Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3207/2013 ~ М-2242/2013 от 26.04.2013

Дело № 2-3207/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2013 года г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малинычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Железняковой Е.В. к Администрации городского поселения Свердловский о государственной регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Железнякова Е.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского поселения Свердловский о государственной регистрации договора купли-продажи.

    В обосновании исковых требований указала, что на основании Распоряжения заместителя Главы Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 04.07.2003 года № 986р и Распоряжения Главы Администрации Щелковского муниципального района от 10.11.2003 года № 1715-р, по договору купли-продажи жилого помещения она приобрела в собственность жилую комнату № общей площадью 16,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорная комната).

    Указанная комната принадлежала продавцу на основании Решения Малого Совета Московского областного Совета Народных Депутатов № 4/19 от 02.09.1992 года.

    В связи с тем, что не произведена государственная регистрация договора, она лишена возможности фактически распоряжаться спорной комнатой.

    Уточнив исковые требования, просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты площадью 16,5 кв.м., по адресу: <адрес>, от 26.11.2008 года.

    В судебном заседании истец Железнякова Е.В. уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просит удовлетворить.

    В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.п. Свердловский не явился, извещен.

    В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Щелковского муниципального района не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что на основании Распоряжения заместителя Главы Администрации Щелковского муниципального района Московской области от 04.07.2003 № 986р Железняковой Е.В. разрешен выкуп комнаты жилой площадью 16,5 кв.м. в <адрес> (л.д. 9).

Распоряжением Главы Щелковского муниципального района Московской области от 10.11.2003 года № 1715-р Железняковой Е.В. продана комната пл. 16,5 кв.м. и 33/100 долей в праве на места общего пользования в <адрес>. Продажная цена отчуждаемой комнаты пл. 16,5 кв.м. и 33/100 долей в праве на места общего пользования – 72 750 рублей (л.д. 10).

26.11.2008 года между Щелковским муниципальным районом в лице ФИО5, действующей на основании доверенности от 27.06.2008 года, и Железняковой Е.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий продавцу на праве собственности следующий объект недвижимого имущества: комнату № общей площадью 16,5 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений 16,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него нижеуказанную сумму. Рыночная стоимость комнаты составляет 72 750 рублей.

В соответствии с п.2 указанного Договора передаваемый объект недвижимого имущества принадлежит продавцу на праве собственности на основании Решения Малого Совета Московского Областного Совета Народных Депутатов № 4/19 от 02.09.1992 года (л.д. 11).

В соответствии с передаточным актом от 26.11.2008 года Железнякова Е.В. купила и приняла от передающей стороны комнату № общей площадью 16,5 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений 16,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

В соответствии со ст. 3 Закон Московской области от 21.03.2007 N 43/2007-ОЗ (ред. от 27.12.2008) "О разграничении муниципального имущества между Щелковским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав" жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> перешли в собственность городского поселения Свердловский Щелковского муниципального района Московской области.

Между тем, судом установлено, что в момент заключения договора купли-продажи от 26.11.2008 года Щелковский муниципальный район являлся собственником спорного жилого помещения, осуществлял свои права по управлению и распоряжению имуществом, вследствии чего, договор купли-продажи от 26.11.2008 года является действующим, в установленном законом порядке недействительным признан не был.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 26.11.2008 года сторонами исполнен, Железнякова Е.В. в спорном жилом помещении проживает, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, суд находит исковые требования Железняковой Е.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Железняковой Е.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения комнаты № общей площадью 16,5 кв.м., площадью с учетом неотапливаемых помещений 16,5 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: <адрес> от 26 ноября 2008 года, заключенного между Щёлковским муниципальным районном Московской области РФ, в лице гражданки РФ ФИО5, действующей на основании доверенности от 27.06.2008 года, удостоверенной нотариусом г. Щелково Щелковского нотариального округа Московской области ФИО6, реестровый номер №, а также во исполнение распоряжения Главы Щёлковского района Московской области № 1715-р от 10.11.2003г. «О продаже комнаты в коммунальной квартире Железняковой Е.В.» с одной стороны и гражданкой РФ Железняковой Е.В. с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                            И.Ю.Кулагина.