО «Кампания АТН» с согласия Гуцан В.И. полностью передало свои права и обязанности, а НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о частичной уступке прав по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ. № а также Соглашения об изменении условий в Договоре о долевом участия, с согласия Гуцан В.И. приняло на себя все права и обязанности по Договору о долевом участии в инвестировании № от ДД.ММ.ГГГГ. на завершение строительства жилого дома (с объектами обслуживания) по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Гуцан В.И. и НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» заключили Соглашение об изменении условий в Договоре долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что в целях проведения работ по завершению строительства Гуцан В.И. производит дополнительное инвестирование для завершения строительства, размер которого составляет 7000 рублей за 1 кв.м., согласно Договора инвестирования (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ Радченко Я.В. и Гуцан В.И. подписали Договор уступки права требования, предметом которого является уступка Гуцан В.И. Гуцан С.В. права требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

Согласно п. 1.2 указанного договора уступаемое право требования права собственности касается конкретной квартиры, состоящей из одной комнаты <адрес>

В соответствии с п. 2.1. указанного договора Стороны договорились о цене за уступку права требования в размере 990000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» и Гуцан С.В. подписано Соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру, согласно которого в связи с увеличением полезной площади квартиры на 0,7 кв.м., Гуцан С.В. дополнительно вносит на расчетный счет Инвестора-Застройщика денежную сумму в размере 10850 рублей.

Истцом обязательства по Договору выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что права и законные интересы ООО «Кампания АТН» не нарушаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, Муниципальным образованием «Городской округ Подольск Московской области», ООО «Кампания АТН» (инвестор-застройщик 1) и НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» (новый инвестор-застройщик объекта 1) заключено дополнительное соглашение о частичном уступке прав по инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение Программы переселения граждан из ветхого жилищного фонда в благоустроенные квартиры и строительства жилых домов в г. Подольске Московской области и дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, зарегистрированному в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту, расположенному по адресу: <адрес>), по которому к новому инвестору-застройщику объекта 1 перешли права и обязанности инвестора-застройщика 1 по строительству жилого дома по адресу: <адрес>) (далее объект 1), возникших на основании дополнительного соглашения по частичной переуступке инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «ИСК «Инвестстройком» и Инвестором-застройщиком 1 с согласия Министерства и Администрации, и установлению условий завершения строительства объекта 1 с обеспечением прав требовании третьих лиц на жилые и нежилые помещения в составе объекта 1, возникших на основании договоров привлечения, финансовых средств в строительство указанного жилого дома, заключенных инвестором-застройщиком 1 с третьими лицами.

Таким образом, ООО «Кампания АТН» полностью переуступило свои права и обязанности по контракту с НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ», и прекратило свое участие в реализации предмета контракта.

Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Признать за Гуцан С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                     С.В. Тимохина