Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7256/2017 ~ М-1407/2017 от 06.02.2017

№ 2-7256/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года                                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черновой Т.Л.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Федорову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» обратилось в суд с иском к Федорову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    Требования мотивированы тем, что между ОАО «Дом вашей мечты» и Федоровым В.В. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику предоставлен займ в сумме 1 020 000 руб., сроком на 228 месяцев под 13,85% годовых, на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика, является залог квартиры. Права (требования) по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». Обязательства по ежемесячному гашению кредита заемщиком неоднократно нарушались, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 519 189,65 руб., в том числе: 478 126,53 руб. – по основному долгу, 30 958,29 руб. – по процентам, 10 105,83 руб. – пени.

Просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Дом вашей мечты» и Федоровым В.В., взыскать с ответчика задолженность в размере 519 189,65 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 391,90 руб.

    Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» - Бочаров О.В., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, о чем указал в исковом заявлении.

    Ответчик Федоров А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебного извещения по месту жительства, указанному истцом при подаче иска, соответствующему данным отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю, от получения судебного извещения уклонился, извещение возвращено в суд отделением почтовой связи с пометкой «истек срок хранения». Неполучение ответчиком судебного извещения, направленного в его адрес в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, суд приравнивает к отказу адресата от принятия судебного извещения и в соответствии со ст.35, 117 ГПК РФ признает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим.

В соответствие со 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 432, 450, 451 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п.2 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты» и Федоровым В.В. заключен договор займа №, согласно которому ответчику для целей приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был предоставлен заем в сумме 1 020 000 руб. сроком на 228 месяцев под 13,85% годовых.

Согласно пункту 3.3.9. кредитного договора погашение кредита, уплата процентов и иных платежей производится заемщиком ежемесячно аннуитетнными платежами в размере 12 723 рубля 72 копейки в соответствии с Графиком платежей.

При нарушении сроков возврата займа, уплаты начисленных по займу процентов заемщик обязался оплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. и 5.3. кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества (квартиры расположенной по адресу: <адрес>) в силу закона (п. 1.4 договора).

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по красноярскому краю первоначальному залогодержателю ОАО «Дом вашей мечты», произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно отметке о смене владельца закладной, новым владельцем закладной на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ является ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2010-1».

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, <адрес> общей площадью 62,1 кв.м. кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Федорову В.В.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Банком обязательства по предоставлению займа выполнены, кредит заемщиком Федоровым В.В. получен в полном объеме. Однако платежи по кредиту вносятся заемщиком Федоровым В.В. несвоевременно и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес заемщика Федорова В.В. направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, штрафных санкций за нарушение условий кредитного договора, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Согласно представленного истцом расчета, отражающим порядок образования задолженности по кредитному договору, платежи, внесенные ответчиком в счет погашения задолженности, порядок распределения платежей в счет погашения задолженности, проверенного судом, признанного правильным и математически верным, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 519 189,65 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 478 126,53 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 30 958,29 руб., а также пени в размере 10 104,83 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение приведенной нормы права не представлено суду доказательств в подтверждение того, что обязательства по кредитному договору им исполняются своевременно и надлежащим образом в соответствии с условиями кредитного договора.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что ответчиком Федоровым В.В. обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по возврату суммы кредита, уплате процентов по договору, а потому ЗАО « Ипотечный агент АИЖК 2010-1» вправе требовать с Федорова В.В. досрочного взыскания суммы долга по кредитному договору.

Доказательств возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитными денежными средствами, равно как и контррасчета, стороной ответчика суду не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что срок и порядок возврата полученного кредита, размер и порядок уплаты кредитору процентов являются существенными условиями договора, были согласованы сторонами договора; при ненадлежащем исполнении Федоровым В.В. кредитного договора истец лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор, суд находит нарушение кредитного договора Федоровым В.В. существенным, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика Федорова В.В. в пользу истца задолженности по кредитному договору в сумме 519 189 рублей 65 копеек.

Разрешая заявленные истцом требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора - ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») при обращении взыскания на заложенное имущество путем проведения публичных торгов начальная продажная цена, в случае проведения независимой оценки, определяется в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству представителя истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Оценка и Консалтинг».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки, составляет 2 579 000 рублей.

Оснований сомневаться в выводах эксперта суд не находит, заключение эксперта дано в письменной форме уполномоченным лицом, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Фактов заинтересованности эксперта в исходе дела в пользу какой-либо из сторон суду не представлено, как не представлено доказательств, опровергающих выводы названного заключения, компетентность специалиста - не опровергнута.

Ходатайств о проведении дополнительной или повторной судебной экспертизы в порядке ст. 87 ГПК РФ, сторонами не заявлено.

Учитывая приведенные выше нормы права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, условия закладной, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м, кадастровый № принадлежащую Федорову В.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 063 200 рублей (2579000 руб. х 80%), исходя из рыночной стоимости имущества, определенной экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «Оценка и Консалтинг» на основании определения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика Федорова В.В. в пользу истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 391 рубль 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» к Федорову Виталию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Дом вашей мечты» и Федоровым Виталием Владимировичем.

Взыскать с Федорова В.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» задолженность по договору займа в размере 519 189 рублей 65 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 391 рубль 90 копеек, а всего 539 581 рубль 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> общей площадью 62,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Федорову В.В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 063 200 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                               Т.Л. Чернова