Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2019 ~ М-223/2019 от 01.03.2019

36RS0010-01-2019-000290-78

2-299/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 года                                                               г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи                                 Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                     Панариной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лаптевой Любови Анатольевны к Судоргину Виктору Николаевичу о снятии обременения с квартиры,

установил:

Лаптева Л.А. обратилась в суд с иском, указывая, что по договору купли-продажи от 24 апреля 2002 года ею и ФИО1 приобретена в общую долевую собственность, по 1/2 долей – каждому, квартира по адресу: <адрес> Продавцом квартиры являлся Судоргин Виктор Николаевич, ответчик по настоящему иску.

В соответствии с п.4 договора квартира продана за 212 100 рублей, которые должны были быть уплачены продавцу полностью в течение месяца после подписания договора в соответствии с государственным жилищным сертификатом - свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии №, выданного 30 ноября 2001 года Администрацией Воронежской области, на сумму 212 100 рублей, на счет продавца Судоргина Виктора Николаевича, № в филиале Борисоглебского ОСБ РФ 193/056 с блокированного целевого счета покупателя ФИО1 № в Борисоглебском ОСБ №193 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

По утверждению истца, оплата была произведена полностью и своевременно, что подтверждалось банковскими документами.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация вышеуказанного договора и права общей долевой собственности покупателей на квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Истец также указывает в иске, что в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, № право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации №, №

По утверждению Лаптевой Л.А., обязательства по договору купли-продажи квартиры были выполнены обеими сторонами: продавец передал квартиру, а покупатели полностью ее оплатили. Однако, как указывает истец, по незнанию стороны не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время сделать это не возможно, так как один из покупателей: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умер, а продавец Судоргин Виктор Николаевич отказывается от подачи совместного заявления о снятии обременения, однако не отрицает, что покупатели квартиры с ним полностью расплатились.

После смерти ФИО1 истец вступила в наследство, и к ней в собственность перешла 1/4 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 04.09.2007 нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО2 зарегистрированным в реестре за №3823, свидетельством о государственной регистрации серии №, запись о регистрации №

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, Лаптева Л.А. просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание Лаптева Л.А., Судоргин В.Н. и представитель Администрации Воронежской области, участвующей в деле в качестве третьего лица, не явилась, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Лаптева Л.А. и Судоргин В.Н. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истица иск поддерживает, ответчик с иском согласен.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 24 апреля 2002 года между Судоргиным Виктором Николаевичем, Лаптевой Любовью Анатольевной и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Судоргин В.Н. продал, а Лаптева Л.А. и ФИО1. – купили по 1/2 доле - каждый, квартиру, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе, жилой – 19,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора купли-продажи отчуждаемая квартира продана за 212 100 рублей, которые должны были быть уплачены продавцу полностью в течение месяца после подписания настоящего договора в соответствии с государственным жилищным сертификатом - свидетельством о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серия №, выданного 30.11.2001 Администрацией Воронежской области на сумму 212 100 рублей на счет продавца Судоргина В.Н. № в филиале Борисоглебского ОСБ РФ 193/056, с блокированного целевого счета покупателя ФИО1 № в Борисоглебском ОСБ №193 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре за № 1956.

Указанный договор и переход права собственности зарегистрированы покупателями надлежащим образом в регистрационном органе.

Лаптевой Л.А. и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права каждого из них на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, также зарегистрировано обременение права - ипотека.

В соответствии с представленным свидетельством о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

04.09.2007 Лаптевой Л.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю имущества ФИО1, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лаптевой Л.А. принадлежит в праве общей долевой собственности 3/4 доли указанной квартиры. Также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 11.02.2002, действовавшая на момент заключения договора купли - продажи) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Ответчик Судоргин В.Н. возражений против заявленных требований не представил, факт перечисления денежных средств на свой счет за указанную квартиру по договору купли-продажи о 24.04.2002 не отрицает, в представленном суду заявлении высказал согласие на удовлетворение заявленных требований.

В одностороннем порядке, без участия продавца и второго покупателя, истец не имеет возможности снять обременение с квартиры. Как следует из поведения ответчика, не явившегося в судебное заседание, он уклоняется от подачи заявления в регистрационный орган. Покупатель ФИО1. умер.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Факт уклонения ответчика от подачи заявления о снятии обременения с квартиры подтверждается также фактом его неявки в судебное заседание.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Лаптевой Любови Анатольевны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий