Решение по делу № 2-1203/2016 ~ М-1313/2016 от 28.10.2016

Дело № 2-1203/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кондратенковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березовском Кемеровской области 27 декабря 2016 года

гражданское дело по иску Шнитко <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шнитко <данные изъяты> к Шнитко <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Шнитко Т.В., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шнитко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с исковым заявлением, после уточнения которого просит обязать ответчика не чинить ей и ее дочери, Шнитко <данные изъяты>, препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> определить порядок пользования указанной квартирой следующим образом: передать в пользование Шнитко <данные изъяты> жилую комнату площадью <данные изъяты> передать в пользование Шнитко <данные изъяты> - жилую комнату площадью <данные изъяты> передать в пользование Шнитко <данные изъяты> - жилую комнату площадью <данные изъяты> Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

Требования обоснованы тем, что ей и ее дочери Шнитко <данные изъяты> на праве собственности принадлежит доля в квартире, расположенной по б-ру <данные изъяты> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м, из них <данные изъяты> жилая площадь, состоящей из 3-х комнат.

Доля дочери, Шнитко Е.А., составляет 3/10. Собственником остальной части квартиры являлся ответчик.

Право собственности на указанное жилое помещение приобретено ими в браке на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности в общем совместном имуществе бывших супругов Шнитко <данные изъяты> и Шнитко <данные изъяты> - квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, за ней в размере 7/20 доли в праве собственности, и соответственно прекращено право собственности Шнитко А.С. на 7/20 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Право собственности на квартиру за ней и за дочерью зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении длительного времени ответчик препятствует им в пользовании квартирой, чем нарушаются их права. На неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечает категорическим отказом, а также угрозами, по поводу которых она обращалась в Отдел МВД России по г.Березовскому.

Поскольку, реальный раздел трехкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного хода, имеются основания для определения порядка пользованием жилым помещением.

Считает, что согласно долям на право собственности в квартире в пользование ей может быть предоставлена изолированная комната площадью <данные изъяты>, в пользование дочери, Шнитко Е.А., - изолированная комната площадью <данные изъяты> в пользование Шнитко А.С. - комната площадью <данные изъяты>. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

В судебном заседании истица Шнитко Т.В., действующая за себя и как законный представитель Шнитко Е.А., уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истицы ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования доверительницы поддержал.

Ответчик Шнитко А.С. с исковыми требованиями был согласен.

Представитель отдела опеки и попечительства несовершеннолетних Управления образования Березовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Шнитко Т.В. и Шнитко А.С. состояли в зарегистрированном браке. От брака имеют дочь Шнитко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается пояснениями сторон, свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ Шнитко А.С., действующий за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери Шнитко Е.А., купил у ФИО7 в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>. Доли распределили следующим образом: Шнитко А.С. - 7/10 долей в праве; Шнитко Е.А. - 3/10 доли в праве, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная сделка и право собственности на указанную квартиру Шнитко А.С. и Шнитко Е.А. были зарегистрированы в Росреестре, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу, признано право собственности в общем совместном имуществе бывших супругов Шнитко <данные изъяты> и Шнитко <данные изъяты> -квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, за истицей Шнитко <данные изъяты> в размере 7/20 доли в праве собственности, и, соответственно, прекращено право собственности Шнитко <данные изъяты> на 7/20 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>

Право собственности на указанную квартиру Шнитко Т.В. (доля в праве 7/20) было зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы Шнитко Т.В. в судебном заседании следует, что между ними не достигнуто согласие о совместном пользовании данной квартирой. В настоящее время в спорной квартире проживает ответчик со своей сожительницей. Ключей от квартиры у истицы и ребенка не имеется.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

По смыслу ст.247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть предано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи, при разрешении заявленных требований, суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением.

Заявленные исковые требования направлены на соблюдение прав как истца и ее несовершеннолетней дочери, так и ответчика в отношении недвижимого имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности.

При принятии решения суд исходит из нуждаемости каждого из собственников в жилом помещении и реальной возможности совместного пользования квартирой. При этом установление соглашения о порядке пользования не влечет прекращения отношений общей собственности и не означает какого-либо изменения объекта права общей собственности. Имущество, выделенное в пользование участнику, может быть больше или меньше размера его доли, если, например, ценность или площадь конкретной части строения, находящегося в общей собственности, не соответствует точно размеру доли. Если выделенное в пользование помещение превышает размер доли, в пользу других участников может быть взыскана компенсация.

Согласно выписке из технического паспорта на спорную квартиру, она имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, состоит из трех комнат площадью <данные изъяты>, имеет кухню, коридор, санузел и ванную комнату, балкон. Комнаты площадью <данные изъяты> являются изолированными.

С учетом долей сособственников Шнитко Т.В. и Шнитко А.С. приходится по 15,22 кв.м жилой площади спорной квартиры (из расчета 43,5 кв.м /20х7), Шнитко Е.А. приходится 13,05 кв.м жилой площади (из расчета 43,5 кв.м /20х6 или 43,5 кв.м /10х3).

При таких обстоятельствах с учетом того, что стороны не могут прийти к мирному урегулированию спора по порядку пользования спорным жилым помещением по <адрес>, суд считает, что поскольку в квартире не имеется комнат, площадь которых точно соответствует установленным долям, в пользование Шнитко Т.В. возможно передать комнату площадью 10,6 кв.м, Шнитко Е.А. - комнату площадью 14,1 кв.м, а Шнитко А.С. - комнату площадью 18,8 кв.м, поскольку истица Шнитко Т.В. сама настаивает на предоставлении ей комнаты меньшей площади, осозновая, что фактически имеет право на комнату большей площади. Права остальных сособственников при таком порядке пользования не нарушаются, соответствует долям собственников в праве собственности на жилое помещение, превышение площади Шнитко Е.А. и ответчика Шнитко А.С. является незначительным, ответчиком такой порядок пользования не оспаривался.

Места общего пользования в данном жилом помещении - кухню, ванную комнату, санузел, коридор - следует оставить в общем пользовании Шнитко Т.В., Шнитко Е.А., Шнитко А.С., поскольку данными помещениями вправе пользоваться все долевые собственники квартиры, и доступ к ним необходим сторонам для проживания в квартире.

Данный порядок пользования определен лишь между сторонами, определение такого порядка пользования не является препятствием для распоряжения сторонами принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением, как в целом, так и каждой из сторон - своей долей.

Учитывая, что отношения по пользованию жилым помещением являются длящимися, то стороны не лишены права в последующем изменить настоящий порядок пользования этим жилым помещением, как по соглашению между ними, так и в судебном порядке.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик препятствует истцам в пользовании спорным жилым помещением, суд также считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании Шнитко А.С. не чинить Шнитко Т.В., Шнитко Е.А. препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шнитко <данные изъяты>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шнитко <данные изъяты> к Шнитко <данные изъяты> об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

- передать в пользование Шнитко <данные изъяты> жилую комнату площадью 10,6 кв.м.

- передать в пользование Шнитко <данные изъяты> - жилую комнату площадью 14,1 кв.м.,

- передать в пользование Шнитко <данные изъяты> - жилую комнату площадью 18,8 кв.м.

Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании Шнитко <данные изъяты>, Шнитко <данные изъяты>, Шнитко <данные изъяты><данные изъяты>

Обязать Шнитко <данные изъяты> не чинить Шнитко <данные изъяты>, Шнитко <данные изъяты> препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 30.12.2016 года.