Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2019 ~ М-507/2019 от 14.03.2019

№ 2-788/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 04 апреля 2019 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

с участием представителя истца Гонышевой Н.М., представителя третьего лица Габидуллиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шереметьевой А.Н. к администрации города Оренбурга о признании права собственности,

установил:

Шереметьева А.Н. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого дома литера А2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий на месте холодных сеней она возвела жилые пристрои литеры А3А4, в результате чего характеристика жилого дома изменилась. Дом состоит из литер А2А3А4, одноэтажный, общей площадью № кв.м.

На данном земельном участке расположен также жилой дом литеры АА1, собственником которого являлся Е., который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти владельцем дома является И.

На обращение в орган местного самоуправления по вопросу оформления указанного жилого дома получила ответ администрации г.Оренбурга о том, что принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке.

В соответствии с полученными заключениями возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Шереметьева А.Н. просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> измененной характеристикой, состоящий из литеров А2А3А4, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью № кв.м.

Истец Шереметьева А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Её представитель Гонышева Н.М., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третье лицо Иванова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.

Представитель третьего лица АО «Желдорреммаш» Габидуллина Р.Р., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П. продал Шереметьевой А.Н. жилой дом полезной площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно Справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Шереметьевой А.Н. на праве собственности принадлежит жилой дом литера А2 по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. К законному жилому дому литера А2 возведены пристрои литера А3 и литера А4. распорядительные документы об утверждении новой технической характеристики жилого дома литер А2А3А4 не предъявлены. Жилой дом литер А2А3А4 является одноэтажным, смешанной конструкции, общей площадью – № кв.м., жилой – № кв.м., в том числе пристрой литера А3 общей площадью – № кв.м., жилой № кв.м., пристрой литера А4 общей площадью № кв.м., жилой нет. Год постройки – 1991, 1998, переоборудование в 2006.

В соответствии с Градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке примерной площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литера А2, который находится в собственности Шереметьевой А.Н. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также самовольно возведенные пристройки литеры А3 и А4 к индивидуальному жилому дому литера А2. Земельный участок имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуальных жилых домов. Функциональное назначение строений литеры А3 и А4 – размещение жилых помещений.

Согласно п.3 Градостроительного заключения, жилой дом расположен в санитарно-защитной зоне от <данные изъяты> завода филиала ОАО <данные изъяты>. В соответствии с Проектом санитарно-защитной зоны для <данные изъяты>, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ, жилые дома по <адрес> входят в нормативную СЗЗ предприятия размером 100 метров.

Суд учитывает, что самовольным строением является не целый дом, а только пристрои, возведенные к законному жилому дому, а проект СЗЗ утвержден значительно позднее возведения жилого дома. Дом находится в ряду сложившей индивидуальной жилой застройки и расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – индивидуальная (усадебная) жилая застройка. В связи чем, суд находит что расположение жилого дома в санитарно-защитной зоне не является препятствием для признания права на жилой дом с самовольно возведенными пристроями.

<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенных пристроек литеры А3 и А4 к жилому дому литер А2 по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (кроме п.8.1.1); СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения»; СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Рекомендуется подключение жилого дома к централизованной сети водоснабжения, для питьевых целей используется вода бутилированная.

Из заключения ООО <данные изъяты> следует, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение, канализация – централизованные). Установлены индивидуальные приборы учета. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (литеры А2А3А4) в целом соответствует строительным нормам. Техническое состояние объекта на момент обследования не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

В соответствии с заключением ООО <данные изъяты> условия соответствия требованиям пожарной безопасности индивидуального одноэтажного жилого дома литеры А2А3А4, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., выполняются.

В соответствии с Генеральным планом земельного участка по адресу: <адрес> на земельном участке расположены два жилых дома: жилой дом литер А2А3А4 и жилой дом литер АА1.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры АА1 принадлежит Е.. Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из наследственного дела №, заведенного после смерти Е., с заявлением о принятии наследства обратилась И.

Из письменного заявления И. следует, что она не имеет возражений против удовлетворения исковых требований Шереметьевой А.Н.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом литера А2 по адресу: <адрес> принадлежит истцу, дом литера А2 с самовольно возведенными пристроями литеры А3А4 соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Шереметьевой А.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░2░3░4 ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 11.04.2019.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░