Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2011 ~ М-1226/2011 от 12.07.2011

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

ФИО9

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО6 колхоза «Рассвет» ФИО2, жилой дом общей площадью 64,5 в.м., в том числе, жилой - 42,1 кв.м., расположенный на земельном участке 4106,0 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, был приобретен им в собственность.

Земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом, площадью 3200,0 кв.м., был передан истцу в собственность бесплатно Решением № Губаревского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Свидетельство № на право собственности на землю на земельный участок площадью 3200,0 кв.м. в селе <адрес>.

Истец указывает, что постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес>-района» дому (первоначально без номера, затем - под №57), принадлежащему ФИО4, по <адрес> в <адрес>, был присвоен номер 122.

Истец указывает, что в настоящее время он намерен оформить принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В ходе подготовки документов выяснилось, что жилой дом в <адрес> городского округа по <адрес>, по учетным данным БТИ <адрес> значится на праве собственности за колхозом «Рассвет» на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что это связано с тем, что он своевременно не поставил на технический учет в БТИ <адрес> заключенный между ним и колхозом «Рассвет» договор купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно утверждению ФИО4, по данным, полученным в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дом в селе Губари Борисоглебского городского округа по <адрес>, значится за ФИО3. Это связано с тем, что право собственности на жилой дом, принадлежащий непосредственно ФИО3, регистрировалось до проведения перенумерации домов.

ФИО4, кроме того, указывает, что он в принадлежащем ему доме литер «АА1А2А3аа1» в селе Губари по <адрес>, в Борисоглебском городском округе, произвел переустройство литера «А2»: холодный коридор переоборудовал под жилую комнату 9,8 кв.м., и литера «А3»: веранду переоборудовал под коридор 2,1 кв.м., а также - реконструировал литер «А1»: пристроил кухня 4,5 кв.м.

В связи с этим площадь вышеуказанного дома увеличилась, что подтверждается новым техническим паспортом, подготовленным БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> дома составляет 81,1 кв.м, вместо - 64,5 кв.м, из них, жилая - 61,5 кв.м., вместо - 42,1 кв.м.

Истец указывает, что заключенный между ним и колхозом «Рассвет» договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается. Денежные средства за имущество переданы в полном объеме. Истец и его семья прописаны в вышеуказанном доме, оплачиваются все налоги.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 29 ч.4 ЖК РФ, истец просит:

- признать заключенным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 64,5 кв.м., в том числе, жилой - 42,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, между ФИО4 и ФИО6 колхоза «Рассвет» ФИО2;

- признать право собственности за ФИО4 на жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., в том числе, жилой - 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на пристройку

литер «А1», общей площадью 4,5 кв.м., к жилому дому литер «АА1А2А3аа1», расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 81,1 кв.м., в том числе, жилой - 61,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

ФИО6 ФИО1 округа и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает. Возражений от ФИО6 ФИО1 против удовлетворения иска не поступило.

Участвующий в деле в качестве третьего лица ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

Выслушав объяснения ФИО3 и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> городского округа на праве собственности значится за колхозом «Рассвет» на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО6 колхоза «Рассвет» ФИО2 - с другой стороны, был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решением Губаревского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом, площадью 3200,0 кв.м. был передан в собственность бесплатно ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано Свидетельство № на право собственности на земельный участок площадью 3200,0 кв.м. в селе <адрес>.

Постановлением Совета народных депутатов <адрес> - района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес>-района» дому (первоначально без номера, затем - под №57), принадлежащему ФИО4, по. <адрес> в <адрес> был присвоен номер 122.

Право собственности на указанную недвижимость и договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрированы за ФИО4 в установленном законом порядке.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, №, дом в селе Губари Борисоглебского городского округа по <адрес>, значится за ФИО3. Это объясняется тем, что право собственности на жилой дом, принадлежащий непосредственно ФИО3 регистрировалось до проведения перенумерации домов.

Как следует из материалов дела, обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме: расчет произведен при подписании договора (п.6 договора).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131, ч.1ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду неизвестно, суд считает возможным признать указанный договор действительным и признать за истцом право собственности на приобретенный жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведено переустройство литер «А2А3». Решение или акт приемочной комиссии на произведенное переустройство не представлено. На реконструкцию литер «А1», на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение также не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства и реконструкции, произведенных ФИО4.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - 5-ти комнатный, благоустроенный. В его составе 9 необходимых помещений, в том числе: 5 жилых комнат и 4 - подсобного назначения. В жилом доме в целях улучшения жилищных условий осуществлена реконструкция с увеличением габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А1», а также за счет переоборудования холодных пристроек в отапливаемые помещения: литер «а» - в литер «А2» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций, а литер «а1» - в литер «А3» с увеличением внешних габаритов и нарушением целостности стен, а именно: произведен снос стены по длине 1,77 м с относом её и устройством в створе со стенами литер «А1» и литер «А2». Также произведена перепланировка существующих помещений в литер «А», что заключается в следующем: прежняя кухня перепланирована в жилую комнату № площадью 9,6 кв.м., где произведен демонтаж кухонной раковины.

Эксперт установил, что, таким образом, в состав жилого дома вошли следующие помещения:

- в литере «А» - прихожая № площадью 7,6 кв.м., ванная № площадью 6,4 кв.м., комната № площадью 9,6 кв.м., жилая комната № площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 13,6 кв.м., жилая комната № площадью 19,2 кв.м.;

- в литере «А1» - кухня № площадью 4,5 кв.м.;

- в литере «А2» - комната № площадью 9,8 кв.м. с устройством дополнительного дверного проема для выхода на веранду литер «а»;

- в литере «А3» - коридор № площадью 3,9 кв.м.

В ходе обследования экспертом установлено, что состав помещений в литере «А3», указанных на поэтажном плане, не соответствует фактической планировке. А именно: между помещениями № и № отсутствует стена (по утверждению истца, на дату составления технического паспорта на жилой дом упомянутая перегородка также отсутствовала). Фактические размеры коридора № составляют: ширина - 1,80 м, и длина - 2,19м. <адрес> составит - 3,9 кв.м.

Жилой дом газифицирован с вводом газопровода в кухню №. А также с учетом оборудования кухни кухонной раковиной и в связи с заменой в ванной санитарного оборудования и демонтажа титана, произведена реконструкция существующих инженерных систем: местного водяного отопления; холодного водоснабжения и канализации. Горячее водоснабжение обеспечивается от газовой колонки, установленной в кухне.

Эксперт установил в ходе обследования, что габариты и площади помещений литер «А2» и лит. «А3», кроме литер «А1», соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения газового, кухонного и санитарного оборудования.

Так как площадь кухни в литер «А1» - менее требуемых 6,0 кв.м., то обеденная зона перенесена в помещение №. Поэтому комната № рассматривается как столовая, входящая по правилам подсчета площадей в состав жилых помещений. По условиям газоснабжения, требуемый внутренний объем кухни при установке в ней двух единиц газового оборудования обеспечивается за счет смежного с кухней помещения №, между которыми дверной проем остается постоянно открытым. Высота потолка в литере «А2» принимается фактической, в литере «А3» - для прихожих и коридоров высота соответствует требуемой (не менее 2,1 м), а в кухне литер «А1» - жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, имеющаяся высота потолка по условиям газоснабжения считается допустимой.

Габариты дверных проемов соответствуют ГОСТу, направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

К литеру «А2» с южной стороны пристроена веранда литер «а», а с западной стороны к литеру «А3» пристроена веранда литер «а1», которые выполняют функции защиты входов в дом от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения, что соответствует требуемым строительным правилам.

Эксперт отмечает, что в результате произведенных переустройств и реконструкции общая и жилая площадь дома увеличилась и по данным БТИ составили: общая - 81,1 кв.м., в том числе, жилая - 61,5 кв.м., а также значительно улучшены жилищные условия. Однако, с учетом выявленного несоответствия площади коридора №, общая и подсобная площадь дома подлежат пересчету, надлежит считать:

Общую 81,1 кв.м. – 2,1 кв.м. + 3,9 кв.м. = 82,9 кв.м.,

Подсобную 19,6 кв.м. – 2,1 кв.м. + 3,9 кв.м. = 21,4 кв.м.

Согласно заключению эксперта, при визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций в доме не выявлено, в числе, после сноса печи. При частичном нарушении целостности деревянных стен в результате устройства дверных и оконных проемов, а также при разборке участка стены с целью образования комнаты № прочность и несущая способность стен не утрачена.

Эксперт установил, что, согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям, все жилые комнаты литер «АА1А2» имеют естественное нормативное освещение. Естественное освещение кухни менее допустимой нормы (выполнен фрамужный переплет 0,6 х 0,9 м для проветривания на высоте более 1,0 м) с использованием в дневное время освещения электрического. Требования к естественному освещению ванных комнат и санузлов не предъявляются. С увеличением количества жилых комнат до 3-х продолжительность инсоляции в жилом доме соответствует требуемым нормам за счет ориентации окон на юг и на запад пристроенной комнаты №. Система отопления обеспечивает температуру внутреннего воздуха во всех помещениях в течение всего отопительного периода в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства дымохода и дымовентиляционных каналов, а также при установке газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Жилые пристройки (III степени огнестойкости) литер «А1» и литер «А3» возведены: с западной стороны жилого дома с размещением вглубь дворовой территории и в пределах одного земельного участка. При этом требования по соблюдению норм противопожарных расстояний до строений, расположенных на соседнем земельном участке № по <адрес>, не предъявляются.

В соответствии с заключением эксперта, жилой дом литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 82,9 кв.м., в том числе, жилой - 61,5 кв.м., и подсобной - 21,4 кв.м., расположенный по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом внесенных изменений, в том числе, возведенная к нему пристройка литер «А1», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъяв­ляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе, при следующих условиях:

а) утвердить площадь коридора № в литере «А3» - 3,9 кв.м.;

б) утвердить площадь веранды № в литере «а1» - 2,7 кв.м.

Поскольку, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> в <адрес> городского округа на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

А, согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО4 о признании за ним права собственности на произведенную пристройку литер «А1».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 64,5 кв.м., в том числе, жилой - 42,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее – <адрес> (ранее – без номера и №), между ФИО4, с одной стороны, и ФИО6 колхоза «Рассвет» - ФИО2 - с другой стороны, удостоверенный исполкомом Губаревского сельского <адрес>, реестр №.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 64,5 кв.м., в том числе жилой - 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее – <адрес> (ранее – без номера и №).

Признать за ФИО4 право собственности на пристройку

литер «А1» к жилому дому литер «АА1А2А3аа1», расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее – <адрес> (ранее – без номера и №).

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 82,9 кв.м., в том числе, жилой - 61,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее – <адрес> (ранее – без номера и №), при условии утверждения площади коридора № в литере «А3» - 3,9 кв.м., а также – утверждения площади веранды № в литере «а1» - 2,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ