Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5138/2014 ~ М-4955/2014 от 10.10.2014

Дело № 2-5138/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13.11.2014 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи     Сигора Т.А.

при секретаре Ивановой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сульженко В.А. к Поповой С.В. в интересах несовершеннолетней Сульженко Ю.И. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В обосновании иска истец ссылается на то, что по данным МУП «БТИ» г. Шахты квартира <адрес> принадлежит на праве собственности по ? доли ему и его брату Сульженко И.А. на основании свидетельства по закону№ от 29.03.2013г., свидетельств о государственной регистрации права собственности от 13.05.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сульженко И.А. был заключен договор купли продажи 1/2 доли спорной квартиры.

Он является добросовестным покупателем, деньги за долю квартиры полностью оплатил. Договор купли-продажи ? доли спорной квартиры не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, так как его брат Сульженко И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ

    С момента заключения договора он проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные платежи.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 23.12.2013г. заключенный между ним и Сульженко И.А. действительным и признать за ним право собственности на ? долю квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца – в судебном заседании исковые требования поддержал в указанном объеме.

Попова С.В. в интересах несовершеннолетней Сульженко Ю.И.- исковые требования признала.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В суде установлено, что по данным МУП «БТИ» <адрес> квартира по <адрес>, принадлежит на праве собственности по ? доли истцу и его брату Сульженко И.А. на основании свидетельства по закону№ от ДД.ММ.ГГГГ свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сульженко И.А. был заключен договор купли продажи 1/2 доли спорной квартиры, оформлен в простой письменной форме.(л.д.16).

Договор фактически исполнен сторонами. Истец деньги за квартиру полностью оплатил, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

Сульженко И.А. также исполнил договор, передав квартиру истцу, что подтвердила Поповой С.В.

При указанных обстоятельствах договор купли-продажи доли спорной квартиры заключенный между истцом и Сульженко И.А. является действительным.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сульженко И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Как вышеустановлено, истец приобрел долю спорной квартиры на законных основаниях, и в соответствии со ст.218 ГК РФ за ним должно быть признано и право собственности на ? долю спорной квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный от 23.12.2013г. между Сульженко И.А. и Сульженко В.А. действительным.

Признать за Сульженко В.А. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, начиная с 18.11.2014г.

Судья          Сигора Т.А.