Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2928/2018 ~ М-2163/2018 от 22.05.2018

дело № 2-2928/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обухова Льва Николаевича к администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Обухов Л.Н. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец Обухов Л.Н. указал, что является собственником двух частей жилого дома по адресу: <адрес>, произвел перепланировку помещений в доме для объединения в один объект с целью повышения уровня благоустройства, но без соответствующего разрешения. Когда обратился с заявлением в администрацию г.о. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области по вопросу согласования самовольно перепланированных и реконструированных помещений, письмом ему рекомендовано обратиться в суд. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения № в лит.А, признать за ним право собственности на указанные самовольно перепланированные помещения в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 3).

В судебном заседании истец Обухов Л.Н. уточнил исковые требования, просил сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения № в лит.А, признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также на лит.Г4 -сарай. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Обухов Л.Н. является собственником земельного участка площадью 1 063 кв.м., к.н. 50:13:0020106:321, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Также истцу на праве собственности принадлежат части жилого дома площадью 13,6 кв.м. и 63 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5,6).В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 05.04.2018г., из которого усматривается, что изменение площади связано с проведенной перепланировкой и реконструкцией здания, в результате которой были объединены части жилого дома общей площадью 13,6 кв.м. и 63,0 кв.м. (л.д. 7-15).

В порядке досудебного урегулирования спора истец обратился с заявлением в администрацию г.о. Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области по вопросу согласования самовольной перепланировки помещений в жилом доме по указанному адресу. Письмом от 10.05.2018г. истцу рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности на самовольно перепланированные помещения (л.д. 16).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 14.06.2018г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкого М.В. (л.д. 28-29).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. (л.д. 34-59) следует, что экспертом осмотрены и обследованы самовольно переоборудованные помещения №, №, № основного строения лит.А. Элементы конструкций самовольно переоборудованных помещений №, №, № основного строения лит.А соответствуют требованиям нормативно-технических документов, ФЗ-№384 от 30.12.2009г., ФЗ-№123 от 22.07.2008г. и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектом завершенного строительства пригодным к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. Отдельно стоящее здание (жилой дом лит.А-А1-а1) в собственности истца Обухова Л.Н. по конструктивным решениям, объемно-планировочным и геометрическим параметрам, по фактическому пользованию, эксплуатации, и в соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 05.04.2018г. представляет собой единый жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно переоборудованными помещениями №, №, № основного строения лит.А не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно перепланированные помещения за истцом. При этом, вышеуказанные части жилого дома истца представляют собой единый жилой дом, в связи с чем исковые требования Обухова Л.Н. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Обухова Льва Николаевича к администрации городского поселения Ашукино Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Обуховым Львом Николаевичем право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 82,8 кв.м., в том числе жилой – 60,7 кв.м., подсобной – 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих строений: лит.а1 – помещение № – холодная пристройка площадью 7,8 кв.м., лит.А1 – помещение № – санузел площадью 4,2 кв.м., лит.А1 – помещение № – гостиная площадью 20,5 кв.м., лит.А – помещение № – кухня площадью 10,1 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,8 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 8,7 кв.м., лит.А – помещение № – жилая площадью 22,7 кв.м., а также лит.Г4 -сарай.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 03 августа 2018 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья:        Секретарь: