Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6043/2019 ~ М-5189/2019 от 31.07.2019

Дело №2-6043/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Хомяковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябова С. М. к Администрации Раменского муниципального района Московской области и Столову Н.Н. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и исключении из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Рябов С.М. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области и Столову Н.Н. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведения об объекте недвижимости- жилого помещения с кадастровым номером <номер>.

В обоснование исковых требований указано, что истец являлся собственником квартиры с КН <номер> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>., на основании решения суда от <дата>., которым установлено, что дом №<номер> не является многоквартирным, а является жилым домом блокированной застройки. В связи с этим Управлением Росреестра по МО в ЕГРН был изменен статус данного объекта недвижимости: с «многоквартирного дома» на «жилой дом», что подтверждается письмом Управления от <дата> и выпиской из ЕГРН. Статус квартиры изменен на «помещение». Данное решение суда было предоставлено в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлением и необходимым комплектом документов в целях предварительного согласования предоставления земельного участка, для дальнейшего его оформления в собственность в порядке ст.39.20 ЗК РФ. Решением от <дата> в предоставлении земельного участка было отказано на том основании, что помещение не является самостоятельным объектом недвижимости. В целях изменения статуса объекта недвижимости на блок жилого дома истцом было подано соответствующее заявление в Управление Росреестра по МО. Уведомлением от <дата> государственный кадастровый учет изменений приостановлен в связи с тем, что блок жилого дома блокированной застройки подлежит постановке на кадастровый учёт как отдельное здание с наименованием «жилой дом», т.е. образуется новый объект недвижимости, необходимо решение суда о признании прав истца на него. Соответствие же помещения, принадлежащего истцу, характеристикам блока жилого дома блокированной застройки установлено экспертным заключением по гр.делу <номер> и вступившим в законную силу решением суда. Из технического паспорта по состоянию на <дата> (л.д.12-17) усматривается, что жилое помещение, принадлежащее истцу, учтено в качестве квартиры. Жилой дом по адресу: <адрес> общей полезной площадью 77.7 кв.м., в том числе жилой 47.5 кв.м., был построен в <дата> году (л.д.97) и состоял из двух изолированных частей, которые именовались квартира № <номер> и квартира №<номер>. В настоящее время квартиры принадлежат различным собственникам. Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленный по состоянию на <дата> с внесением изменений по состоянию на <дата> следует, что при жилом доме, имелся земельный участок общей площадью 2089 кв.м, на котором располагались служебные постройки: сараи, баня, погреб, душ, а также уборные лит.УиУ1. В то же время из представленной в суд копии инвентаризационного дела видно, что данный объект учтен, как жилой дом. Технический паспорт по состоянию на <дата> и <дата> также содержит сведения о нем как об индивидуальном жилом доме. Согласно Постановлению Главы сельского поселения Софьинское Раменского муниципального района МО <номер> от <дата> о присвоении нового почтового адреса жилому дому, вместо адреса: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Проживание в жилом доме №<номер> без использования строений и сооружений, расположенных на земельном участке при доме, невозможно, что говорит о связи расположенных в жилом доме помещений с приквартирными земельными участками. Данный жилой дом является блокированным жилым домом и относится к малоэтажной жилой застройке, т.к., согласно терминологии СП 30-102-99 - это жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком. «Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок. Обследованием спорного жилого дома установлено, что помещения общего пользования в спорном жилом доме отсутствуют. Каждая из частей (квартир) жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке, следовательно, данный жилой дом является блокированным жилым домом и не относится к многоквартирным жилым домам.

В судебное заседание истец Рябов С.М. не явился, а его представитель Хомякова А.Ю. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил. <дата>. поступило письменное мнение, в котором просит отказать в удовлетворении иска, считает их не обоснованными.

Ответчик Столов Н.Н., извещенный <дата>. (поступило почтовое уведомление о вручении извещения суда), в судебное заседание не явился.

В связи с неявкой представителей ответчиков, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области, своего представителя для участия в судебном заседании не выделил. <дата>. поступили письменные возражения, в котором указывает, что истцом необоснованно заявлено требование об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с КН <номер>, так как процедура аннулирования, удаления, стирания или исключения записей из ЕГРН не предусмотрена действующим законодательством. Напротив, частью 7 Приказа Министерства экономического развития РФ №943 от 16 декабря 2015 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» установлено, что записи ЕГРН не подлежат аннулированию, удалению, исключению, а в соответствии с п.11 ч.7 Порядка разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка. Так, согласно пункта 17 части 7 Порядка при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН. Юридическим последствием оспаривания зарегистрированного в ЕГРН права должно быть не исключение регистрационной записи, а прекращение права собственности на квартиру с КН <номер> Кроме того, в силу п.п. 11-17 Порядка истец вправе обратиться с требованием о присвоении объекту недвижимости с указанным выше номером статуса «архивный».

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Решением Раменского городского суда МО от <дата>. за истцом признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- квартиру №<номер> дома №<номер> по <адрес>.

Решением Раменского городского суда МО от <дата>. многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- жилым домом. Одновременно указано, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в ГКН, об объекте недвижимого имущества в части его наименования.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что в техническом паспорте по состоянию на <дата>. жилое помещение, принадлежащее истцу, учтено в качестве квартиры. Жилой дом по адресу: <адрес> общей полезной площадью 77.7 кв.м., в том числе жилой 47.5 кв.м., был построен в <дата> году и состоял из двух изолированных частей, которые именовались квартира №<номер> и квартира №<номер>. Квартиры принадлежат различным собственникам.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, составленный по состоянию на <дата> года с внесением изменений по состоянию на <дата> года следует, что при жилом доме <номер> по <адрес> имелся земельный участок общей площадью 2089 кв.м, на котором располагались служебные постройки: сараи, баня, погреб, душ, а также уборные лит.У и У1, а из инвентаризационного дела судом установлено, что данный объект учтен, как жилой дом.

Технический паспорт по состоянию на <дата>. и <дата>. также содержит сведение об индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы с.п.Софьинское Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>. спорному жилому дому присвоен новый почтовый адрес: вместо адреса: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Из экспертного заключения ФИО от <дата> следует, что в жилом доме отсутствуют такие элементы благоустройства, как: централизованное отопление (отопление квартир осуществляется от печей на твердом топливе); централизованное газоснабжение (газоснабжение осуществляется привозным балонным газом); централизованное водоснабжение (водоснабжение от колодцев); централизованная канализация (уборные на улице, сливы от умывальников - в вёдра). Проживание в жилом доме <номер> по <адрес> в <адрес> без использования строений и сооружений, расположенных на земельном участке при доме невозможно, что говорит о связи расположенных в жилом доме помещений с приквартирными земельными участками. Эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, является блокированным жилым домом и относится к малоэтажной жилой застройке, так как согласно терминологии СП 30-102-99 - это жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> <дата>., истец Рябов С.М. является собственником жилого помещения площадью 38,7 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно терминологии СП 30-102-99 «блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок».

Обследованием спорного жилого дома установлено, что помещения общего пользования в жилом доме №<номер> по <адрес> в <адрес> отсутствуют. Каждая из частей (квартир) жилого дома, находящегося по указанному адресу, расположена на отдельном земельном участке.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует статусу блокированного жилого дома и не относится к многоквартирным жилым домам.

     Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, так как согласно ст.12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исковые требования об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости- жилого помещения с кадастровым номером <номер> подлежат удовлетворению при условии их уточнения, путем указания о прекращении права собственности на квартиру с КН <номер>, расположенную по вышеуказанному адресу, т.е. по месту расположения блока жилого дома по следующим основаниям.

Частью 7 Приказа Министерства экономического развития РФ №943 от 16 декабря 2015 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» установлено, что записи ЕГРН не подлежат аннулированию, удалению, исключению, а в соответствии с п.11 ч.7 Порядка разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка.

Согласно пункта 17 части 7 Порядка при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН. Юридическим последствием оспаривания зарегистрированного в ЕГРН права должно быть не исключение регистрационной записи, а прекращение права собственности на квартиру с КН 50:23:0040207:1312. Кроме того, в силу п.п. 11-17 Порядка истец вправе обратиться с требованием о присвоении объекту недвижимости с указанным выше номером статуса «архивный».

Таким образом, процедура аннулирования, удаления, стирания или исключения записей из ЕГРН не предусмотрена действующим законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Рябова С.М. удовлетворить.

Признать за Рябовым С. М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив права собственности на квартиру с КН <номер>, расположенную по указанному адресу.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимого имущества принадлежащего Рябову С.М.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 20.10.2019г..