Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2016 ~ М-162/2016 от 05.02.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года г. Орел

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Ракова Н.Н.,

при секретаре Щуровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи», общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» к Еремину А.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Подкова удачи», общество с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» (далее - ООО «Подкова Удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива») в лице представителя по доверенностям ФИО6 обратились в суд с иском к Еремину А.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований ФИО6 указала, что 12.02.2015    года между ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» и Ереминым А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор 1) в отношении помещения предварительной общей площадью 160 кв. м, этаж мансарда, расположенного на земельном участке общей площадью 1004 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Помещение, являющееся предметом указанного договора, является часть нежилого помещения общей площадью 1 308,2 кв.м, кадастровый №, которое принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» по 1/2 доли в праве.

12.02.2015 года между ООО «Подкова удачи» и Ереминым А.Н. был заключен предварительный договор (далее договор 2) купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи 530/10040 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1004 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, общая долевая собственность, доля в праве 9638/10040, кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, принадлежит ООО «Подкова удачи» на праве общей долевой собственности, доля в праве 9078/10040.

Согласно предварительному договору (договор 1) ответчик обязуется приобрести у ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» объекты недвижимого имущества за № рублей, из них нежилое помещение за № рублей, а за № рублей земельный участок 530/10040 долей в праве общей долевой собственности.

Согласно предварительному договору (договор 2) купли-продажи недвижимого имущества Еремин А.Н. покупает у ООО «Подкова удачи» указанную долю земельного участка за № рублей.

Сторонами был установлен следующий порядок расчетов: согласно предварительному договору (договора 1) ответчик при подписании данного договора оплачивает истцам задаток в размере № рублей, в счет причитающихся платежей по основному договору купли-продажи в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Оставшиеся денежные средства в размере № рублей Еремин А.Н. обязан оплатить в срок до 01.09.2015 года, в случае невнесения в указанный срок денежных средств, Еремин А.Н. в срок до 01.09.2016 года оплачивает истцам 1,25 % в месяц с неоплаченной суммы. При невнесении денежных средств до 01.09.2016 года ответчик должен оплатить истцам с неоплаченной суммы 0,1 % за каждый день просрочки.

16.02.2015    года ответчик оплатил ООО «Подкова удачи» сумму задатка № рублей.

По предварительному договору (договор 2) от 12.02.2015 года, ответчик покупает у ООО «Подкова удачи» долю земельного участка за № рублей, которые покупатель обязуется оплатить в срок до 01.09.2015    года, в случае невнесения в указанный срок денежных средств, ответчик в срок до 01.01.2016 года оплачивает ООО «Подкова удачи» 1,25 % в месяц с неоплаченной суммы. При невнесении денежных средств до 01.01.2016 года Еремин А.Н. оплачивает ООО «Подкова удачи» с неоплаченной суммы 0,1 % за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства в срок, ООО «Подкова удачи» направило Еремину А.Н. претензию от 30.09.2015 года с требованием в пятидневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность. Ответчиком претензия была получена 08.10.2015 года. 13 ноября 2015 года истцами было направлено Еремину А.Н. предсудебное уведомление, в котором было заявлено требование о погашении в трехдневный срок задолженности по состоянию на 31.10.2015 года в сумме: в пользу ООО «Подкова удачи» - № рублей, в пользу ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» - № рублей. До настоящего момента указанная задолженность перед истцами Ереминым А.Н. не оплачена. По изложенным основаниям, истцы просят суд взыскать с Еремина А.Н. в пользу ООО «Подкова удачи» по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2015 года, заключенному в отношении нежилого помещения, и по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2015 года, заключенному в отношении 530/10040 доли земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами за период сентябрь 2015 года - январь 2016 года в сумме № рублей, в пользу ООО    «Агентство недвижимости «Альтернатива» по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2015 года, заключенному в отношении нежилого помещения, задолженность в сумме № рублей, а также взыскать с ответчика в пользу ООО «Подкова удачи» государственную пошлину в размере № рублей, в    пользу    ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» в размере № рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Подкова удачи», ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» по доверенностям ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Еремин А.Н., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, правом на ведение дела через представителя не воспользовался.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истцов ФИО6 не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ (N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014)) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 12.02.2015 года между ООО «Подкова удачи», ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» и Ереминым А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (договор 1), по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения предварительной общей площадью 160 кв.м, этаж мансарда, расположенного на земельном участке общей площадью 1 004 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Помещение, являющееся предметом указанного договора, является часть нежилого помещения общей площадью 1 308,2 кв.м, кадастровый №, которое принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» по 1/2 доли в праве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03.09.2014 года и свидетельством о государственной регистрации права серии № от 03.09.2014 года.

Согласно п.1 предварительного договора Еремин А.Н. и ООО «Подкова удачи» обязались заключить договор купли-продажи 530/10040 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 004 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, кадастровый №, находящемся по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что 12.02.2015 года между ООО «Подкова удачи» и Ереминым А.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (договор 2) согласно которого стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи 530/10040 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, общая долевая собственность, доля в праве 9638/10040, общая площадь 1004 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ООО «Подкова удачи» на праве общей долевой собственности, доля в праве 9638/10040, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.09.2015 года.

Согласно п. 4 предварительного договора Еремин А.Н. обязуется приобрести у ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» объекты недвижимого имущества за № рублей, из них нежилое помещение за № рублей, а земельный участок 530/10040 доли в праве общей долевой собственности за № рублей.

Согласно п. 3 предварительного договора (договора 2), Еремин А.Н. покупает у ООО «Подкова удачи» указанную долю земельного участка за № рублей.

Предварительным договором от 12.02.2015 года был установлен расчет между сторонами. Так Еремин А.Н. при подписании данного договора оплачивает ООО «Подкова удачи» ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» задаток в размере № рублей. Указанный задаток выдается в счет причитающихся с ответчика платежей по основному договору купли-продажи в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Оставшиеся денежные средства в размере № рублей Еремин А.Н. обязан оплатить в срок до 01.09.2015 года, в случае невнесения в указанный срок денежных средств, ответчик в срок до 01.09.2016 года оплачивает истцам 1,25 % в месяц с неоплаченной суммы. При невнесении денежных средств до 01.09.2016 года ответчик оплачивает истцам с неоплаченной суммы 0,1 % за каждый день просрочки. Просрочка оплаты платежей является существенным нарушением условий договора ( п.4 договора )

Пунктом 3 предварительного договора (договора 2), Еремин А.Н. покупает у ООО «Подкова удачи» указанную долю земельного участка за № рублей, которые покупатель обязуется оплатить в срок до 01.09.2015 года, в случае невнесения в указанный срок денежных средств, ответчик в срок до 01.01.2016 года оплачивает ООО «Подкова удачи» 1,25 % в месяц с неоплаченной суммы. При невнесении денежных средств до 01.01.2016 года Еремин А.Н. оплачивает ООО «Подкова удачи» с неоплаченной суммы 0,1 % за каждый день просрочки.

16.02.2015 года ответчик оплатил ООО «Подкова удачи» сумму задатка № рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Поскольку ответчиком в срок не были исполнены обязательства, ООО «Подкова удачи» 30.09.2015    года направило Еремину А.Н. претензию с требованием в пятидневный срок с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Судом также установлено, что 06.10.2015 года ООО «Подкова удачи» направила еще один экземпляр претензии ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу, который был указан Ереминым А.Н. в момент заключения предварительных договоров, а именно: <адрес> однако письмо было возвращено по причине истечения срока хранения.

Установленный претензией срок истек 13.10.2015 года.

13.11.2015 года истцами было направлено ответчику предсудебное уведомление, в котором указано требование о погашении в трехдневный срок задолженности по состоянию на 31.10.2015 года в сумме: в пользу ООО «Подкова удачи» - № рублей, в пользу ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» - №. Указанное предсудебное уведомление вернулось с причиной «Истек срок хранения».

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности перед ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» по предварительным договорам от 12.02.2015 года.

Суд, с учётом того, что предварительным договором, заключённым ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» и Ереминым А.Н. 12.02.2015 года должен был быть исполнен Ереминым А.Н. до 01.09.2015 года, но ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства, предусмотренные указанным предварительным договором и не выплатил истцам оставшуюся сумму по договорам, приходит к выводу об обоснованности требований, заявленных «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива», и о взыскании с Еремина А.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением Ереминым А.Н. денежного обязательства перед ООО «Подкова удачи» и ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» представляет собой следующее:

По предварительному договору от 12.02.2015 года (договор 1), с учетом суммы задатка в размере № рублей, задолженность ответчика перед ООО «Подкова удачи» составляет № рублей, таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2015 года по январь 2016 года составляет № рублей № копеек:

№ рублей *1,25%=№ рублей;

№ рублей *5= № рублей № копеек.

По предварительному договору от 12.02.2015 года (договор 1), с учетом суммы задатка в размере № рублей, задолженность ответчика перед ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» составляет № рублей, таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2015 года по январь 2016 года составляет № рублей № копеек:

№ рублей *1,25%=№ рублей;

№ рублей *5= № рублей № копеек.

По предварительному договору (договор 2), задолженность ответчика перед ООО «Подкова удачи» составляет № рублей, таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2015 года по январь 2016 года составляет № рублей.

№*1,25%*4(период с сентября 2015 года по декабрь 2015 года) = № рублей;

№*0,1%*31 день (январь 2016 года) = № рублей;

№ рублей +№ рублей = № рублей.

Таким образом с Еремина А.Н. должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в пользу ООО «Подкова удачи» в размере № рублей, в пользу ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» № рублей.

На основании изложенного, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Еремина А.Н. в пользу ООО «Подкова удачи» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек, в пользу ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» - в сумме № рублей.

Платежным поручением № от 06.10.2015 года ООО «Подкова удачи» оплатило № рублей государственной пошлины.

Платежным поручением № от 03.11.2015 года ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» оплатило № рублей государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы понесенные истцами по уплате государственной пошлины в сумме № рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Подкова удачи», в сумме № рублей - в пользу ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива», № рубля государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № от 06.10.2015 года подлежит возврату ООО «Подкова удачи» из бюджета Муниципального образования Город Орел, № рубль подлежит возврату ООО «Агентство недвижимости «Альтернатива» из бюджета Муниципального образования Город Орел.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи», общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» к Еремину А.Н. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Еремина А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № рубля № копеек.

Взыскать с Еремина А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей № копеек.

Взыскать с Еремина А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек.

Взыскать с Еремина А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Подкова удачи» (ИНН 5703009285, ОГРН 1025700525091, дата регистрации 20.12.2001 года) из бюджета Муниципального образования Город Орел 3382,00 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № от 06.10.2015 года.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Альтернатива» (ИНН 5703010308, ОГРН 1045703002168, дата регистрации 20.12.2001 года) из бюджета Муниципального образования Город Орел 541,00 рубль государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № от 03.11.2015 года.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи им заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а истцом в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ракова