Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2021 (2-5842/2020;) ~ М-5191/2020 от 29.10.2020

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2021 года.                                                                                                    

Дело №

50RS0№-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Подольск к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Подольск обратилась в суд с иском к ответчику, об изъятии жилого помещения - комнаты общей площадью 8,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, комн. 4, путем выкупа у собственника за 687 000 рублей; прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение; признании права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Требования мотивируют тем, что ответчик является собственником спорной комнаты, расположенной в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу.ДД.ММ.ГГГГ ему направлено Требование самостоятельно произвести снос аварийного жилого дома. Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений аварийного многоквартирного <адрес> Подольск для муниципальных нужд. ФИО1 извещен о том, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение может быть изъято путем выкупа, а также о том, что рыночная стоимость жилого помещения составляет 676 000 рублей. Поскольку соглашение с ответчиком достигнуто не было, вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

        В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, комнаты № в <адрес> (л.д.127-128).

Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Подольск в адрес ФИО4 направлено Требование, в соответствии с которым ему предложено, как собственнику жилого помещения, совместно с другими собственниками жилых помещений в аварийном доме, в срок, не позднее 6 (шести) месяцев со дня получения настоящего требования самостоятельно произвести снос аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> (л.д.6-7).

Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений аварийного многоквартирного <адрес> Подольск для муниципальных нужд (л.д.8-10).

Уведомлением от 17.01.2019г. ФИО4 извещен о том, что принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение может быть изъято путем выкупа на основании соглашения, либо по соглашению может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (л.д.7-11).

Согласно отчета, выполненного ООО «Бюро оценки и экспертизы» № рыночная стоимость жилого помещения - комнаты общей площадью 8,3 кв.м., принадлежащей на праве собственности ФИО1, расположенной по адресу: <адрес>, комн. 4, составляет 687 000 рублей (л.д.20-47), о чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 извещен посредством почты России, с просьбой явиться в <адрес> Подольск для определения варианта расселения согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д.12-13).

Статья 32 ЖК РФ предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции, изложенной в подпункте "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При определении выкупной цены жилого помещения следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что дом, в котором расположено имущество ответчика, признан аварийным, Администрацией г.о. Подольск соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, заключение эксперта о размере рыночной стоимости спорного имущества, ответчиком не оспорено, кроме того, ответчиком не оспаривается право администрации на изъятие жилого помещения, встречных исковых требований о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, не предъявлено, с суммой денежной компенсации согласен, в связи с чем, суд полагает возможным изъять жилое помещение - комнату общей площадью 8,3 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, комн. 4, путем выкупа у собственника за 687 000 рублей, а также прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение, и признать право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о.Подольск к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Изъять жилое помещение - комнату общей площадью 8,3 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес>, комн. 4, путем выкупа у собственника за 687 000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату общей площадью 8,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комн. 4.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату общей площадью 8,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комн. 4, за муниципальным образованием «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                            А.В.Волкова