Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2018 (2-850/2017;) ~ М-882/2017 от 27.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Ионовой А.А.,

с участием

истца Остроухова С.В.,

представителя истца Остроухова С.В. по доверенности Сташкова А.С.,

представителя ответчика ООО «Консалт-Резерв» - Дерптской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2/18 по исковому заявлению Голубева Игоря Викторовича, Киселева Игоря Львовича, Крученицкого Эдуарда Наумовича, Остроухова Сергея Викторовича к ООО «Консалт-Резерв» об установлении частного сервитута в отношении части земельного участка,

установил:

Голубев И.В., Киселев И.Л., Крученицкий Э.Н., Остроухов С.В. с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований обратились в суд с иском к ООО «Консалт-Резерв» об установлении частного сервитута в отношении части земельного участка, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий административного и складского назначения, общая площадь 6942 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир комплекс зданий административно-складского назначения. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г.Тула, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 71-АД * от дата г., 71-АД * от дата г., 71-АД * от дата г., 71-АД * от дата г. Также на вышеуказанном земельном участке расположены принадлежащие истцам нежилые здания с кадастровым номером *, контрольно-пропускной пункт, общая площадь 15,3 кв.м., лит.Д; административный корпус, общая площадь 912,3 кв.м., лит.Е; склад, общая площадь 1265,9 кв.м., лит. Ж, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации нрава 71 АД, * от дата г., 71-АД * от дата г., 71-АД * от дата г., 71-АД * от дата г. Первоначально на основании договора купли-продажи от 13.05.2002 г., заключенному между ООО "<...>" и истцами, последними был приобретен объект недвижимости: нежилое здание, одноэтажное кирпичное строение заправочной дата года постройки, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Тула, <адрес>, лит. Б. Также в рамках реализации вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества между ООО "<...>" и Голубевым И.В., Киселевым И.Л., Крученицким Э.Н. и Остроуховым С.В. дата г. был заключен договор об определении границ земельного участка и об установлении частного сервитута. Согласно п. 1 данного договора, стороны констатируют, что после покупки покупателями у продавца в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи объекта недвижимости от дата года нежилого здания по адресу: г. Тула, <адрес>, лит. Б и государственной регистрации права собственности на здание к покупателям в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ переходит право пользования земельным участком под зданием в согласованном сторонами размере. Конкретные границы земельного участка под зданием и вокруг него, который будет изъят у продавца и переоформлен в установленном порядке на покупателей сторонами договора были определены в прилагаемой к договору схеме (Пункт 3 Договора). В последующем данный земельный участок (изъятый у продавца) был поставлен на кадастровый учет и на основании Постановления Главы администрации города Тулы от дата года № * был предоставлен в собственность истцов. Как указывают заявители, в дата году, без объяснения причин, проезд и проход на территорию истцов был по какой-то причине заблокирован новым собственником смежного участка с К№ *. Поскольку принадлежащие истцам здания были сданы в аренду коммерческой организации, то отсутствие возможности проезда и прохода к нему привело к убыткам лица арендующего данные здания. С целью урегулирования возникшей ситуации, истцы обратились к новому собственнику земельного участка с К№ * ООО «Консалт-Резерв». В процессе переговоров истцами было указанно на наличие между ними и ООО "Тулаагроресурс" договора об установлении частного сервитута для осуществления беспрепятственного транзитного прохода лиц и проезда автотранспорта через земельный участок ранее принадлежащий ООО "<...>". По итогам переговоров с ООО "Консалт-Резерв" были достигнуты договоренности об установлении частного сервитута на условиях договора от дата года. В целях выполнения достигнутых договоренностей истцы заключили с ООО "<...>" договор на оказание землеустроительных услуг. С учетом действующих требований и законодательного регулирования вопроса установления частного сервитута и его государственной регистрации специалистами ООО "<...>" были определены координаты поворотных точек границы частного сервитута. Данные координаты были сформированы и отправлены ответчику в виде схемы расположения частного сервитута на земельном участке с К№ * на согласование. По итогам рассмотрения ООО "Консалт-Резерв" вышеуказанной схемы было принято решение на формирование межевого плана для постановки на кадастровый учет части земельного участка под частный сервитут. Письмом от дата года в адрес ответчиков были направлены межевые дела с просьбой их подписать и передать для государственного кадастрового учета в ФБГУ ФКП "Управление Росреестра по Тульской области". Однако после получения данного письма ООО "Консалт-Резерв" отказалось выполнять достигнутые договоренности в том числе условия договора от дата года. Согласно п. 4 договора об установлении.. . частного сервитута от дата г. продавец предоставляет покупателю частный сервитут для обеспечения беспрепятственного транзитного прохода лиц и проезда автотранспорта через земельный участок продавца. Пунктами 5 и 8 Договора также определены условия установления частного сервитута: пользование сервитутом бесплатное и установлено на неопределенный срок. Кроме того, п. 7 Договора предусматривает, что все условия сервитута сохраняют силу, как в отношении сторон, так и в отношении между новыми собственниками (арендатором, иным титульным владельцем) и соответствующей стороной настоящего договора.

Просят установить в отношении части земельного участка с кадастровым номером *, бессрочное право его использования (частный сервитут) для осуществления прохода и проезда (подъезда) к земельному участку с кадастровым номером * с расположенными на нем нежилыми зданиями, с кадастровым номером *, находящийся по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес>, в следующих координатах:

№ точки	Координаты		Длины линий, м	Дар. углы
	Х,м	Y, м
1	743 760,71	257 748,22	3,80	347° 49.9"
2	743 764,42	257 747,42	9,32	86° 11.2"
3	743 765,04	257 756,72	48,79	90° 32.4"
4	743 764,58	257 805,51	34,59	94° 4.7"
5	743 762,12	257 840,01	12,33	86° 50.3"
6	743 762,80	257 852,32	17,77	78° 28.5"
7	743 766,35	257 869,73	25,88	75° 58.8"
S	743 772,62	257 894,84	8,08	80° 5.7"
9	743 774,01	257 902,80	16,89	92° 49"
10	743 773,18	257 919,67	5,16	112° 32.6"
11	743 771,20	257 924,44	30,05	95° 15.1"
12	743 768,45	257 954,36	5,18	66° 12.4"
13	743 770,54	257 959,10	3,63	148° 24.8"
14	743 767,45	257 961,00	5,98	244° 51"
15	743 764,91	257 955,59	1,09	270° 31.5"
16	743 764,92	257 954,50	30,93	275° 16.1"
17	743 767,76	257 923,70	4,93	293° 17.4"
18	743 769,71	257 919,17	16,36	272° 46.1"
19	743 770,50	257 902,83	7,39	259° 47.1"
20	743 769,19	257 895,56	25,90	255° 41.7"
21	743 762,79	257 870,46	18,06	258° 55.2"
22	743 759,32	257 852,74	0,00	90° 0"
23	743 759,32	257 852,74	0,10	270° 0"
24	743759,32	257 852,64	12,64	266° 49.5"
25	743 758,62	257 840,02	34,79	274° 4.3"
26	743 761,09	257805,32	48,56	270° 31.9"
27	743 761,54	257 756,76	8,58	264° 26.9"

Установить размер платы за использование части земельного участка с кадастровым номером *, в размере 1581 (одна тысяча пятьсот восемьдесят один) рубль 00 коп. в год или 131,75 (сто тридцать один) рубль 75 коп. в месяц.

Истцы Киселев И.Л., Крученицкий Э.Н., Голубев И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Истец Остроухов С.В., его представитель по доверенности Сташков А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истца Остроухова С.В. по доверенности Винокуров А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Консалт-Резерв» Дерптская О.В. в судебном заседании не возражала против установления в отношении части земельного участка с кадастровым номером *, бессрочное право его использования (частный сервитут) для осуществления прохода и проезда (подъезда) к земельному участку с кадастровым номером * с расположенными на нем нежилыми зданиями, с кадастровым номером *, находящийся по адресу: Тульская обл., г. Тула, <адрес> в координатах определённых экспертом, вместе с тем считала слишком малой сумму определенную экспертом за пользование земельным участком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности Касьянова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, специалиста, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Голубеву И.В. (415/1000), Киселеву И.Л. (150/1000), Крученицкому Э.Н. (20/1000), Остроухову С.В. (415/1000) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий административного и складского назначения, общая площадь 6942 кв.м., адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир комплекс зданий административно-складского назначения. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, г.Тула, р-н <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата г. *, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права 71-АД * от дата г., 71-АД * от дата г., 71-АД * от дата г., 71-АД * от дата г. Аналогичная информация содержится в кадастровом деле объекта недвижимости.

Согласно сведениям ИСОГД №* от дата г., земельный участок с К* по адресу г Тульская область, г. Тула, <адрес>, расположен в зоне П2 – смешанной производственной зоне.

Также на вышеуказанном земельном участке расположены принадлежащие истцам нежилые здания с кадастровым номером *, контрольно-пропускной пункт, общая площадь 15,3 кв.м., лит.Д; административный корпус, общая площадь 912,3 кв.м., лит.Е; склад, общая площадь 1265,9 кв.м., лит. Ж, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от * г. *, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права 71 АД, * от дата г., 71-АД * от дата г., 71-АД * от дата г., 71-АД * от дата г.

Смежным с этим земельным участком являются земельный участок с К№ *, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Истцы просят об установлении права ограниченного пользования смежным земельным участком с *, принадлежащим на праве собственности ответчику, поскольку как указывают заявители, в дата году, без объяснения причин, проезд и проход на территорию истцов был ООО «Консалт-Резерв» заблокирован.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защите подлежит лишь нарушенное право.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. В силу п. 1 ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты. В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В силу ст. 23 Земельного кодекса РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников смежных земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Как установлено судом, ответчик по существу не отрицала того обстоятельства, что первоначально на основании договора купли-продажи от дата г., заключенному между ООО "<...>" и истцами, последними был приобретен объект недвижимости: нежилое здание, одноэтажное кирпичное строение заправочной дата года постройки, общей площадью 64,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Тула, <адрес>.

Также в рамках реализации вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимого имущества между ООО "<...>" и Голубевым И.В., Киселевым И.Л., Крученицким Э.Н. и Остроуховым С.В. дата г. был заключен договор об определении границ земельного участка и об установлении частного сервитута.

По итогам переговоров с новым собственником земельного участка * ООО «Консалт-Резерв» (согласно сведениям выписки из ЕГРН от дата *; копии свидетельства о государственной регистрации права № * от дата) была достигнута договоренность об установлении частного сервитута на условиях договора от дата, однако в последствие ООО «Консалт-Резерв» отказался выполнять достигнутые договоренности.

По ходатайству представителя истца Остроухова С.В. по доверенности Сташкова А.С. судом была назначена экспертиза, направленная на разрешение вопроса о возможности установления сервитута в отношении части земельного участка с К№ *, производство которой поручено экспертам ООО «<...>».

Согласно заключению эксперта * от дата года, которому были предоставлены все материалы дела, содержание также пояснения данные в судебном заседании специалиста К. документацию в отношении козлового крана, а также копии выписки (справки) из технического паспорта на объект недвижимости, копии дела правоустанавливающих документов, копии кадастрового дела, эксперт пришел к выводу, что наиболее оптимальным вариантом прохода и проезда (подъезда) к земельному участку с кадастровым номером *, не требующего дополнительных обременении иных земельных участков, является проход и проезд (подъезд) через часть земельного участка с кадастровым номером *. При этом общая площадь части земельного участка *, позволяющая обеспечить проход и проезд к принадлежащему истцу земельного участка с кадастровым номером *, составляет 755 кв.м.

С целью определения стоимости использования части земельного участка с К№ *

В соответствии с заключением эксперта * от дата г., подготовленному ООО "<...>", сумма ежегодной платы за использование части земельного участка с кадастровым номером *, в отношении которого будет устанавливаться частный сервитут устанавливается в размере 1581 (одна тысяча пятьсот восемьдесят один) рубль 00 коп. или 131 рубль 75 коп. в месяц.

Эксперт З. в судебном заседании подтвердил доводы дополнительного экспертного заключения.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, так как оно выполнено экспертом, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности свыше 12 лет, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ предупрежденным.

Указанные заключения достаточно полные, ясные, научно аргументированы и обоснованны и отвечают на поставленные вопросы в рамках рассматриваемого спора, не имеют противоречий. Доказательств, опровергающих заключения экспертов, ответчиком не представлено.

Само по себе несогласие ответчика с заключением судебной экспертизы подготовленным ООО "<...>" не свидетельствует о неправильности изложенных в заключении выводов.

Представленная суду рецензия на заключение эксперта не принимается судом, поскольку не является допустимым доказательством по делу, так как является частным мнением специалиста.

Более того оценка доказательств, каковым является экспертное заключение, входит в компетенцию суда, который оценивает доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности.

Каких-либо оснований сомневаться в объективности анализа и оценки результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением требований процессуального законодательства, по определению суда, специальным экспертным учреждением, квалификация эксперта сомнений не вызывает. Оснований сомневаться в компетенции эксперта, его заинтересованности в исходе рассмотрения дела, суд не усматривает. У суда не возникает сомнений в обоснованности заключения эксперта, противоречия в выводах заключения эксперта отсутствуют, с учетом вышеизложенного, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу.

Оценив вариант сферы действия сервитута, на котором настаивают истцы, в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая ранее сложившийся порядок прохода и проезда через земельный участок ответчика. Наименее обременительных возможностей для защиты прав истцов, как собственников недвижимого имущества, иным способом, кроме как установление права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута), не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░-░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ * ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░., ░. ░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░ ░░░░░, ░	░░░. ░░░░
	░,░	Y, ░
1	743 760,71	257 748,22	3,80	347° 49.9"
2	743 764,42	257 747,42	9,32	86° 11.2"
3	743 765,04	257 756,72	48,79	90° 32.4"
4	743 764,58	257 805,51	34,59	94° 4.7"
5	743 762,12	257 840,01	12,33	86° 50.3"
6	743 762,80	257 852,32	17,77	78° 28.5"
7	743 766,35	257 869,73	25,88	75° 58.8"
S	743 772,62	257 894,84	8,08	80° 5.7"
9	743 774,01	257 902,80	16,89	92° 49"
10	743 773,18	257 919,67	5,16	112° 32.6"
11	743 771,20	257 924,44	30,05	95° 15.1"
12	743 768,45	257 954,36	5,18	66° 12.4"
13	743 770,54	257 959,10	3,63	148° 24.8"
14	743 767,45	257 961,00	5,98	244° 51"
15	743 764,91	257 955,59	1,09	270° 31.5"
16	743 764,92	257 954,50	30,93	275° 16.1"
17	743 767,76	257 923,70	4,93	293° 17.4"
18	743 769,71	257 919,17	16,36	272° 46.1"
19	743 770,50	257 902,83	7,39	259° 47.1"
20	743 769,19	257 895,56	25,90	255° 41.7"
21	743 762,79	257 870,46	18,06	258° 55.2"
22	743 759,32	257 852,74	0,00	90° 0"
23	743 759,32	257 852,74	0,10	270° 0"
24	743759,32	257 852,64	12,64	266° 49.5"
25	743 758,62	257 840,02	34,79	274° 4.3"
26	743 761,09	257805,32	48,56	270° 31.9"
27	743 761,54	257 756,76	8,58	264° 26.9"

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░ ░░░░░░░ 1581 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 00 ░░░. ░ ░░░ ░░░ 131 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 75 ░░░. ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░