Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2015 (2-6353/2014;) ~ М-5748/2014 от 08.12.2014

Дело №2-833/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А. к ООО «ИнвестСтройДом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройДом» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №199/13-ДУ от 15.11.2013г. с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве 199/13-ДУ от 20.07.2014г. в размере 108 554 руб. 06 коп., штрафа в размере 54 277 руб. 03 коп., компенсации морального вреда в размере 150 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и ответчиком <дата> заключен договор участия в долевом строительстве №119/13-ДУ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости в виде отдельно стоящего многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.1 Дополнительного соглашения (о внесении изменений в п. 7.1 Договора), застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства (квартира в строительной секции №4, с условным номером 165, количество комнат 1, площадью 38.00 кв.м) в срок не позднее <дата>. Истец своевременно выполнила принятые на себя обязательства по Договору, а также Дополнительному соглашению в полном объеме, оплатила цену Договора. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательств в части передачи объекта долевого строительства и возврата финансовых средств за излишне оплаченные квадратные метры в размере 41 340 руб. 02.12.2014г. истцом было получено от ответчика уведомление о завершении строительства объекта и готовности его к передаче. Истцом произведен фактический осмотр квартиры, подписан акт осмотра. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры в предусмотренный договором срок истец лишена возможности вселиться в квартиру, вынуждена проживать с семьей в жилом помещении без удобств.

В судебном заседании истец Н.А. и ее представитель ФИО1 поддержали иск. Представитель истца пояснила, что 02.12.2014г. был произведен осмотр квартиры и подписан акт с генподрядчиком, затем ответчик предложил подписать акт об отказе от материальных претензий, но претензии были, и ответчик знал об этом.

Представитель ООО «ИнвестСтройДом» по доверенности ФИО2 иск не признала, представила письменный отзыв, пояснила, что обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок ответчиком не были исполнены. Истец была информирована о готовности ответчика передать <адрес>.12.2014г., она была приглашена на осмотр, о чем свидетельствует акт приема квартиры, который подписан истцом. В соответствии с актом истец не имеет никаких претензий. 08.12.2014г. истец пришла в офис и стала утверждать, что акт у нее отсутствует, ей пошли навстречу и подписали акт 08.12.2014г. При этом истец отказалась подписывать акт 02.12.2014г. то есть числом фактического приема квартиры. Истцу была выплачена разница по квадратным метрам, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета. По факту срок сдачи квартиры нарушен чуть более чем на три месяца. Заявленная истцами сумма неустойки несоразмерна последствия нарушения обязательства.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

<дата> заключен договор участия в долевом строительстве №119/13-ДУ, в соответствии с которым и с дополнительным соглашением от 20.07.2014г. застройщик обязуется за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект (объект недвижимости в виде отдельно стоящего многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный на благоустроенной территории земельного участка площадью 11823 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>), в состав которого входит объект долевого строительства (номер строительной секции 4, квартира с номером 165, количество комнат 1, площадь 38,00 кв.м) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства в общую совместную собственность участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 7.1. договора ООО «ИнвестСтройДом» обязался не позднее <дата> передать истцу квартиру с условным № по адресу: <адрес> по цене 2 055 340 руб. 00 коп. (л.д.8-19).

20.06.2014г. между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору №199/13-ДУ участия в долевом строительстве от 15.11.2013г., согласно п.1 Дополнительного соглашения (о внесении изменений в п. 5. 1 договора) цена договора составляет 2 014000 руб. 00 коп. Согласно п. 1 Дополнительного соглашения (о внесении изменений в п. 7.1 Договора), застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства (квартира в строительной секции номер 4, с условным номером 165, количество комнат 1, площадью 38.00) в срок не позднее <дата> (л.д.20).

Истец своевременно выполнила принятые на себя обязательства по Договору по оплате цены договора, что не оспаривалось стороной ответчика.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано ответчику 30.10.2014г. (л.д.65-66).

02.12.2014г. истцом было получено от ответчика заказным письмом с описью вложения уведомление о завершении строительства объекта и готовности его к передаче (л.д.72, 73, 74).

02.12.2014г. между сторонами подписан акт приема квартиры (л.д.53).

04.12.2014г., 05.11.2014г., <дата> истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 31.08.2014г. по 08.12.2014г. (98дн.) (л.д.22, 23, 54-55).

08.12.2014г. подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.67).

Требование истца о выплате неустойки ответчик не выполнил.

Согласно ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку квартира в срок, установленный договором (31.08.2014г.) не передана истцу, то на основании ст.6 указанного Федерального закона с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила 98 дней. Сумма неустойки составит: 2014000 х 8,25% : 300 х 98 х 2 = 108554 руб. 06 коп.

Обстоятельств, свидетельствующих об уклонении истца от принятия квартиры, судом не установлено.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении неустойки, ссылаясь на то, что объект не был своевременно выеден в эксплуатацию по причине неисполнения подрядчиками взятых на себя обязательств по завершению отделочных работ по отделке мест общего пользования и благоустройству прилегающей территории, просрочка составила чуть более 3 месяцев, истец, получив уведомление о завершении строительства и готовности к передаче квартиры, уклонялся от подписания передаточного акта.

Истец указывает, что в результате того, что квартира не передана ей в срок, она вынуждена проживать в жилом помещении без удобств, представила акт проверки жилищных условий по месту регистрации (л.д.26), из которого следует, что она проживает в отдельной комнате, жилой дом коридорного типа, с общей кухней, общим санузлом, без ванной, дом имеет водопровод, канализацию, центральное отопление, холодное водоснабжение, газоснабжение.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив все доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ходатайство об уменьшении неустойки подлежит удовлетворению, учитывая срок неисполнения обязательства - 3 мес. 8 дней, направление ответчиком уведомлений в адрес истца о невозможности сдать объект в сроки, предусмотренные договором, отсутствие негативных последствий в результате просрочки. Суд считает возможным в целях соразмерности определить сумму неустойки в 50000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, которое заключается в неисполнении обязательства по передаче истцу объекта в установленный договором срок. С учетом обстоятельств дела, степени нарушения прав истца, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчиком в добровольном не исполнено требование истца о выплате неустойки, в связи с чем должен быть взыскан штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район суд взыскивает госпошлину 1700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.А. к ООО «ИнвестСтройДом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройДом» в пользу Н.А. неустойку 50 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 30 000 руб.

В остальной части требования истца о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройДом» в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район государственную пошлину 1700 руб.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2015г.

            Судья: