Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2020 ~ М-127/2020 от 14.01.2020

Дело №2-1000/2020

50RS0036-01-2020-000153-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Восканяна А. К. к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Восканян А.К. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение площадью 51,6 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное на принадлежащем истцу земельном участке. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 331 кв.м по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Истцом без получения специального разрешения на указанном земельном участке возведен жилой дом площадью 51,6 кв.м. Администрацией Пушкинского городского округа истцу отказано в приеме в эксплуатацию самовольного строения, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Представитель истца по доверенности Олейник Т.Н. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа по доверенности Бакулин И.А. полагался на усмотрение суда.

Третьи лица Карасев П.П. и Мизгинов А.В. в судебное заседании не явились, представили заявления об отсутствии возражения против иска, рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.31,36).

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, Восканян К.А. является собственником земельного участка площадью 331 кв.м при доме на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> (л.д.20-25).

Собственниками смежных земельных участков являются Карасев П.П. и Мизгинов А.В. (л.д.32-34, 37-39), которые дали истцу согласие на возведение жилого дома на расстоянии менее трех метров от границ своих земельных участков (л.д. 30,35).

По сведениям технического паспорта ГУП МОБТИ по состоянию на <дата> не предъявлено разрешение на строительство лит.Б, Б1, б (л.д. 7-16).

Администрацией Пушкинского городского округа <адрес> выдано уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков (л.д.17).

Определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Глазневу Н.И.

Согласно заключению эксперта, возведенное строение лит.Б, Б1, б имеет достаточную несущую способность и устойчивость, не противоречит нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушает норм противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленного экспертного заключения суд приходит к выводу, что сохранение строений лит. Б, Б1, б не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно взведенные строения за истцом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Восканяна А. К. к администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

    Признать за Восканяном А. К. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 51,6 кв.м в составе строений лит.Б основное строение, лит. Б1 мансарда, лит.Б веранда и гараж лит. Г21.

Решение является основанием для внесения изменение в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья – подпись.