Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1721/2019 ~ М-1002/2019 от 21.02.2019

Решение изготовлено в окончательной форме 19 апреля 2019 года.                                                                                            

дело №2-1721/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

с участием прокурора Крапивиной Ю.П.,

при секретаре судебного заседания Калитеевой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>, выселении из указанного жилого помещения Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи № от 30.08.2018г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020610613, площадью 1 200 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 309,5 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>, на которые обращено взыскание в связи с неисполнением ФИО4 своих обязательств по кредитному договору. Ответчики зарегистрированы и проживают в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с заявленным иском.

ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики - ФИО2, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - ОУФМС России по <адрес> в г.о.Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца,с учетом заключения прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин, в силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Джей энд Ти Банк (АО) к ИП ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4 солидарно взыскана задолженность по договору №-вкл об открытии возобновляемой кредитной линии от 18.07.2016г. в размере 10 299 520 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 698 рублей. Обращено взыскании на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4 в виде: жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 309,5 кв.м., инв. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, д. Северово, <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере 6 500 000 рублей, путем продажи с публичных торгов; земельного участка, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Лаговское, вблизи д. Северово, ЖСКИЗ «Земля, уч-к 70, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 000 000 рублей, путем продажи с публичных торгов (л.д. 10-12).

Решение суда вступило в законную силу 23.06.2017г.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом исполнения которого является обращение взыскания на заложенное имущество должника: ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> выдано Поручение № на реализацию арестованного имущества, в соответствии с которым ООО «Форсаж» поручено принять по акту приема-передачи у судебного пристава-исполнителя Подольского РОСП УФССП Росси по <адрес> жилой дом, общей площадью 309,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Лаговское с/п, д. Северово, <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/о Лаговское, вблизи д. Северово, ЖСКИЗ «Земля, уч-к 70, общей стоимостью 7 500 000 рублей и реализовать указанное имущество на торгах (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Подольского РОСП УФССП России по <адрес> ООО «Форсаж» на основании Акта передачи документов для реализации арестованного имущества переданы документы на указанный жилой дом и земельный участок (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 внесен задаток в размере 318 750 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 09.08.2018г. (л.д. 15).

ФИО5 на основании договора купли-продажи № от 30.08.2018г. и постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 13.12.2018г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020610613, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Лаговское, вблизи д. Северово, ЖСКИЗ «Земля, уч-к 70 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 309,5 кв.м., по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.01.2019г. (л.д.22-26).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что спорный жилой дом являлся предметом залога. Имеется вступившее в законную силу решение Подольского городского суда <адрес> от 22.05.2017г., на основании которого обращено взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>; истец является собственником указанного жилого дома, поэтому право пользования жилым домом у ответчиков прекратилось, они подлежат выселению, оснований для продолжения пользования ответчиками жилым домом не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что ответчиками в силу требования ст. 56 ГПК РФ не представлены возражения на иск и доказательства, опровергающие доводы истца, суд в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства Российской Федерации признает возможным прекратить за ФИО4, ФИО6, ФИО2 право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>, и выселить их из указанного дома.

Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд руководствуется п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд удовлетворяет требование истца о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, соответственно подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО6, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО6, ФИО2 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО6, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО6, ФИО2, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д. Северово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                    А.В. Волкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>