Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2021 ~ М-347/2021 от 06.04.2021

Копия

89RS0007-01-2021-000809-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале                                                        27 апреля 2021 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего - судьи Слюсаренко А.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-349/2021 по исковому заявлению Пановой Натальи Сергеевны к Нестерову Евгению Геннадьевичу о взыскании долга по договору найма, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Панова Н.С. обратилась в Пуровский районный суд с указанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 68,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Нестеровым Е.Г. заключен договор найма жилого помещения на срок 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи ответчику жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора найма размер платы за пользование жилым помещением установлен в размере 30 000 рублей в месяц не позднее 10 числа каждого месяца (п. 3.2.2). ДД.ММ.ГГГГ наниматель в одностороннем порядке прекратил пользование жилым помещением, предварительно не уведомив об этом наймодателя, не передав помещение по акту приема-передачи. При этом наниматель внес всего 6 000 рублей в качестве платы за пользование жилым помещением за февраль 2021 г. Задолженность ответчика по внесению платы составляет 13 285 рублей 56 копеек (30000 ? 28 ? 18 - 6000). В нарушение условий договора нанимателем не внес оплату коммунальных услуг за январь и февраль 2021 г., которая составила 11 904 рубля 84 копейки. Ссылаясь на ст.ст. 421, 309, 310, 614, 671, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит взыскать с ответчика в её пользу задолженность по договору в размере 55 190 рублей 40 копеек, из которых 13 285 рублей 56 копеек – задолженность по оплате жилья за февраль 2021 г., 11 904 рубля 84 копейки – по оплате коммунальных услуг за январь-февраль 2021 г., 30 000 рублей – неустойка согласно п. 6.4 договора и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 856 рублей.

В судебном заседании истец Панова Н.С., уведомленная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Нестеров Н.Г., уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, в связи с нахождением в другом регионе. С иском согласился частично, просил снизить размер неустойки, так как считал его завышенным, поскольку он предупреждал истца о прекращении аренды жилого помещения за 20 дней, но доказательств не представил.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Судом исследованы представленные сторонами доказательства и установлены следующие обстоятельства дела.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д. 19) истцу Пановой Н.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 68,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Данный факт подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-40710895 (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Нестеровым Е.Г. заключен договор найма жилого помещения, на срок 11 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15). Факт передачи ответчику жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Согласно п. 2.1 договора размер платы за пользование жилым помещением установлен в размере 30 000 рублей в месяц. В обязанности нанимателя входит своевременное, не позднее 10 числа каждого месяца внесение оплаты за проживание и осуществление коммунальных платежей, предусмотренных настоящим договором (п. 3.2.2). Указанный договор подписан сторонами.

Факт заключения указанного договора, подтверждается, доводами иска, мнением ответчика и иными материалами дела.

Из представленных счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг за январь 2021 г. составляет 7 966 рублей 99 копеек, за февраль 2021 г. – 18 340 рублей 71 копейку (л.д. 21-22). ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно за свой счёт произвела оплату указанной задолженности, что подтверждается чеками Сбербанк-Онлайн (л.д. 23-24).

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив доводы иска и мнение ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьёй 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Из доводов иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил пользоваться жилым помещением, своевременно не уведомив об этом истца, а также произвёл оплату за пользование жилым помещением за февраль 2021 г. в размере 6 000 рублей.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Представленными доказательствами подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор найма жилого помещения. Факт передачи ответчику в пользование квартиры и находящейся в ней мебели, подтверждены актом приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и перечнем мебели и оборудования.

    Основные условия данного договора соответствуют договору найма жилого помещения, регламентированному гражданским законодательством. Сторонами данная сделка не оспаривалась.

    Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств признания указанного договора недействительным, а также внесения ответчиком задолженности за проживание и пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг в полном объёме.

    Пунктом 6.3 договора регламентировано, что любая сторона договора имеет право прекратить действия настоящего договора в одностороннем порядке, уведомив от этом другую сторону не менее чем за месяц. В случае нарушения данных условия, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 100% от стоимости месячной платы за наем помещения в течение 3-х дней с даты расторжения договора (п. 6.4).

    В судебном заседании правовых оснований для одностороннего отказа ответчика от исполнения принятых обязательств не установлено.

    В п. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Судом установлено, что Нестеров Е.Г. ненадлежащим образом исполнил условия договора найма жилого помещения, что подтверждено исследованными документами, доводами иска и не оспаривалось ответчиком.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доводы ответчика о том, что он уведомил истца за 20 дней до прекращения пользования жилым помещением, суд находит не состоятельными и неподтвержденными представленными документами.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья за февраль 2021 г. в размере 13 285 рублей 56 копеек, а также о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за январь-февраль 2021 г. в размере 11 904 рублей 84 копеек, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка направлена на компенсацию возможных убытков кредитора, обусловленных ненадлежащим исполнением обязательства, что, однако, не предполагает его обогащение за счет недобросовестного должника.

Из представленного истцом расчёта следует, что ответчику в соответствии с требованиями п. 6.4 договора начислена неустойка в размере 30 000 рублей.

Ответчик просил снизить размер неустойки, так как считал его завышенным.

Поскольку предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, с учетом отсутствия отрицательных последствий допущенного ответчиком нарушения, а также с учетом требований добросовестности, разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за несвоевременное внесение ответчиком платы по договору найма по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 15 000 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента подлежат частичному удовлетворению.

    Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании абз. 5 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 856 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить частично исковое заявление Пановой Натальи Сергеевны к Нестерову Евгению Геннадьевичу о взыскании долга по договору найма, неустойки и судебных расходов.

Взыскать с Нестерова Евгения Геннадьевича в пользу Пановой Натальи Сергеевны денежные средства в размере 42 046 (сорока двух тысяч сорока шести) рублей 40 копеек, в том числе задолженность по арендной плате в размере 13 285 рублей 56 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 11 904 рублей 84 копеек, неустойка в размере 15 000 рублей, государственная пошлина в размере 1 856 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 11 мая 2021 г.

Председательствующий                                                                             А.В. Слюсаренко

Копия верна: судья Слюсаренко А.В.________