Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4484/2021 ~ М-4242/2021 от 01.07.2021

дело № 2-4484/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года                 г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

            по иску Каразейкина ФИО10 Каразейкиной ФИО11 Кочерыгиной ФИО12 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании права собственности на самовольную постройку, прекращения права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали следующее.

Истцы являлись сособственниками 3-х комнатной квартиры площадью 69 кв.м. по адресу: <адрес>      на основании Договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан, утвержденного постановлением Главы Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая Истцам квартира, фактически являлся двухквартирным, из каждой квартиры имеется выход на свой прилегающий земельный участок.

За квартирой Истцов закреплен и фактически используется земельный участок площадью 800 кв. м., что подтверждается архивной выпиской. Участок является ранее учтенным, имеет кадастровый №. Спора по границам с собственниками смежных земельных участков не имеется.

Истцы пытались зарегистрировать право общей долевой собственности на основании Выписки из похозяйственной книги, но им было отказано по причине, что выданная Администрацией сельского поселения Огудневское выписка не соответствует требованиям действующего законодательства.

В выписке из похозяйственной книги указано, что земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В 2015 году в доме произошел пожар, строение выгорело изнутри по всей площади, в дальнейшем обрушились стены, остался фундамент. Поскольку дом был единственным местом жительства Истцов, они были вынуждены построить на вышеуказанном участке отдельно стоящий дом, в котором проживают по настоящее время. Никаких претензий по поводу владения участком и строительством дома от Администрации г.о. Щелково не поступало.

На основании изложенного, истцы просят признать право общей долевой собственности на земельный участок, установить границы земельного участка, признать право общей долевой собственности на самовольную постройку, прекратить право общей долевой собственности на квартиру.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что Каразейкин ФИО13, Каразейкина ФИО14, Кочерыгина ФИО15 являлись сособственниками 3-х комнатной квартиры площадью 69 кв.м. по адресу: <адрес>      на основании Договора № на передачу жилого помещения в собственность граждан, утвержденного постановлением Главы Щелковского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку жилой дом, в котором была расположена принадлежащая Истцам квартира, фактически являлся двухквартирным, из каждой квартиры имеется выход на свой прилегающий земельный участок, за квартирой Истцов закреплен на праве постоянного бессрочного пользования и фактически используется земельный участок площадью 800 кв. м., что подтверждается архивной выпиской и выпиской из похозяйственной книги. Участок является ранее учтенным, имеет кадастровый №

Истцы пытались зарегистрировать право общей долевой собственности на основании Выписки из похозяйственной книги, но им было отказано по причине, что выданная Администрацией сельского поселения Огудневское выписка не соответствует требованиям действующего законодательства.

В 2015 году в доме произошел пожар, что подтверждается справкой о пожаре, строение выгорело изнутри по всей площади, в дальнейшем обрушились стены, остался фундамент. Поскольку дом был единственным местом жительства Истцов, они были вынуждены построить на вышеуказанном участке отдельно стоящий дом, в котором проживают по настоящее время. Никаких претензий по поводу владения участком и строительством дома от Администрации г.о. Щелково не поступало.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

- если земельный участок был предоставлен до 30 октября 2001 г. для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок;

- в случае если в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, не указано право, на котором он предоставлен, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности;

- граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 49 Закона о регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 49 Закона о регистрации вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

     1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно статье 269 ГК РФ Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования:

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Истцами предприняты действия по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности в административном порядке и был получен отказ в регистрации права собственности.

По результату землеустроительной экспертизы выявлено, что имеется единственный вариант установления границ земельного участка и его фактическая площадь составляет 700 кв. м., с чем Истцы согласны, в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Согласно ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результату строительной экспертизы выявлено, что постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также по результату строительной экспертизы выявлено, что 3-х комнатная квартира площадью 69 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № прекратила существование в результате пожара, что является основанием для прекращения права общей долевой собственности на объект.

       При таких обстоятельствах, суд находит исковые заявления подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Каразейкин ФИО16 в размере ? доли,

Каразейкина ФИО17 в размере ? доли,

Кочерыгина ФИО18 в размере ? доли.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать право общей долевой собственности на жилой дом площадью 117,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Каразейкин ФИО19 в размере ? доли,

Каразейкина ФИО20 в размере ? доли,

Кочерыгина ФИО21 в размере ? доли.

Право общей долевой собственности (Каразейкин ФИО22 в размере ? доли, Каразейкина ФИО23 в размере ? доли, Кочерыгина ФИО24 в размере ? доли) на 3-х комнатную квартиру площадью 69 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № - прекратить.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Кудрякова Ю.С.