Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2018 (2-1211/2017;) ~ М-1088/2017 от 15.12.2017

Дело № 2-88/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Горбачевой Т.В.,

при секретаре Конжаровской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаркиной С.В. к администрации муниципального образования Александровский сельский совет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Назаркина С.В. обратилась в Саракташский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что с 1992 году является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом принадлежит ей на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом она несет бремя его содержания, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает расходы по содержанию жилья. Указывает, что зарегистрирована в этом доме по месту жительства с 2001 года, но проживает в нем с 1992 года, то есть более 18 лет владеет имуществом как собственник.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец Назаркина С.В. действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, и ее представитель Артемова Н.Н., действующая на основании устного заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснив, что, Назаркина С.В., приехав из Таджикистана, приобрела указанный дом у У.И.Ф., договор купли – продажи при этом не составляли. Данный дом на основании записи в похозяйственной книге принадлежал У.Е.М. – жене брата У.И.Ф. После смерти У.Е.М. наследников у нее не было, в данном доме никто не проживал. У.И.Ф. проживал в соседнем доме, присматривал за указанным домом. Назаркина С.В. в данном доме проживает с 1992 года без регистрации, с 2001 года зарегистрирована в доме.

Представитель администрации МО Александровский сельсовет в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что исковые требования Назаркиной С.В. признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела третьи лица Гвардеев А.П., Гвардеев С.А., Н.Д.А. в судебное заседание не явились, Гвардеев С.А., Н.Д.А. в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствии. Гвардеев С.А., Н.Д.А. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и Гвардеев А.П. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Назаркина С.В. более 18 лет проживает в данном доме, открыто, непрерывно владеет им, ухаживает за домом, платит коммунальные платежи. За время проживания истца в доме, притязаний со стороны третьих лиц не имелось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Назаркина С.В. проживает в <адрес> без регистрации с 1992 года, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по данном адресу.

Согласно заключению кадастрового инженера Г.М.В., площадь одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что зарегистрированные права на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>.м., отсутствуют.

Назаркиной С.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно справке администрации МО Александровский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в похозяйственной книге лицевой счет администрации Александровский сельского совета, Назаркиной С.В. с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в <адрес> ранее проживала У.Е.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Как следует из ответов нотариусов <адрес> и <адрес> З.Е.В., К.Н.С. от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу У.Е.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ году, не заводились.

Из показаний свидетелей Ю.Е.А. Р.Н.В., А.Л.А. следует, что Назаркину С.В. знают длительное время как односельчанку. С 1992 года по настоящее время она постоянно проживает в <адрес> в <адрес>. Ранее в этом доме проживала У.Е.М., после смерти которой наследников не имелось, в доме после ее смерти никто не жил. Данным домом распорядился У.И.Ф. – брат мужа У.Е.М., проживающий в соседнем доме, который присматривал за домом, затем продал дом Назаркиной С.В. Истец владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ухаживает за домом и земельным участком. За время проживания никто другой в данном доме не проживал, претензий по поводу дома и земельного участка Назаркиной С.В. не предъявлял.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют заинтересованности в исходе дела, их пояснения дополняются другими собранными по делу доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с 1992 года Назаркина С.В. непрерывно и открыто владеет данным жилым домом. Осуществляет его содержание, пользуется земельным участком, что подтверждает открытость владения и пользования жилым домом как своим собственным более 18 лет. Иных лиц, оспаривающих ее право на жилой дом, не имеется, никто до настоящего времени не истребовал из ее владения дом и не предъявлял ей об этом требований.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более 18 лет.

Таким образом, исковые требования Назаркиной С.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного ируководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Назаркиной С.В. к администрации муниципального образования Александровский сельский совет <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Назаркиной С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество:

жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Горбачева Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Председательствующий по делу,

судья Саракташского районного суда

Оренбургской области Горбачева Т.В.

2-88/2018 (2-1211/2017;) ~ М-1088/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Назаркина Светлана Васильевна
Ответчики
Администрация МО Александровский сельсовет
Другие
Гвардеев Сергей Анатольевич
Гвардеев Анатолий Петрович
Суд
Саракташский районный суд Оренбургской области
Судья
Горбачева Татьяна Викторовна
Дело на сайте суда
saraktashsky--orb.sudrf.ru
15.12.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.12.2017Передача материалов судье
19.12.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.12.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.01.2018Подготовка дела (собеседование)
12.01.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
29.01.2018Судебное заседание
08.02.2018Судебное заседание
15.02.2018Судебное заседание
20.02.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
01.03.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
21.03.2018Дело оформлено
23.03.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее