Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4998/2014 ~ М-4129/2014 от 04.09.2014

Дело №2-4998/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Т. А. к ООО «ИнвестСтройДом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

    Егорова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройДом» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве за просрочку передачи квартиры в собственность за период с 01.01.2014 по 04.09.2014 в сумме 395 615,22 руб., компенсации морального вреда 50 000 руб., в обоснование иска ссылалась на следующие обстоятельства. Между истцом и ответчиком <дата> заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался передать истцу квартиру по адресу: <адрес>, в районе <адрес> не позднее 31.12.2013. Обязательства по оплате договора истцом исполнены, однако ответчиком квартира в нарушение условий договора не передана.

    В судебном заседании Егорова Т.А. и её представитель по доверенности Нагорнов Д.А. поддержали иск и обстоятельства в нем изложенные.

    Представитель ООО «ИнвестСтройДом» по доверенности Филатова С.А. пояснила, что обязательства по передаче квартиры истице в установленный договором срок ответчиком не были исполнены, <дата> дом введен в эксплуатацию. <дата> ими направлялось уведомление истице о приёмке квартиры, но истец явилась только 26.07.2014. Площадь квартиры увеличилась, однако истец отказалась оплатить дополнительную площадь и подписать дополнительное соглашение. Повторно истице было направлено уведомление о приёмке квартиры, ответ от истца не поступил. Заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна причиненному вреду.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

    Согласно материалам дела, <дата> между Егоровой Т.А. и ООО «ИнвестСтройДом» заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «ИнвестСтройДом» обязался не позднее <дата> передать Егоровой Т.А. квартиру с условным № по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по цене 2 935 920 руб.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано ответчику 30.10.2014.

<дата> ответчик направил в адрес Егоровой Т.А. уведомление о завершении строительства, т.е. до введения дома в эксплуатацию (л.д.48-49).

<дата> истец направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры

Требование истца о выплате неустойки ответчиком не выполнено.

Письмом от <дата> Егорова Т.А. просила ответчика устранить недостатки квартиры и представить результаты обмеров квартиры ГУП МО «МОБТИ» после устранение недостатков – заделки ниш, не предусмотренных планом квартиры и увеличивающие её площадь.

<дата> Егорова Т.А. была уведомлена ответчиком о готовности квартиры к передаче.

Согласно ст.6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Со стороны ООО «ИнвестСтройДом» имеет место нарушение прав потребителя (истца), поскольку в срок, установленный договором долевого участия в строительстве, квартира не была ей передана.

Размер неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости согласно расчету истца составляет 395 615,22 руб. за период с <дата> по <дата> ( 2 935 920 руб. х 8,25%/ 150 х 245 = 395 615,22 руб.).

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По мнению суда, рассчитанный истицей размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, применив ст. 333 ГК РФ суд уменьшает неустойку до 70 000 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия виновен ответчик, суд полагает, что моральный вред, причиненный Егоровой Т.А., подлежит компенсации в сумме 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме: (70 000 руб. + 10 000 руб.) : 2 = 40 000 руб.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истов по оплате услуг представителя в сумме по 20 000 руб. в пользу истца с учетом объёма работы представителя и категории данного дела, а также почтовые расходы по отправке телеграммы в сумме 381,14 руб., понесенные истцом судебные расходы подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Егоровой Т. А. к ООО «ИнвестСтройДом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «ИнвестСтройДом» в пользу Егоровой Т. А. неустойку в сумме 70 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 40 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., почтовые расходы 381,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 15.12.2014.

Судья