Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2020 ~ М-1676/2020 от 10.08.2020

№ 2 - 1840/2020

26RS0035-01-2020-003263-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск                                                                                       09 октября 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Канановой Л.А.,

с участием:

представителя истца Пенчевой Л.С. по доверенности Лисицкого Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пенчевой Любови Сергеевны к Ревва Антонине Алексеевне о взыскании двойной суммы задатка, денежных средств потраченных на покупку строительных материалов для косметического ремонта жилого дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Пенчева Л.С. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Ревва А.А. о взыскании двойной суммы задатка, денежных средств потраченных на покупку строительных материалов для косметического ремонта жилого дома, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Пенчевой Л.С. и ответчиком Ревва А.А., за которую по доверенности действовал Ревва Г.Н. заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома площадью 65,3 кв.м, с земельным участком общей площадью 1900 кв.м., расположенных по <адрес>. На основании предварительного договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ стоимость имущества определена в размере 450000 рублей 00 коп. По соглашению сторон истец Пенчева Л.С. внесла ответчику Ревва А.А. задаток за указанный жилой дом и земельный участок в сумме 50000 рублей 00 коп., что подтверждается пп. 2.2 п 2 предварительного договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ответчик Ревва А.А. обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать вышеуказанное имущество истцу свободным от проживающих лиц и вещей, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, заключить основной договор купли - продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Ревва Г.Н., доверенное лицо ответчика Реввы А.А. передал истцу Пенчевой Л.С. ключи от вышеуказанного домовладения, был не против проживания истца в данном домовладении и проведения косметического ремонта домовладения до заключения основного договора купли - продажи. В феврале месяце 2020 года при разговоре с Ревва Г.Н. по вопросу оформления в установленном порядке сделки купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, Ревва Г.Н. пояснил, что в связи с изменившимися обстоятельствами цена данной недвижимости составляет 600000 рублей, и за эту цену данная недвижимость будет продаваться, чем нарушил п.2 предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Пенчева Л.С. в течение марта - апреля месяца 2020 года неоднократно разговаривала с Ревва Г.Н. по вопросу исполнения условий предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик Ревва А.А. принятых на себя обязательств по предварительному договору купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ не исполнила и фактически уклонилась от заключения основного договора купли - продажи. В связи с данными обстоятельствами истец Пенчева Л.С. вернула ключи и фактически передала жилой дом с земельным участком ответчикам, на неоднократную просьбу возвратить задаток, уплаченный ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли - продажи жилого дома с земельным участком, получала отказ, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Таким образом, с ответчика Ревва А.А. в пользу истца Пенчевой Л.Г. необходимо взыскать задаток по предварительному договору купли - продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по <адрес> в сумме 50000 рублей 00 коп. в ином размере, а всего взыскать 100000 рублей 00 коп., а также взыскать денежные средства в сумме 27534 рубля 00 коп., потраченные истцом на покупку строительных материалов для проведения косметического ремонта домовладения, принадлежащего ответчику, что подтверждается товарными чеками.

На основании изложенного, просит суд:

- взыскать с Ревва Антонины Алексеевны в пользу Пенчевой Любови Сергеевны задаток по предварительному договору купли - продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по <адрес> в сумме 50000 рублей 00 коп. в двойном размере, а всего 100000 рублей 00 коп.;

- взыскать с Ревва Антонины Алексеевны в пользу Пенчевой Любови Сергеевны денежные средства в сумме 27534 рубля 00 коп., потраченные истцом на покупку строительных материалов для проведения косметического ремонта домовладения, принадлежащего ответчику по <адрес>.

- взыскать с Ревва Антонины Алексеевны в пользу Пенчевой Любови Сергеевны сумму уплаченной госпошлины в размере 3750 рублей 68 коп.

Истец Пенчева Л.С., будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела в заседание не явились, в исковом заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности.

Представитель истца Пенчевой Л.С. по доверенности Лисицкий Н.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Ревва А.А. судом о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии с ч. 1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (часть 4 статьи 113 названного Кодекса).

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Ответчику судом был предоставлен достаточный срок для участия в судебных заседаниях.

Ответчик извещен судом о рассмотрении дела надлежащим образом, по надлежащему адресу. Судом предприняты все меры к соблюдению процессуальных прав сторон в настоящем процессе.

В связи с указанным обстоятельством, учитывая отсутствие возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 381 ГК ОФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Пенчевой Л.С. и ответчиком Ревва А.А., за которую по доверенности бланк серия № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Мишиной А.А., временно исполняющей обязанности нотариуса Карабаева С.Ю., действовал Ревва Г.Н. заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома площадью 65,3 кв.м, с земельным участком общей площадью 1900 кв.м., расположенных по <адрес>.

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества определена в размере 450000 рублей 00 коп.

Согласно п. 2.2. договора стороны пришли к соглашению о том, что покупатели оплачивают стоимость имущества следующим образом:

- сумма в размере 50000 рублей будет оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств ДД.ММ.ГГГГ при подписании настоящего договора;

- сумма в размере 400000 рублей будет оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно п. 2.3 вышеуказанного договора договор купли - продажи будет составлен в простой письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если одна из «Сторон» настаивает на нотариальном удостоверении предварительного и основного договора купли - продажи, то эта «Сторона» несет все расходы связанные с нотариальными действиями.

Согласно п. 2.4 Ревва Л.С. обязуется передать вышеуказанное «имущество» Пенчевой Л.С. свободным от проживающих лиц и вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Все расходы по регистрации основного договора в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним несет Пенчева Л.С.

«Стороны» обязуются совершить все действия, необходимые для заключения основного оговора купли - продажи и его регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Основной договор купли - продажи должен быть заключен в срок до 30.04.2020г., включительно.

Согласно п. 5 договора стороны в соответствии со ст. 380 - 381 ГК РФ «Стороны» предусмотрели в качестве договорного способа обеспечения уплату следующей компенсации:

5.1 в случае не исполнения настоящего договора по вине «Продавцов», он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. 4. уплатить «Покупателю» двойную сумму задатка.

5.2 в случае неисполнения настоящего договора по вине «Покупателя», полученный задаток в качестве компенсации остается у «Продавцов».

Факт передачи денежных средств в размере 50000 рублей, а также их невозврат истцу, в судебном заседании ответчиком не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли – продажи по своей правовой природе является предварительным договором купли – продажи недвижимости, который содержит условие о задатке.

Исходя из положений п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4).

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Из предварительного договора, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма 50000 рублей 00 коп. в данном случае обеспечивала возникшее обязательство покупателя Пенчевой Л.С. перед продавцом Ревва А.А. заключить основной договор купли-продажи недвижимости на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи недвижимости, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма (задаток) в случае его заключения.

Суд, исследовав предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием задатка от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что предварительный договор включает все существенные условия договора купли-продажи дома и земельного участка (ст. ст. 549, 554, 555, 558 ГК РФ).

Следовательно, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из договора обязательство сторон, т.е. продавца Ревва А.А. и покупателя Пенчевой Л.С., заключить основной договор купли-продажи конкретной недвижимости на согласованных условиях в определенный срок.

Разрешая заявленные требования, суд, приходит к выводу о том, что основной договор не был заключен по вине ответчика Ревва А.А., отказавшейся от исполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости без уважительных причин, в связи с чем, исходя из соответствия заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимости требованиям ст. 429 ГК РФ, приходит к заключению о том, что переданная истцом по условиям такого договора денежная сумма является задатком, обеспечивающим возникшее из него обязательство сторон заключить основной договор, в связи с чем считает требование Пенчевой Л.С. о взыскании с Ревва А.А. задатка по предварительному договору купли - продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по <адрес> в сумме 50000 рублей 00 коп. в двойном размере, всего 100000 рублей 00 коп. подлежащим удовлетворению.

В удовлетворении требования Пенчевой Л.С. о взыскании с Ревва А.А. денежных средств в сумме 27534 рубля 00 коп., потраченных истцом на покупку строительных материалов для проведения косметического ремонта домовладения, принадлежащего ответчику по <адрес> суд считает необходимым отказать, поскольку представленные товарные чеки на сумму 27534 рубля 00 коп. не подтверждают приобретение строительных материалов для ремонтных работ именно указанного жилого дома.

Иных доказательств несения этих расходов по вине ответчика суде не предоставлено.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: почтовые расходы, понесенные сторонами.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 3750 рублей 68 коп., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Требования имущественного характера удовлетворены на сумму 100000 рублей.

В соответствии с п. 1, п. 3 ч. 1 статьей 333.19 НК РФ, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 3200 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика Ревва А.А.

В удовлетворении требования о взыскании с ответчика Ревва А.А. государственной пошлины в размере 750 рублей 68 коп. суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ 50000 ░░░░░░ 00 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ 100000 ░░░░░░ 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27534 ░░░░░ 00 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░░░░ 00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 750 ░░░░░░ 68 ░░░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2020 ░░░░