Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-556/2015 (2-10100/2014;) ~ М-9130/2014 от 08.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Пьянкове С.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Е. Н. к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

Установил

Морозова Е.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, указав, что в соответствии с заключенным между нею и ООО «МД Групп» Договором № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, к ней перешли права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в части квартиры в секции <данные изъяты> этаже, условный номер №, трехкомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме корпус <адрес> <адрес>. Срок передачи квартиры застройщиком определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., однако фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ Истец полагает, что действиями ответчика нарушены ее права как потребителя.

Морозова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила рассматривать дело в свое отсутствие.

     Представитель истца по доверенности Калинина Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

      Представитель ЗАО «Язовская Слобода инвест» в судебное заседание явился, возражал против иска. Считал завышенным размер требований истца.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

     Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

     В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МД Групп» (Цедент) и Морозовой Е.Н. заключен Договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Цедент (ООО «МД Групп») передало, а Цессионарий (Морозова Е.Н.) приняла часть прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ за номером № многоквартирного дома - корпуса № очереди строительства общественно-жилого комплекса с развитой инфраструктурой по адресу: <адрес> между ЗАО «Язовская С. И.» (Застройщик) и Цедентом в части Квартиры, а также соответствующего общего имущества в Многоквартирном дома, указанной в приложении № к настоящему Договору.

     В Приложении № к указанному Договору описание квартиры приведено как квартира трехкомнатная, в секции <данные изъяты> этаже, условный номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>

     Согласно абзаца четвертого указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта Цессионарию по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и также предусмотрено право застройщика исполнить обязательство по передаче объекта цессионарию досрочно.

     Согласно п. 2.1. указанного Договора, цена уступаемых прав определена в сумме <данные изъяты>.

     Данный Договор согласован с застройщиком ЗАО «Язовская Слобода инвест».

     Истице передана ЗАО «Язовская Слобода инвест» <адрес> <адрес> (строительный адрес <адрес> <адрес> акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., площадью <данные изъяты> кв.м. (общей площадью, включая лоджии и балконы).

ДД.ММ.ГГГГ истица в лице ее представителя подала претензию ответчику с требованием оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., оплатить компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб. (л.д. <данные изъяты>

     Требования претензии ответчиком добровольно не исполнены.

     Из иска, претензии следует, что истец рассчитывал неустойку от суммы стоимости квартиры по договору с ООО «МД Групп» в <данные изъяты> руб. и в иске указано количество дней просрочки в 224 дня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

     Возражая против иска ответчиком указано, что для расчета суммы неустойки следует исходить из цены квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком и ООО «МД Групп», согласно которого цена квартиры <данные изъяты> руб. Рассчитанный размер неустойки считают завышенным. Просрочка в передаче квартиры истцу вызвана вхождением территории в состав <адрес> и необходимостью переоформления документации.

     Так как ответчиком допущена просрочка в передаче квартиры истице, суд находит правомерными требования о взыскании неустойки.

     Так как права на квартиру перешли к истице вследствие договора уступки прав требования, то при расчете неустойки суд считает необходимым исходить из цены квартиры по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Язовская Слобода инвест» (застройщик) и ООО «МД Групп» (участник долевого строительства), так как в силу п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Права требования в отношении указанной квартиры переданы истице именно по указанному договору.

     Цена в <данные изъяты> руб. истицей оплачена не ответчику ЗАО «Язовская Слобода инвест» как застройщику, а в ООО «МД Групп».

     Согласно п. 2.4.1 и 2.4.2 указанного Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 квадратного метра определена в <данные изъяты> руб., в связи с чем, стоимость квартиры истца для целей расчета неустойки за нарушение исполнения договора составляет: <данные изъяты> (площадь переданной квартиры по акту приема-передачи) х <данные изъяты> руб.

     Расчет неустойки будет следующим:

<данные изъяты> коп.

     В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

     Учитывая возражения ответчика, исходя из обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд считает, что с ЗАО «Язовская Слобода инвест» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, при этом определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает обстоятельства дела, и исходя из степени разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

     В силу ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителя» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

     Согласно ч. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     На основании вышеизложенного, суд взыскивает с Ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>

     В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО «Язовская Слобода инвест» государственную пошлину в доход бюджета в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты> (за требования о компенсации морального вреда) = <данные изъяты>

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Морозовой Е. Н. к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу Морозовой Е. Н. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

     Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме <данные изъяты> руб.

     Иск Морозовой Е. Н. к ЗАО «Язовская С. И.» о взыскании неустойки в размере большем, чем <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере большем чем <данные изъяты> рублей - оставить без удовлетворения.

     Решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья