Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2014 ~ М-651/2014 от 14.05.2014

                           Дело № 2-1043/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2014 года                                                                                                 г. Сокол

                                                                                                           Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Кротовой М.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.Н.,

с участием истца Бочарова И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочарова И.Ю. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района о признании права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Бочаров И.Ю. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом о признании права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование указал, что в 2005 году между истцом и администрацией Пригородного сельского поселения заключен договор аренды земельного участка, площадью 900 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией, зарегистрирован в администрации поселения ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец с 2005 года и по настоящее время открыто владеет и пользуется указанным земельным участком. Договор аренды не расторгался, претензий со стороны администрации поселения и ответчика не поступало. Истцом получено разрешение на строительство дома, в настоящее время строительство практически завершено. Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания, ему разъяснили, что невозможно устанавливать границы участка, так как договор не зарегистрирован и заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ. Строительство дома практически завершено, следовательно, у истца возникает право собственности на построенный объект, но для реализации прав требуется решение вопроса о праве на земельный участок.

Истец Бочаров И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам. Суду пояснил, что в 2005 году обратился в администрацию сельского поселения Пригородное с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка для строительства жилого дома, заявление рассмотрено, заключен договор аренды. Не знал, что с заявлением о предоставлении участка в аренду необходимо обращаться в администрацию Сокольского муниципального района. В 2005 году им получено разрешение на строительство, с 2006 года осуществляется строительство жилого дома. Весной этого года администрация сельского поселения обратилась к жителям деревни с заявлением о необходимости поставить земельные участки на кадастровый учет. Истец обратился в земельно - проектное бюро для выполнения кадастровых работ, где ему было разъяснено, что договор аренды земли оформлен неправильно, рекомендовано обратиться в суд. Ежегодно им вносится арендная плата за землю в администрацию сельского поселения. Пользование земельным участком осуществляется им открыто длительное время, никаких претензий со стороны администрации сельского поселения, комитета по управлению муниципальным имуществом, или третьих лиц не заявлялось. В настоящее время выстроен жилой дом, но он не зарегистрирован в установленном порядке по причине отсутствия необходимых документов. В доме имеется отопление, вода, канализация, электричество, газ. Просит признать за ним право аренды земельного участка площадью 900 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>.

Представить ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве просил о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Пригородное в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения извещен, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, с исковыми требованиями согласен..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом надлежаще извещен, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указал, что на дату составления отзыва в Едином государственном реестре прав не содержится записей о каких - либо зарегистрированных правах и обременениях на спорный объект недвижимости. Отмечает, что в случае признания судом права аренды на земельный участок, вступившее в законную силу решение, будет являться основанием для заключения договора аренды и обращения в Управление для регистрации данного договора. Отмечает также, что согласно действующего законодательства не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Суд в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 900 квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации сельского поселения Пригородное от ДД.ММ.ГГГГ № (оригинал обозревался в судебном заседании) выделен Бочарову И.Ю. под строительство жилого дома в аренду сроком на 11 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией сельского поселения Пригородное и Бочаровым И.Ю. заключен договор аренды.

Истцом получено разрешение в отделе архитектуры и градостроительства администрации Совета самоуправления Сокольского муниципального района на строительство индивидуального жилого дома с набором хозяйственных построек (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт строительства истцом жилого дома: договор купли-продажи лесных насаждений для граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года; выкопировка с плана земель <адрес>, на которой отмечено место размещения строительства жилого дома; договор купли-продажи электрической энергии с потребителями, использующими электроэнергию для бытового потребления в индивидуальных жилых домах (строениях) № от ДД.ММ.ГГГГ года; типовой проект №, фотография жилого дома.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м.

В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением, указанных в пункте 4 статьи 27 кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором. Если срок аренды в договоре не определён, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3 Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.07.2005 года, действие договора автоматически продлевается на год, до тех пор, пока одна из сторон, не позднее чем за три месяца до истечении срока его действия, не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что Бочаров И.Ю. пользуется земельным участком в течение длительного времени, оплачивает арендную плату, требований о признании договора аренды недействительным и не порождающим правовых последствий не заявлялось, возражений со стороны ответчика и третьих лиц не поступило, иные лица на данный участок не претендуют, чьи-либо права не нарушаются, суд считает возможным исковые требования о признании права аренды земельного участка, удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бочарова И.Ю. удовлетворить.

Признать за Бочаровым И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                         М.Ю. Кротова

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2014 года

Судья                                                                                                           М.Ю. Кротова            

Справка.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 08 июля 2014 года.