Решение по делу № 2-772/2019 ~ М-543/2019 от 26.02.2019

Дело № 2-772/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники              22 апреля 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Халявиной ЮА

при секретаре Китовой АК,

с участием ответчика Бородулиной ОВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Гимадеевой ЕП к Бородулиной ОВ о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

установил:

Гимадеева ЕП обратилась в суд с иском к Бородулиной ОВ о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным. В обоснование заявленных требований указала, что она имела в собственности ..... долю квартиры, расположенной по адресу: ...... 04.12.2014 года данное жилое помещение было продано. Однако, она не получила денежных средств от продажи своей доли, договор не подписывала. Просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., незаключенным.

Истец Гимадеева ЕП в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Бородулина ОВ в судебном заседании возражала против исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. В судебном заседании 03.04.2019 заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Третье лицо Гимадеев ДР в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, возражает против исковых требований.

Третье лицо Гимадеев АР в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо Кивелев ДС в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статьей 10 названного кодекса предусмотрено, что осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускаются.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по доказыванию обстоятельств недействительности сделки лежит на истце Гимадеевой ЕП, как на стороне, заявившей такое требование.

Судом установлено, что 20.11.2014 между покупателем Бородулиной ОВ и продавцами Гимадеевой ЕП (..... доля) и Кивелевым ДС (..... доли) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...... (л.д.57-58)

При подписании предварительного договора во исполнение п. 5 Бородулина ОВ выплатила Гимадеевой ЕП задаток в сумме ..... руб. Предварительный договор подписан сторонами и не оспаривается истцом.

..... между покупателем Бородулиной ОВ и продавцами Гимадеевой ЕП (..... доля) и Кивелевым ДС (..... доли) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...... ( л.д.59-60)

В договоре имеется расписка Гимадеевой ЕП о получении в счет оплаты проданной доли квартиры ..... руб. Истец оспаривает данное обстоятельство.

Согласно сведениям, представленными по запросу суда ПАО «.....», а также документам, представленным ответчиком Бородулиной ОВ, 04.12.2014 года на банковский счет, принадлежащий Гимадеевой ЕП поступили денежные средства в сумме ..... руб. ( л.д.63)

04.12.2014 Гимадеевой ЕП в органы Росреестра подано заявление о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., в котором стоит собственноручная подпись истца, что последней не оспаривается. (л.д.42-43)

10.12.2014 года был зарегистрирован переход права собственности на Бородулину ОВ на основании указанного договора, сделана запись о государственной регистрации права за номером № ( л.д. 74-76).

12.01.2015 за Гимадеевой ЕП зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... (л.д. 70-72)

В настоящее время данный дом по ..... подлежит расселению и Гимадеевой ЕП предоставляется взамен аварийного жилья новая квартира. Данное обстоятельство подтверждено истцом и не оспаривается сторонами.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу №, вступившего в законную силу ....., установлено, что Гимадеева ЕП с 29.01.2015 зарегистрирована по адресу: ...... (л.д.64)

Таким образом, оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достаточности, взаимной связи доказательств в их совокупности и в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи в части продажи ..... доли квартиры не является незаключенным, поскольку соответствуют требованиям ст. 549 ГК РФ, заключен в письменной форме, установленной ст. 550 ГК РФ, недвижимость передана продавцом и принята покупателем в соответствии со ст. 556 ГК РФ, денежные средства в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи продавцом от покупателя получены и израсходованы на приобретение собственного жилого помещения по ....., осуществлена государственная регистрация перехода права собственности согласно ст. 551 ГК РФ. Правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили, право собственности от продавца перешло к покупателю. Истец действовала при заключении договора по своей воле, что также подтверждается обращением истца в органы Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и последующим приобретением в свою собственность иного жилого помещения, регистрацией по месту жительства во вновь приобретенной квартире.

Доказательств, на основании которых можно было сделать вывод о не заключении договора купли-продажи, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Довод истца о неполучении денежных средств от продажи доли в квартире опровергается материалами дела, а именно: предварительным договором купли-продажи, в котором имеется собственноручная подпись истца Гимадеевой ЕП о получении задатка в сумме ..... руб., сведениями, представленными ПАО «.....», о перечислении 04.12.2014 на счет Гимадеевой ЕП ..... руб., приходным кассовым ордером от 04.12.2014. При этом, довод истца о том, что указанные денежные средства она получила от продажи акций и на них приобрела квартиру по адресу: ....., какими-либо доказательствами не подтвержден.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство об истечении срока исковой давности для оспаривания договора купли-продажи от 04.12.2014.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд приходит к выводу о том, что с заявленными исковыми требованиями истец обратилась по истечении установленного законом годичного срока исковой давности, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что истцу стало о переходе права собственности на квартиру не позднее в ....., когда она обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ...... и в рамках указанного гражданского дела истец также имела возможность оспорить данную сделку. С настоящим иском истец обратилась в суд 26.02.2019.

Таким образом, учитывая изложенное, срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи квартиры от 04.12.2014, истек.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гимадеевой ЕП не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....., ░░░░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.04.2019