Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3862/2021 ~ М-3388/2021 от 03.06.2021

Полный текст решения изготовлен 17.08.2021 г.

2-3862/21

50RS№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года                                                  г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Юракове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. <адрес> о признании жилого помещения ФИО4 блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ

        Уточнив исковые требования, ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику в котором просил:

        разрешить сохранить ФИО4 жилого ФИО4 К№, Лит А(жилой ФИО4),лит А2 (жилая пристройка). Лит АЗ (мансарда), Лит А4 (жилая пристройка), площадью 128,3 кв.м, общей площадью 113,8, расположенное по адресу: <адрес> кв. ;

        признать помещение, наименование «жилое помещение», назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», площадью 128,3 кв м, с К№, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 отдельным жилым ФИО4 блокированной застройки площадью 128,3 кв.м.;

        признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», площадью 396 кв.м, в границах:

     Обозначение

     Характерных точек границ         Координаты, м                  погрешность

                              X                 У

    1                    435 283,38        2 193 868,68    0,1

    2                    435 282,76        2 193 871,52    0,1

    3                    435 281,06        2 193 879,36    0,1

    4                    435 278,01        2 193 896,62    0,1

    5                    435 268,50        2 193 894,85    0,1

    6                    435 267,97        2 193 897,37    0,1

    7                    435 263,65        2 193 896,50    0,1

    8                    435 264,49        2 193 892,35    0,1

    9                    435 270,41        2 193 866,25    0,1

    1                    435 283,38        2 193 868,68    0,1

    расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 владеет на праве собственности помещением площадью 35,9 кв.м., с К№, наименование «жилое помещение», назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», этаж 1, распложенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 владеет на праве собственности:

- жилым помещением площадью 44,8 кв.м., с К№, наименование «жилое помещение», назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», этаж 1, расположенным по адресу: <адрес>

- земельным участком площадью 381+/-7 кв.м., с К№, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно вступившему в законную силу решению Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок площадью 404 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>. При этом из решения усматривается, что суд исходил из следующих установленных им фактов: «Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ФИО4 является собственницей <адрес> ФИО4 № по <адрес> в <адрес>, которая ФАКТИЧЕСКИ ЯВЛЯЕТСЯ ФИО4 ЖИЛОГО ФИО4, СПОРНЫЙ УЧАСТОК площадью 404 кв.м. ФАКТИЧЕСКИ ЯВЛЯЕТСЯ ПРИУСАДЕБНЫМ, РАСПОЛОЖЕН ПРИ ФИО4, СПОРОВ ПО ГРАНИЦАМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ИМЕЕТСЯ...». ФИО3 впоследствии произвела отчуждение и вышеуказанного земельного участка, и <адрес> ФИО4 № по <адрес> в пользу своего сына ФИО2, в <адрес> данном ФИО4 и ответчик, и его мать имели регистрацию по месту жительства.

Таким образом, сложилась следующая ситуация: по адресу: <адрес> расположен многоквартирный (двухквартирный) ФИО4, состоящий из <адрес> (принадлежащей ФИО2) и <адрес> (принадлежащей ФИО1). При этом ПРИ КВАРТИРЕ № имеется земельный участок площадью 381+/-7 кв.м. с К№, находящийся в собственности ответчика, ФИО1 же в предоставлении участка при его квартире (ФИО4) Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск было отказано по мотиву того, что «предоставление земельных участков под квартирами действующим земельным законодательством не предусмотрено» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №исх), в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился

Представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, искоые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Ответчик – представитель Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено подтверждается материалами дела, что ФИО1 владеет на праве собственности помещением площадью 35,9 кв.м., с К№, наименование «жилое помещение», назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», этаж 1, распложенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 владеет на праве собственности:

- жилым помещением площадью 44,8 кв.м., с К№, наименование «жилое помещение», назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», этаж 1, расположенным по адресу: <адрес>

- земельным участком площадью 381+/-7 кв.м., с К№, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно вступившему в законную силу решению Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок площадью 404 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>. При этом из решения усматривается, что суд исходил из следующих установленных им фактов: «Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ФИО4 является собственницей <адрес> ФИО4 № по <адрес> в <адрес>, которая ФАКТИЧЕСКИ ЯВЛЯЕТСЯ ФИО4 ЖИЛОГО ФИО4, СПОРНЫЙ УЧАСТОК площадью 404 кв.м. ФАКТИЧЕСКИ ЯВЛЯЕТСЯ ПРИУСАДЕБНЫМ, РАСПОЛОЖЕН ПРИ ФИО4, СПОРОВ ПО ГРАНИЦАМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ ИМЕЕТСЯ...». ФИО3 впоследствии произвела отчуждение и вышеуказанного земельного участка, и <адрес> ФИО4 № по <адрес> в пользу своего сына ФИО2, в <адрес> данном ФИО4 и ответчик, и его мать имели регистрацию по месту жительства.

Таким образом, сложилась следующая ситуация: по адресу: <адрес> расположен многоквартирный (двухквартирный) ФИО4, состоящий из <адрес> (принадлежащей ФИО2) и <адрес> (принадлежащей ФИО1). При этом ПРИ КВАРТИРЕ № имеется земельный участок площадью 381+/-7 кв.м. с К№, находящийся в собственности ответчика, ФИО1 же в предоставлении участка при его квартире (ФИО4) Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск было отказано по мотиву того, что «предоставление земельных участков под квартирами действующим земельным законодательством не предусмотрено» (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №исх).

Согласно заключению комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, следует, что ввиду отсутствия доступа в <адрес>, экспертом было проведено обследование жилого ФИО4 с улицы, а также проведено обследование ФИО4, находящуюся в пользовании ФИО1

В ходе проведенного обследования жилого ФИО4 установлены следующие обстоятельства:

Фактически <адрес> являются ФИО4 жилого ФИО4.

Указанные ФИО4 жилого ФИО4 расположены на обособленных земельных участках.

Исследуемый жилой ФИО4 имеет 2 независимых выхода.

Согласно документов, ФИО4 разделен на 2 изолированных квартиры, имеющих необходимый состав помещений. Имеющиеся в ФИО4 квартиры имеют общие стены без проемов.

В жилом ФИО4 не имеется мест общего пользования.

В ФИО4 не плюется общих коммуникаций.

ФИО4 жилого ФИО4 используются обособлено.

Учитывая изложенное, исследуемый жилой ФИО4 можно считать жилым ФИО4 блокированной застройки, состоящий из 2х блоков.

При обследовании экспертом установлено, что собственник <адрес>, ФИО1 произвел в принадлежащей ему ФИО4 жилого ФИО4 следующие работы

по реконструкции:

-пристроена ФИО4 Лит.А2, включающая помещение 2 (жилая), площадью 10,6 кв.м.,

-пристроена Лит.АЗ, включающая помещение 11 (подсобная), площадью 35,4кв.м.

-пристроена Лит.А4, включающая помещение 6 (кухня-столовая), площадью 13,9 кв.м.

по перепланировки Лит.А:

-демонтирована разделяющая не несущая перегородка, разделяющая помещения 4 и 6, с образованием помещения 4 (жилая), площадью 26,0 кв.м.

-демонтированы разделяющие не несущие перегородки, разделяющие помещения 3, 5,7 и 8

-возведены легкие ненесущие перегородки для образования помещений 5(кухня), площадью 9,8 кв.м., 8(шкаф), площадью 0,5 кв.м., 9(подсобная), площадью 2,3 кв.м, и Ю(коридор), площадью 2,3кв.м.;

-возведена лестница на мансардный этаж;

-в чердачном помещении оборудован мансардный этаж, включающий помещение 11 (подсобная), площадью 35,4 кв.м.,

-перенесено санитарно-техническое оборудование,

Поэтажный план ФИО4 жилого ФИО4 (<адрес>) приведен на рис.1-2. Исследуемая ФИО4 жилого ФИО4: Лum.A (жилой ФИО4), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит. АЗ (мансарда), Лит.А4 (жилая пристройка), включает помещения, перечисленные в таблице 1. Технические характеристики реконструированной ФИО4 жилого ФИО4 указаны в таблице №. Площадь здания составляет 128,3кв.м.

Степень готовности исследуемой ФИО4 жилого ФИО4 определена в таблице 3. Исследуемая ФИО4 жилого ФИО4 имеет процент готовности, равный 100 и является объектом завершенного строительства.

Расположение исследуемой ФИО4 жилого ФИО4 относительно границ земельного участка, а также зданий окружающей застройки отображено на рис. 3 (Приложения). Исследуемая ФИО4 жилого ФИО4, расположен в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1.

В таблице № указаны основные характеристики исследуемой ФИО4 жилого ФИО4 Лит.А (жилой ФИО4), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.АЗ (мансарда), Лит.А4 (жилая пристройка) и произведено сопоставление указанных характеристик с нормативно-техническими требованиями, изложенными в исследовательской ФИО4. Учитывая пояснения эксперта и данные из таблицы №, реконструированная ФИО4 жилого ФИО4 Лит.А (жилой ФИО4), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.АЗ (мансарда), Лит.А4 (жилая пристройка):

соответствует следующим строительно-техническим требованиям:

градостроительным (по расположению относительно фактической границы с улицей относительно отступов от границ земельного участка, по взаимному расположению от окон жилых комнат до стен соседних ФИО4);

санитарно-гигиеническим - по наличию естественного освещения и инсоляции;

архитектурно-проектировочным требованиям (по планировке помещений жилого ФИО4, этажности здания)

объемно-планировочным требованиям (по высоте помещений жилого ФИО4)

санитарно-бытовым (по расположению относительно границ смежных земельных участков);

противопожарным    (по    отношению    к    жилым    ФИО4,

расположенным на смежных земельных участках);

Таким образом, учитывая вышеизложенное можно сделать вывод, что реконструированная ФИО4 жилого ФИО4 Лит.А (жилой ФИО4), Лит.А2 (жилая пристройка), Лит.АЗ (мансарда), Лит.А4 (жилая пристройка), площадью 128,3 кв.м., общей площадью помещений 113,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-техническим, санитарно-бытовым, градостроительным, противопожарным и иным обязательным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (жилым ФИО4), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Объемно планировочное решение позволяет использовать его как жилой ФИО4, конструкция ФИО4 не представляет угрозы жизни и здоровью третьим лицам.

Следовательно, жилое помещение площадью 128,3 кв.м., с К№ после выполненной реконструкции и перепланировки и жилое помещение площадью 44,8 кв.м., с К№, распложенные по адресу: <адрес> возможно считать жилыми ФИО4 блокированной застройки.

При обследовании экспертом установлено, что фактически при <адрес> расположено 2 земельных участка, границы которых обозначены ограждениями. Порядок пользования между сторонами сложился.

При проведении обследования собственник земельного участка при <адрес> или его представитель отсутствовали, доступа к земельному участку предоставлено не было. Представитель ответчика (ФИО2) - ФИО3 по телефону сообщила, что споров по установленному ограждению у сторон не имеется.

Таким образом, ввиду отсутствия доступа на земельный участок, находящийся в пользовании ФИО2, определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

При сопоставлении фактической границы и границы согласно сведений ЕГРН экспертом установлено, что смежная граница между земельными участками ФИО2 и ФИО1 согласно сведений ЕГРН соответствует фактически установленному ограждению.

Согласно сведений ЕГРН при <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН.

Сведений о каком-либо земельном ичастке при <адрес> или при <адрес> ЕГРН не содержится.

Сведения о земельном участке, на котором расположен жилой ФИО4 с кадастровым номером № в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН не содержатся сведения о земельном участке при <адрес>.11 по <адрес>, а также общего земельного участка при <адрес>.

Экспертом были обследованы фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 и произведено сопоставление с границами участка согласно Постановления. При сопоставлении фактических границ и границ, описанных в Постановлении экспертом выявлены участки несоответствия, на рис.5 выделены штриховкой синего цвета.

Стоит отметить, что выявленные несоответствия являются незначительными.

Также экспертом было произведено сопоставление фактических границ, границ смежных земельных участков согласно ЕГРН и границ, описанных в Постановлении. При сопоставлении экспертом установлено, что наложений, пересечений границ земельного участка ФИО1 с границами смежных с ним нет.

Учитывая выявленные несоответствия, эксперт считает, что целесообразнее внести изменения в координаты поворотных точек границ, указанных в Постановлении согласно фактического пользования. Площадь земельного участка остается неизменной, равной 396 кв.м. Границы земельного участка отображены на рис.6 (Приложения).

Согласно сведений ЕГРН, а также ПЗЗ г.о. Подольск, спорный участок не является ограниченным в обороте.

Представленное экспертами заключение по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы экспертов отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности экспертов у суда не имеется.

Разрешая требования по существу, и удовлетворяя их, суд руководствуется следующим: Согласно вступившему в законную силу решению Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО3 было признано право собственности на земельный участок площадью 404 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 13 ГПК РФ «Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации». А согласно ст. 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом». Таким образом, суд установил, что при квартире ответчика имеется приусадебный земельный участок, а сама эта квартира является ФИО4, и такое решение вступило в силу и исполнено.

Жилое помещение - квартира - принадлежащее истцу, расположено на отдельном земельном участке площадью 396 кв.м

Схема расположения земельного участка в указанных границах площадью 396 кв.м, на кадастровом плане территории была утверждена Постановлением Администрации г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> учет в отношении участка не осуществлен.

Согласно сведениям ЕГРН принадлежащее истцу жилое помещение является квартирой, что следует из выписки из ЕГРН. Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Подольского городского суда установлено, что вторая квартира в этом же доме «представляет собой фактически часть дома».

Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на отдельном, земельном участке, имеет отдельный вход и отдельный фундамент, крышу, не имеет общих стен с домом ответчика, также дом истца оснащен всеми отдельными коммуникациями (системой водо-, газо-, электроснабжения, отопления, канализации).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира. При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

    Из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе газоснабжение, отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

Более того, согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Исходя из вышеизложенного, жилое помещение, принадлежащее истцу, не может являться квартирой в многоквартирном доме и как следствие является домом блокированной застройки.

Согласно разделу 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) домами блокированной жилой застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

-не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

-имеют самостоятельные системы вентиляции;

-имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Также следует отметить, что согласно Письму Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. № Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N"221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие па местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст.429 настоящего ФЗ «Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, может отличаться от площади такого земельного участка, указанной в документе, который предусмотрен частями 1 - 3 настоящей статьи и в соответствии с которым определялось местоположение границ такого земельного участка, не более чем на десять процентов»

В ФИО4 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ФИО4 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании, изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. <адрес> о признании жилого помещения ФИО4 блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

        Сохранить в реконструированном (переустроенном и перепланированном) ФИО4 жилого ФИО4 К№, Лит А(жилой ФИО4),лит А2 (жилая пристройка). Лит АЗ (мансарда), Лит А4 (жилая пристройка), площадью 128,3 кв.м, общей площадью 113,8, расположенное по адресу: <адрес> кв.

        Признать помещение, наименование «жилое помещение», назначение «жилое помещение», вид жилого помещения «квартира», площадью 128,3 кв м, с К№, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 отдельным жилым ФИО4 блокированной застройки площадью 128,3 кв.м.;

        Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», площадью 396 кв.м, в границах:

     Обозначение

     Характерных точек границ         Координаты, м                  погрешность

                              X                 У

    1                    435 283,38        2 193 868,68    0,1

    2                    435 282,76        2 193 871,52    0,1

    3                    435 281,06        2 193 879,36    0,1

    4                    435 278,01        2 193 896,62    0,1

    5                    435 268,50        2 193 894,85    0,1

    6                    435 267,97        2 193 897,37    0,1

    7                    435 263,65        2 193 896,50    0,1

    8                    435 264,49        2 193 892,35    0,1

    9                    435 270,41        2 193 866,25    0,1

    1                    435 283,38        2 193 868,68    0,1

    расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет отдельного жилого ФИО4 блокированной застройки и земельного участка и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости..

Заочное решение суда может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в суд в течении 7 дней с момента получения копии решения суда.

Заочное Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                       Т.А. Екимова