Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2303/2012 ~ М-2057/2012 от 21.03.2012

Дело № 2-2303/2012 г.                                               

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Савельевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ООО «Аварийно-восстановительная компания» к         Папирной Л.Ф. о взыскании долга,

У с т а н о в и л :

ООО «Аварийно-восстановительная компания» обратилось в суд с иском к Папирной Л.Ф., указав, что ответчик является собственником квартиры ***.

В соответствии с договором от ***, заключенным истцом и собственниками жилых помещений дома ***, истец оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

На основании Дополнительного соглашения *** от *** к указанному договору, истец также оказывает услуги по санитарной очистке общего имущества дома.

За период с *** по *** ответчик не оплатила данные услуги, в связи с этим истец требует взыскать с ответчика долг за период с *** по *** - *** рубля *** копеек, пеню за период с *** по *** - *** рублей *** копеек.

Также истец требовал возместить судебные расходы на оплату услуг представителя - *** рублей, по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество - *** рублей.

В судебном заседании представитель истца высказывал те же доводы.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Судебные уведомления о рассмотрении дела направлялись ответчику неоднократно, в том числе - по месту регистрации.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры ***.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества.

Согласно ч.1, п.п.5 ч.2 ст.153, п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно протоколу *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по *** от ***, собственниками был избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. Уполномоченным представителем, имеющим право представлять без доверенности интересы собственников помещений в органах государственной власти, местного самоуправления и в отношениях с другими третьими лицами, с правом подписи документов и договоров с обслуживающими организациями, избрана ФИО1

*** между собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома и ООО «Аварийно-восстановительная компания» заключен договор на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Аварийно-восстановительная компания» обязалось по заданию собственников жилья оказывать услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома по ***, а собственники жилых помещений - оплачивать оказанные услуги. Договор подписан уполномоченным представителем собственников - ФИО1

Дополнительным соглашением *** от *** в п.8.5 данного договора внесены изменения, а именно, указано, что договор заключен сроком на пять лет с даты его подписания сторонами и действует до ***, вступает в законную силу с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором подписан настоящий договор, с правом пролонгации на один год, при отсутствии взаимных претензий сторон.

*** также заключено дополнительное соглашение к договору от ***, по условиям которого ООО «Аварийно-восстановительная компания» обязалось оказывать услуги по вывозу твердых бытовых отходов, их утилизации.

В обоснование иска и доводов о наличии у ответчика долга по оплате услуг по техническому обслуживанию и содержанию общих помещений дома истец ссылается на указанный договор и дополнительное соглашение.

Приложением *** к договору на выполнение работ по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома от *** размер платы за техническое обслуживание имущества дома определен в размере 06 рублей 34 копеек.

Пунктом 5.10, 5.11 указанного договора установлено, что в течение действия настоящего договора тарифы могут изменяться, но не чаще одного раза в год, то есть с *** по *** текущего года. Изменение тарифа (размера платы) допускается не более чем на уровень инфляции в текущем году по сравнению с предыдущим. Для изменения тарифа не требуется подписания дополнительного соглашения, однако исполнитель обязан информировать потребителя об изменении тарифов не позднее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за техническое обслуживание по настоящему договору.

В силу ч.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из материалов дела усматривается, что в связи с повышением тарифов по техническому обслуживанию общего имущества между истцом и уполномоченным представителем собственников жилым помещений - ФИО1 заключались дополнительные соглашения (***, ***, ***, ***).

С учетом изложенного, договор, заключенный сторонами *** является действующим, расторжение договора в порядке, установленном законодательством, не производилось. Следовательно, у ответчика имеется обязанность по оплате услуг, оказанных истцом в период, указанный в иске.

Из расчета, представленного истцом, следует, что долг по оплате оказанных услуг за период с *** по *** составляет *** рубля *** копеек, пеня за период с *** по *** - *** рублей *** копеек. Расчет составлен верно.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты услуг по договору от             *** ответчик не представила.

Иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцом при рассмотрении дела понесены расходы на оплату услуг представителя - *** рублей (договор на оказание юридических услуг от ***, платежное поручение *** от ***).

Суд считает, что указанные расходы истца с учетом степени сложности спора, затрат времени представителя на подготовку документов, участие подготовке дела к судебному разбирательству, не вполне соответствуют принципу разумности и подлежат возмещения на основании ст.100 ГПК РФ. Расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению частично, в сумме *** рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска - 1 945 рублей 80 копеек.

В связи с тем, что истцом не представлен подлинный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины при получении выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 250 рублей в счет возмещения затрат на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Папирной Ларисы Федоровны в пользу ООО «Аварийно- восстановительная компания»: долг по оплате услуг за техническое обслуживание и содержание общего имущества дома за период с *** по *** включительно - *** рубля *** копеек, пеню за нарушение сроков оплаты данных услуг за период с *** по *** - *** рублей *** копеек, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя - *** рублей.

В остальной части ООО «Аварийно- восстановительная компания» в возмещении судебных расходов отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято ------------------*** г.

Судья                                Бережнова