Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5791/2015 ~ М-4773/2015 от 14.09.2015

дело № 2-5791/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 14 декабря 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к К. о взыскании денежных средств,

установил:

Л. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости неотделимых улучшений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>, расходов по оплате оценки – <данные изъяты>, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата>., заключенного с К., являлась собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Оплата по договору составила <данные изъяты>. Решением суда договор купли-продажи признан недействительным. В собственность К. возвращена квартира, с К. в пользу истца взысканы денежные средства, оплаченные ею по договору, в размере <данные изъяты>. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены. За время проживания и пользования квартирой истцом произведены неотделимые улучшения, сделан ремонт, что увеличило рыночную стоимость имущества. По результатам оценки рыночная стоимость квартиры с учетом неотделимых улучшений составила <данные изъяты>. Возврат квартиры К. с проведенными в ней ремонтом и неотделимыми улучшениями нарушает ее права и приведет к неосновательному обогащению ответчика.

В судебном заседании истец и ее представители по доверенности Л., К. доводы, изложенные в иске, поддержали, просили удовлетворить, пояснив, что квартира состоит из двух комнат, с 2011 года истцом и членами ее семьи, проживающими в квартире, сделаны неотделимые улучшения: поменяли окна на пластиковые, поставили входную дверь, заменили полностью электрику, сантехнику, включая трубы. Заменили ванную, унитаз, раковины, поменяли полы с паркета на ламинат с утеплителем и водонипроницаемой поверхностью в кухне и коридоре. Заменили потолки на гипсокартон, в одной комнате – на натяжные. Выровняли стены, в потолке встроены светильники, поставлены датчики движения. В ванной и кухне положили плитку. В кухне и прихожей встроенная мебель, которая сделана под размеры помещений. До настоящего времени ответчиком денежные средства, полученные им в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи, не возвращены. Решением суда с ответчика взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, которые ответчик возвращать также не собирается. Просили также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался (л.д.168-171).

Суд, выслушав истца, ее представителей, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В предмет доказывания по настоящему делу входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; факт выполнения услуг ответчиком на спорную сумму; размер неосновательного обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие действий граждан и юридических лиц.

Основаниями возникновения обязательств является не только договор, но и действия сторон, направленные на возникновение обязательств.

<дата>. между К.. и Л.. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Цена договора составляет <данные изъяты> (л.д.38-39).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата>. вышеуказанный договор купли-продажи квартиры признан недействительным, право собственности на квартиру признано за К. С К. в пользу Л. взысканы денежные средства, оплаченные ею по договору, в размере <данные изъяты> (л.д.13-19). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>. решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано (л.д.30-37).

Постановлением президиума Московского областного суда от <дата>. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>. отменено (л.д.24-29). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>. решение Пушкинского городского суда от <дата>. оставлено без изменения (л.д.20-23).

Из пояснений истца следует, что до настоящего времени ответчиком денежные средства, полученные им в счет оплаты квартиры, в размере <данные изъяты> не возвращены.

Решением Пушкинского городского суда от <дата>. с К. в пользу Л. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> (л.д.174-179).

В материалы дела представлен отчет о рыночной стоимости квартиры с учетом неотделимых улучшений, произведенных ответчиком и указанных выше. По результатам оценки рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.94-166). Также представлены фото квартиры на момент ее приобретения истцом (л.д.40-42) и по результатам произведенных улучшений (л.д.145-146).

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. Разница между стоимостью продаваемой квартиры в том состоянии, в каком она была на момент продажи, - <данные изъяты> и стоимостью квартиры с учетом неотделимых улучшений – <данные изъяты> в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В заключении эксперта указано, что выполненные истцом в квартире ремонтные работы относятся к неотделимым улучшениям, их стоимость составляет <данные изъяты>, следовательно, стоимость объекта увеличилась на <данные изъяты>

Судебные расходы истца по оплате оценки имущества – <данные изъяты> (л.д.172), госпошлины – <данные изъяты> (л.д.6-8) в силу ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме, указанные расходы подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Л. к К. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу Л. стоимость неотделимых улучшений в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате оценки имущества – <данные изъяты>, по оплате госпошлины – <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: