Решение по делу № 2-2761/2015 ~ М-2805/2015 от 02.09.2015

Дело № 2 -2761/2015                                         

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Российской Федерации

30 октября 2015 года город Березники

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Л.В.Лимпинской,

при секретаре В.Ф.Молдован,

с участием представителя истца – Бушмакина Р.Н., действующего на основании доверенности от <дата>,

ответчика Писаревского А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску администрации города Березники к Писаревскому А.Е. о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

                    У с т а н о в и л:

Администрации г. Березники обратилась с иском к Писаревскому А.Е. о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование иска указано, что Писаревский А.Е. является собственником однокомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью ..... кв.м., право собственности имеет ограничение (обременение) – ипотека в силу закона. Актом от <дата> установлен факт самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения по <адрес>. <дата> управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Березники в отношении Писаревского А.Е. вынесено решение № о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Установлен срок до <дата> <дата> Представителями ООО «Комфорт-Новинки» и управления архитектуры и градостроительства администрации г. Березники составлен акт визуального осмотра жилого помещения. Согласно которого работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние по адресу: <адрес> не выполнены.

Писаревский А.Е. не обращался в администрацию г. Березники с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <адрес>. Таким образом, Писаревским А.Е. самовольно перепланировано и переустроено жилое помещение по адресу: <адрес>, которое используется им не по назначению.

Фактически ответчиком выполнено устройство входной группы: демонтировано подоконное пространство для устройства дверного проема; демонтировано ограждение балкона; выполнено устройство крыльца из лестничного марша и горизонтальной площадки на опорах с фундаментами; выполнено устройство козырька; на существующей ж/б плите балкона установлен тамбур из легких ограждающих конструкций. Выполнено переустройство санузла: демонтирована часть перегородки между санузлом и коридором; демонтированы унитаз, ванна; выполнено переустройство сетей инженерно-технического обеспечения; выполнена установка унитаза на площадях бывшей кухни, демонтирована газовая плита. Каких либо действий, направленных на приведение самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, ответчиком не предпринято.

Просил обязать Писаревского А.Е. в течение трех месяцев после вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, а именно: выполнить работы по демонтажу козырька, крыльца, фундаментов под опорами; демонтировать дверной блок в наружной стене; демонтировать тамбур из легких ограждающих конструкций. установленный на плите балкона; восстановить ограждение балкона; восстановить демонтированное подоконное пространство между комнатой и балконом; восстановить помещения кухни и совмещенного санузла на прежних площадях квартиры; оборудовать кухню и совмещенный санузел необходимыми сетями инженерно-технического обеспечения и оборудованием, в том числе унитазом, ванной, раковиной, газовой плитой.

Представитель истца Администрации г. Березники Бушмакин Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик Писаревский А.Е. с иском не согласен, полагал, что отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов иных лиц переоборудованием принадлежавшего ему помещения. Конструктивные элементы многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира № не затронуты, перепланировки не осуществлялась. У него имеется проектная документация на переоборудование квартиры под магазин, до настоящего времени согласование не получено. Кроме того, <дата> квартиру он продал, собственником ее не является.

Представители третьих лиц ООО «Комфорт-Новинки», ПАО коммерческий банк «Уральский финансовый дом», извещенные надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные документы, суд пришел к следующему.Судом установлено, что Писаревский А.Е. являлся собственником однокомнатной квартиры, общей площадью ..... кв.м., назначение – жилое, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от <дата> Право собственности имеет ограничение (обременение) – ипотека в силу закона (л.д.5)

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно акту об установлении факта самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства жилого помещения от <дата> при наружном осмотре жилого помещения установлен факт самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Выполнены следующие работы: смонтирована входная группа (с балкона), установлена рекламная вывеска «.....» (л.д.6).

Решением № управления архитектуры и градостроительства администрации г. Березники от <дата> постановлено Писаревскому А.Е. привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние в срок до <дата> (л.д.8).

<дата> Писаревский А.Е. продал квартиру, расположенную по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> собственником 1-комнатной квартиры по <адрес> является Ц.В.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен ненадлежащему ответчика и удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая, что ответчик Писаревский А.Е. собственником и нанимателем жилого помещения по <адрес> не является, основания для возложения на него обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 191 – 199 ГПК РФ, суд

                    Р е ш и л:

Иск администрации города Березники к Писаревскому А.Е. о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (<дата>).

Судья – (подпись)         Л.В.Лимпинская

Копия верна судья