Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2018 (2-1265/2017;) ~ М-1181/2017 от 23.10.2017

Дело № 2-43/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Григорьеве Г.В.,

с участием ответчика Кирилловой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кирилловой О.Н. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось к Кирилловой О.Н. и ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании солидарно задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 239 789 руб. 24 коп. из них: 1 025 220 руб. 48 коп. - задолженность по основному долгу; 159 372 руб. 95 коп. - задолженность по процентам; 5 618 руб. 95 коп - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 49 576 руб. 86 коп - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Кроме того, просили взыскать проценты за пользование кредитом в размере 11,85% годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 399 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 1 020 800 руб.

По определению <данные изъяты> суда <адрес> производство по гражданскому делу, в части взыскания задолженности по кредитному договору к ФИО1 прекращено, в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о месте и времени его проведения извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик Кириллова О.Н. исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки, в виду несоразмерности её размера последствиям нарушения обязательства, а также не взыскивать проценты за пользование кредитом на будущее время.

Выслушав ответчика Кириллову О.Н., исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Новгородский областной фонд по ипотечному кредитованию» (Займодавец) предоставил ФИО1 и Кирилловой О.Н. (Заемщики) заем в размере 1 036 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой по займу - 12,55% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п. 1.3 Договора, обеспечением исполнения обязательства Заемщиков является, в том числе, ипотека в силу закона. В настоящее время владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п.п. 1.1.3, 1.1.3.1 Договора, за пользование денежными средствами Заемщики обязаны уплачивать проценты в размере 11,85% годовых.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по договору составляет 1 239 789 руб. 24 коп., из них: 1 025 220 руб. 48 коп. - задолженность по основному долгу;159 372 руб. 95 коп. - задолженность по процентам; 5 618 руб. 95 коп - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 49 576 руб. 86 коп - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Расчет представлен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщиков направлено требование о досрочном истребовании задолженности, а в случае не удовлетворения - расторжение договора.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщиков устраивали оговоренные в нем условия.

В соответствии со ст.ст. 807, 808 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заёмщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определённой денежной суммы или определённого количества вещей.

Из положений ст.ст. 809, 810, 811 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Средства займа были предоставлены Заемщикам на приобретение квартиры.

Установлено, что некоммерческая организация «Новгородский областной фонд по ипотечному кредитованию» обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, а у Заемщиков имеется задолженность по договору в сумме 1 239 789 руб. 24 коп.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п. 2,3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области первоначальному залогодержателю - некоммерческая организация «Новгородский областной фонд по ипотечному кредитованию».

В настоящее время владельцем закладной является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора займа, взыскании с ответчика Кирилловой О.Н.денежных средств, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГи обращении взыскания на заложенное имущество, приобретенное с использованием заемных средств и при наличии систематического нарушения сроков внесения платежей, заявлено правомерно.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества, следует установить в размере рекомендуемом истцом - 1 020 800 рублей и не оспоренном ответчиком.

Подлежат частичному удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11,85% годовых на остаток задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вынесения решения суда - ДД.ММ.ГГГГ, что составляет сумму в размере 26 482 руб.

В удовлетворении ходатайства о снижении неустойки, заявленного ответчиком Кирилловой О.Н., суд полагает отказать, так как оснований, позволяющих считать размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и, таким образом, исковые требования, связанные с уплатой государственной пошлины, также подлежат удовлетворению в сумме 26 399 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 421, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кирилловой О.Н. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Кирилловой О.Н. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 292 670 руб. 24 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем его реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 020 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 17 января 2018 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья:                                                                                         И.Ф. Шеремета