Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2015 ~ М-548/2015 от 17.02.2015

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2015 года                                            г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Ивановской Л.А.,

с участием:

истицы Кудрявцевой С.В.,

рассмотрев в здании Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/2015 по иску Кудрявцевой С.В. к администрации города Тулы, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение,

установил:

Кудрявцева С.В. обратилась в суд с иском администрации города Тулы, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 о признании договора купли-продажи жилого помещения исполненным и снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на ДД.ММ.ГГГГ между нею (Кудрявцевой С.В.) и Ш.Н.И., действующей по доверенности в интересах Ш.А.К., был заключен договор купли-продажи, по которому она (истица) по цене <данные изъяты> приобрела принадлежащую Ш.А.К. комнату площадью 18,7 кв. м, расположенную в трехкомнатной квартире <адрес>. Согласно пункту 3 договора купли-продажи указанную сумму она (Кудрявцева С.В.) оплатила Ш.Н.И. за счет кредитных средств в размере <данные изъяты>, предоставленных ей (истице) ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на срок <данные изъяты>, а оставшиеся <данные изъяты> она (истица) оплатила Ш.Н.И. из личных средств. Приобретенная комната с момента государственной регистрации ею (Кудрявцевой С.В.) права собственности находится в залоге у залогодержателя ОАО «Сбербанк России», его права удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ года. Ш.Н.И., действующая по доверенности в интересах Ш.А.К., выдала ей (Кудрявцевой С.В.) расписку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что получила от нее (истицы) <данные изъяты> за проданную комнату площадью 18,7 кв. м в трехкомнатной квартире <адрес>. Указанной доверенностью, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> Ч.Е.И. (реестровый номер №) Ш.Н.И. наделена доверителем Ш.А.К. полномочием получить от покупателя деньги за проданную комнату. Государственная регистрация перехода к ней (Кудрявцевой С.В.) права собственности на приобретенную комнату удостоверена свидетельством о государственной регистрации прав <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетельство содержит указание на существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Согласно выданному ОАО «Сбербанк России» графику платежей от ДД.ММ.ГГГГ года, являющемуся приложением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, она (Кудрявцева С.В.), как заемщик, задолженности не имеет. На закладной от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка, заверенная печатью ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604, о том, что кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.К. умерла, наследников к ее имуществу нет. ДД.ММ.ГГГГ она (Кудрявцева С.В.) и Ш.Н.И. обратились с заявлением в Управление Россрестра по Тульской области с заявлением об освобождении от ограничения (обременения) приобретенной ею (истицей) комнаты, однако получили отказ с рекомендацией обратиться в суд. Она (Кудрявцева С.В.) полностью исполнила обязательство по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, выплатив Ш.А.К. <данные изъяты>, в связи с чем ограничение (обременение) ее (истицы) права собственности нарушает ее права как собственника приобретенной комнаты.

На основании вышеизложенного, просила суд признать полностью исполненным ею (Кудрявцевой С.В.) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты площадью 18,7 кв. м, расположенной в трехкомнатной квартире <адрес>, в связи с выплатой ею (Кудрявцевой С.В.) Ш.А.К. <данные изъяты> и полным погашением кредита, предоставленного ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года; обязать Управление Росреестра по Тульской области освободить от ограничений (обременений) комнату площадью 18,7 кв. м, расположенную в трехкомнатной квартире <адрес>.

Впоследствии истица Кудрявцева С.В. уточнила заявленные требования, предъявив их к администрации города Тулы и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области, окончательно просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ш.А.К. на жилое помещение - комнату площадью 18,7 кв. м, расположенную в трехкомнатной квартире <адрес>.

В судебном заседании истица Кудрявцева С.В. поддержала заявленные требования с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела комнату площадью 18,7 кв. м, расположенную в трехкомнатной квартире <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с обременением права собственности в виде ипотек в силу закона (залогодержатели – ОАО «Сбербанк России» и продавец Ш.А.К.). ДД.ММ.ГГГГ был произведен полный расчет с продавцом, действующей в интересах Ш.А.К. по доверенности Ш.Н.И. по расписке было передано <данные изъяты>. В настоящее время ей (истице) необходимо снять обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ш.А.К. Однако в ином, кроме как судебном, порядке разрешить спор она (Кудрявцева С.В.) не может, так как продавец Ш.А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников к ее имуществу не имеется.

Представители ответчиков - администрации города Тулы, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены; в письменном заявлении представитель администрации города Тулы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен; ранее представил суду отзыв на первоначальное исковое заявление Кудрявцевой С.В., в котором указал, что Управление Росреестра по Тульской области не может являться ответчиком по настоящему делу, однако может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; в удовлетворении искового требования об обязании Управления Росреестра по Тульской области освободить от ограничений (обременений) комнату площадью 18,7 кв. м, расположенную в трехкомнатной квартире <адрес>, просил отказать, разрешение исковых требований в остальной части оставил на усмотрение суда. В дополнении к отзыву на исковое заявление Кудрявцевой С.В. указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о залоге в отношении комнаты площадью 18,7 кв. м, расположенной в трехкомнатной квартире <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, где залогодержателем является Ш.А.К., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетеля Ш.Н.И., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке прекращается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ш.Н.И., действующая по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> Ч.Е.И. (реестровый номер №), за Ш.А.К. (продавец), продала Кудрявцевой С.В. (покупателю) принадлежащую Ш.А.К. на праве собственности комнату площадью 18,7 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанная комната площадью 18,7 кв. м продана за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения «Сбербанк России» № 8604 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных срок <данные изъяты>, считаю с даты его фактического предоставления по ставке 13,5 % годовых, которые будут переданы покупателем продавцу полностью, для Ш.А.К. в течение 5 дней с момента подписания вышеуказанного договора, а ставшаяся сумма в размере <данные изъяты> оплачивается покупателем из личных средств, которые покупатель передал продавцу полностью для Ш.А.К., а продавец принял от покупателя для передачи Ш.А.К. до подписания настоящего договора (пункт 3 договора купли-продажи).

Факт получения Ш.Н.И. денежных средств по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> подтверждается распиской Ш.Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №, за Кудрявцевой С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована комната площадью 18,70 кв. м в трехкомнатной квартире, общей площадью 59,5 кв. м, в том числе жилой 43,0 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, с ограничением права: ипотека в силу закона.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 18,7 кв. м, расположенная в трехкомнатной квартире <адрес> с момента государственной регистрации Кудрявцевой С.В. права собственности находится в залоге у залогодержателя ОАО «Сбербанк России».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона, где залогодержателем явилось ОАО «Сбербанк России».

Одновременно ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № о регистрации ипотеки в силу закона, где залогодержателем явилась Ш.А.К..

Согласно заявлению Кудрявцевой С.В., направленного в ОАО «Сбербанк России», истица просила ДД.ММ.ГГГГ в целях полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № списать со счета №, открытого в ОАО «Сбербанк России», сумму в размере полной задолженности по кредитному договору. Кудрявцева С.В. уведомлена о необходимости своевременно обеспечить наличие необходимой суммы на указанном счете для погашения кредита.

Из справки о задолженности заемщика по состоянию ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ссудная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Кудрявцевой С.В., погашена.

На закладной от ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка, заверенная печатью ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № 8604, о том, что кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ запись об ипотеке № погашена на основании заявления Кудрявцевой С.В. от ДД.ММ.ГГГГ и представленной закладной с отметкой банка об исполнении обязательства.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года Ш.А.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

По сообщению нотариуса <данные изъяты> В.В.В., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершей Ш.А.К. не заводилось.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш.Н.И. пояснила, что Кудрявцева С.В. в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи комнаты площадью 18,70 кв. м в трехкомнатной квартире, общей площадью 59,5 кв. м, в том числе жилой 43 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, выплатив Ш.А.К. <данные изъяты>. Претензий по поводу исполнения обязательств у нее (свидетеля) не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истица Кудрявцева С.В. выполнила возложенные на нее обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи комнаты, расчет с Шеиной А.К. за приобретенную комнату произвела в полном объеме, в связи с чем ипотека в силу закона на основании статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит прекращению, а уточненные исковые требования Кудрявцевой С.В. - удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Кудрявцевой С.В. к администрации города Тулы, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Ш.А.К. на жилое помещение - комнату площадью 18,7 кв. м, расположенную в трехкомнатной квартире <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кудрявцевой С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий                                        Е.В. Чарина