Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2896/2010 ~ М-2441/2010 от 08.06.2010

                                                                                                                 Дело № 2-2896/2010

                                                             РЕШЕНИЕ

                                            Именем Российской Федерации

02 июля 2010 года                                                                                                г.Смоленск                  

           Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи             МОИСЕЕВОЙ М.В.

При секретаре                                          ШУРЫГИНОЙ В.В.,

           Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОВАЛЕВОЙ О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Веж» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

                                                        УСТАНОВИЛ :

           Ковалева О.В. обратилась в суд с иском к ООО Финансово-строительная компания «Веж» о признании права собственности на незавершенный строительством объект, указав в обоснование заявленных требований, что 30.12.2009 года она заключила с ответчиком договор № об участии в долевом строительстве трехэтажного 8-ми квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию во втором квартале 2010 года, с последующей передачей ей в собственность квартиры №, состоящей из пяти комнат, площадью, согласно проекта - 242,2 кв.м. (включая площадь лоджий, чердака с коэффициентом 0,5 и площадью цокольного этажа, общей площадью 132,6 кв.м., жилой площадью 76,8 кв.м.),. В соответствии с условиями договора она оплатила стоимость квартиры в сумме 3 000 000 рублей, тем самым, полностью исполнив свои обязательства по договору. Однако, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, квартиру ей по акту приема-передачи не передал.

          Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру №, состоящую из пяти комнат, площадью, согласно проекта - 242,2 кв.м. (включая площадь лоджий, чердака с коэффициентом 0,5 и площадью цокольного этажа, общей площадью 132,6 кв.м., жилой площадью 76,8 кв.м.), расположенную в кирпичном 3-х этажном блокированном 8-ми квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно указав, что до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, а квартира не передана ей по акту приема-передачи, в связи с чем, каких-либо документов на квартиру для дальнейшей регистрации своих прав на неё ей ответчиком не представлено. Поскольку в данной сложившейся ситуации вина ответчика, который не имеет средств на продолжение строительства, и возможно, будет проходить стадию банкротства, считает необходимым защитить свои права путем признания права собственности на недостроенный объект.

         Представитель ответчика ООО ФСК «Веж» Живуцкий С.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражал, указав, что по объективным обстоятельствам в настоящее время строительство дома не завершено, в связи с чем, он не введен в эксплуатацию в указанный в договоре срок, и квартира истице не передана по акту приема-передачи. И хотя данные обстоятельства являются препятствием в силу ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве … передаче квартиры в собственность истицы в недостроенном доме, ответчик не возражает против удовлетворения её требований, однако, замечает, что на основании решения суда истица сможет зарегистрировать своё право только на незавершенный строительством объект, а не на квартиру.

           Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

           В судебном заседании установлено, что 30.12.2009 года между ООО Финансово-строительная компания «Веж» (Застройщик) и Ковалевой О.В. (Дольщик) заключен договор № долевого участия в строительстве 3-х этажного 8-ми квартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

           В соответствии с п.п. а,б,в и г п.1.1 указанного договора застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, после чего передает Дольщику в собственность квартиру, стоимость которой определена, исходя из стоимости выполнения работ и оборудования, подлежащего монтажу, в соответствии с приложением №1 к договору. Срок окончания строительства - 2 квартал 2010 года.          

           Согласно п.2.4 договора дольщик обязан внести сумму, указанную в п.2.1. (3 000 000 рублей, в указанную сумму включается стоимость затрат на строительство квартиры, лоджий, а также сумма денежного вознаграждения заказчика за организация и ведение строительства) в полном размере до 30.12.2009 года.

          Как видно из представленной истицей в суд справки ООО ФСК «Веж» уСвои обязательства по договору Ковалева О.В. исполнила полностью, выплатив застройщику денежные средства в сумме 3 000 000 рублей, однако в установленные сроки окончания строительства ответчик свои обязательства не выполнил.

Договор подписан сторонами, никем не оспорен, вступил в силу со дня его подписания.

Согласно справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры <адрес> составляет 214,5 кв.м., инвентаризационная стоимость указанной квартиры 561 202 рубля.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, а также письменными материалами дела: копией договора № об участии в долевом строительстве от 30.12.2009 года (л.д.5-12), копией справки ООО ФСК «Веж» от 27.05.2010 года (л.д.13), копией поэтажных планов (л.д.14-17), копией справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ № от 08.06.2010 года (л.д.18).

           В обоснование своих требований истица указывает на наличие правовых оснований для признание за ней права собственности на объект незавершенного строительства в связи с невозможностью регистрации своего права из-за неисполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

           Разрешая вопрос об обоснованности требований истицы, суд исходит из следующего.

          Судом установлено, что жилой дом, являющийся объектом строительства по договору от 30.12.2009 года, в настоящее время в эксплуатацию не введен, строительство дома приостановлено.

В соответствии с п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом, располагающийся по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства, и в силу ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу, и следовательно, квартира № указанного дома также является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу.

Согласно ст.ст.131, 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, законодательство связывает возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимость исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество.

В соответствии со ст.16,17 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.2,4 ст.25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

          Таким образом, для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства истице необходимо представить в регистрирующий орган вышеперечисленные документы.

Судом установлено, что указанные документы у истицы отсутствуют, что препятствует государственной регистрации права собственности Ковалевой О.В. на жилое помещение.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.3.1 договора застройщик обязан обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома, завершить строительство многоквартирного жилого дома во втором квартале 2010 года и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать по передаточному акту квартиру дольщику в течение 1 месяца с момента его уведомления.         

         При этом, самим ответчиком не оспаривается, что свои обязательства, предусмотренные п.3.1 договора, он перед дольщиком не исполнил.

         Следовательно, судом бесспорно установлено, что передача ответчиком квартиры истице в собственность и регистрации права последней на объект долевого строительства при исполнении последней всех своих обязательств по оплате указанного объекта не состоялась по вине ответчика.

          Таким образом, нарушенное право истицы в силу ст.12 ГК РФ подлежит защите посредством признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства.

           При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ковалевой О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л :

         Исковые требования КОВАЛЕВОЙ О.В. удовлетворить.          

         Признать за Ковалевой О.В. право собственности на незавершенный строительством объект, общей площадью 214,5 кв.м.,расположенный по адресу: <адрес>,

          Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.

                                 Судья                                       М.В. МОИСЕЕВА