Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-851/2011 (2-5717/2010;) ~ М-3832/2010 от 22.12.2010

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

     Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

    при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобова З.В., Морозов Ю.В., Морозов В.А, к администрации г.п. Пушкино, Молодцова Т.А. о выделе доли дома, по встречному иску Молодцова Т.А. к Лобова З.В., Морозов Ю.В., Морозов В.А, к администрации г.п. Пушкино, Молодцова Т.А. о выделе доли дома,

    установил:

              Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные постройки мансарду лит.А3, надворные постройки лит.Г24, лит.Г25, лит.Г26, литГ27, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> выделе доли дома по указанному адресу.

      В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками 0,50 долей дома по указанному адресу на основании свидетельств о праве на наследство, собственником 0,50 долей дома является Молодцова Т.А. Дом фактически разделен между сторонами. Правопредшественником истцов Морозовым А.В. была оборудована мансарда и принята в эксплуатацию решением Исполкома в 1979 году как светелка.

       В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, пояснили, что спорной мансардой лит.А3 ответчик Молодцова Т.А. никогда не пользовалась, вход в мансарду возможен только через часть дома истцов.

       Молодцова Т.А. предъявила встречный иск о признании права собственности на самовольные строения лит.А2, лит.Г18, на ? доли мансарды лит.А3 и выделе доли дома.

       Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном исковые требования Молодцовой Т.А. поддержал, пояснил, что часть мансарды лит.А3 располагается над помещениями Молодцовой Т.А., мансардой Молодцова Т.А. никогда не пользовалась, вход в мансарду расположен в части дома истцов.

       Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

           Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

          В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

        В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлены следующие обстоятельства.

           Истцам Лобовой З.В., Морозову Ю.В., Морозову В.А. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 0,50 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

           Молодцовой Т.А. принадлежит 0,50 долей дома по выше указанному адресу в праве общей долевой собственности, право собственности зарегитсрировано.

            Истцами без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемой части дома - лит.А3, лит.Г24, лит.Г25, лит.Г26, литГ27, расположенные по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича, <адрес>.

           По данным технического паспорта БТИ разрешение на строительство не предъявлено(л.д.8-16).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Экспертом ФИО6 представлено заключение, согласно которому строения в их реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнены без противоречий с нормами СНиП. Пристройка лит.А3, А2, лит.Г24, лит.Г25, лит.Г26, литГ27 не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполнении оконной и дверной столярки, закончена строительством и отделочными работами. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данной постройки не имеется.

Экспертом представлен вариант выдела долей дома, согласно которому истицам Лобовой З.В., Морозову Ю.В., Морозову В.А. выделяется часть жилого дома в составе следующих помещений: в лит.А1 - помещение № площадью 8,3 кв.м., лит.А помещение № площадью 18,6 кв.м, лит.А1 помещение № – 7,2 кв.м, лит.а1 помещение № площадью 6,9 кв.м, лит.а2 помещение № площадью 9,5 кв.м, лит.а3 помещение № площадью 2,0 кв.м, лит.А3 помещение № площадью 9,6 кв.м, лит.А3 помещение № площадью 19,2 кв.м, надворные постройки Лит.Г10, лит.Г12, лит.Г24, лит.Г25, лит.Г26, лит.Г27, лит.Г28, лит.29, лит.Г30. (л.д.45-66).

Молодцова Т.А. выделяется часть жилого дома в составе следующих помещений: лит.А2, лит.Б помещение № площадью 8,0 кв.м, лит.Б помещение № площадью 5,1 кв.м., лит.Б помещение № площадью 12,3 кв.м, лит.Б помещение № площадью 1,9 кв.м, помещение лит.б помещение № площадью 14,8 кв.м, надворные постройки лит.Г4, лит.Г14, лит.Г3, лит.Г22.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истца влечет за собой раздел всего дома.

              Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные сторонами самовольные строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, сохранение построек не нарушает права и законные интересы сторон по делу, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания права собственности на возведенные строения и включении их в состав выделяемых сторонам долей дома.

Встречный иск Молодцовой Т.А. в части признания права собственности на ? доли мансарды лит.А3 удовлетворению не подлежит. По объяснениям эксперта ФИО6 мансарда создана в результате реконструкции кровли, имеют ширину 3,1 м и в случае её раздела мансарда станет не жилым помещением шириной по 1,5 м, что не соответствует требованиям СНиП.

Кроме того, при выделе доли Молодцовой Т.А. по принятому судом варианту, ей выделяются помещения, превышающие её долю по площади на 1,45 кв.м.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

            Иск Лобова З.В., Морозов Ю.В., Морозов В.А, к Молодцова Т.А., администрации <адрес> о признании права собственности, выделе доли дома удовлетворить.

        Иск Молодцова Т.А. к Лобова З.В., Морозов Ю.В., Морозов В.А, о признании права собственности, выделе доли дома удовлетворить частично.

    Признать право общей долевой собственности за Лобова З.В. в 1/2 доли, Морозов Ю.В. - 1/8 доли, Морозов В.А, – 3/8 доли на строение лит.А3, расположенное по адресу: <адрес>, мик-н Заветы Ильича, <адрес>.

    Выделить в общую долевую собственность Лобова З.В. - 1/2 доли, Морозов Ю.В. - 1/8 доли, Морозов В.А, – 3/8 доли часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик-н Заветы Ильича, <адрес> составе: в строении лит.А1 помещение № – 8,3 кв.м, № – 7,2 кв.м,. в строении лит.А помещение № – 18,6 кв.м, в строении лит.а1 помещение № – 6,9 кв.м, помещение лит.а2 помещение № – 2,0 кв.м, строение лит.А3 помещение № – 9,6 кв.м, № – 19,2 кв.м, надворные постройки лит.Г10, Г12,Г24, Г25, Г26, Г27, Г28, Г29, Г30.

    Признать за Молодцова Т.А. право собственности на строение лит.А2, расположенное по адресу: <адрес>, мик-н Заветы Ильича, <адрес>.

    Выделить в собственность Молодцова Т.А. часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, мик-н Заветы Ильича, <адрес> составе: в строении лит.А помещение № – 18,2 кв.м, в строении лит.А2 помещение № – 7,1 кв.м, веранду лит.а – помещение № – 9,4 кв.м, надворные постройки лит.Г9,Г11,Г18,Г20.

     Прекратить право общей долевой собственности Лобова З.В., Морозов Ю.В., Морозов В.А, с одной стороны и Молодцова Т.А. на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мик-н Заветы Ильича, <адрес>.

                Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через      Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

               Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

                                                            Судья