Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13960/2017 ~ М-8837/2017 от 19.09.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Иваниной О.М.,

с участием представителя истца Сиволап Е.М., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матевосян Г.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Матевосян Г.А. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований, л.д.37-39) к администрации г. Красноярска о признании за ним права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 394 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор с ООО ПКФ "Ярстрой" № участия в строительстве жилого дома по <адрес>, объектом инвестирования по которому является подвальное помещение, общей площадью 421 кв.м. в осях 14-22; В-Н секция В, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1. вышеназванного договора Стороны договорились о совместной деятельности по строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес>. Согласно п.п.2.3., 2.6. вышеуказанного договора после полного финансирования в размере 540 000 рублей и ввода дома в эксплуатацию Общество обязалось предоставить истцу вышеназванное нежилое помещение. Согласно справки ООО "Ярстрой" от ДД.ММ.ГГГГ Матевосян Г.А. полностью произвел расчет за вышеуказанное нежилое помещение в размере 540 000 рублей. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ответчик разрешает ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО " Ярстрой" передало истцу в собственность вышеуказанное нежилое помещение №, общей площадью 394 кв.м., с целью выполнения чистовой отделки в приобретенном подвальном помещении. В целях исполнения обязательств по п.2.4. договора инвестирования ООО ПКФ "Ярстрой" направило в Красноярский государственный центр технической инвентаризации все необходимые для регистрации Акта о вводе законченного строительством объекта в эксплуатацию документы. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор подряда № с ООО "Барокко" для выполнения общестроительных работ в вышеназванном подвальном помещении, которое произвело чистовую отделку спорного помещения. После получения технического паспорта Матевосян Г.А. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности на спорное помещение, однако согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации в связи с тем, что в эксплуатацию была введена только жилая часть дома, а спорное нежилое помещение подлежало вводу в эксплуатацию самостоятельно инвесторами.

Представитель истца Сиволап Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточненных требований, по указанным в иске основаниям, не возражала против вынесения заочного решения. Истец Матевосян Г.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д.36), причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 33-35), причину неявки не сообщили, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представили, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Матевосяна Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч.2 ст.223 ГК).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ч.1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст. 425 ГК). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст. 433 ГК).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ярстрой» (Общество) и Матевосян Г.А. (Дольщик) заключили договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.3., 3.2. договора предметом настоящего договора является совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию жилого <адрес> и передаче части жилья в указанном доме в собственность Дольщика. После окончания строительства и подписания акта Государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию передает Дольщику подвальное помещение по адресу: <адрес>. Подвальное помещение в осях 14-22; В-Н секция В, общая приведенная площадь подвального помещения согласно проекту 421 кв.м. Общая сумма договора составляет 540 000 рублей (л.д. 11).

Согласно справке ООО ПКФ «Ярстрой» Матевосян Г.А. произвел расчет за нежилое помещение в осях 14-22; В-Н, расположенное в секции В жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), согласно договору № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, полностью в размере 540 000 рублей, претензий по оплате не имеется (л.д. 12,41,42).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Красноярска выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением 1 очереди строительства, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Солнечный», <адрес> (почтовый адрес: <адрес>) (л.д. 13).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Дольщик Матевосян Г.Г. принял от ООО ПКФ «Ярстрой» нежилое помещение № в жилом <адрес>, общей площадью 394 кв.м. (л.д. 14).

Согласно технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обозначено лит. А,Б2,Б3,Б4,Б5, имеет общую площадь 394 кв.м., расположено в осях 14-22; В-Н Секция В, что соответствует договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь изменилась на 36,0 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей. Помещение используется в качестве самостоятельного объекта недвижимости в целях, не связанных с обслуживанием других помещений (квартир) дома – для размещения различных учреждений. Инженерные коммуникации и технологическое оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения, отсутствуют, таким образом, помещение подвального этажа не является техническим (л.д. 16-19).

Согласно заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение нежилого помещения № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.-2645-10. Архитектурно-планировочные решения соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Инженерно-техническое обеспечение нежилого помещения соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.-2645-10, СП 3.5.3. 3223-14, СанПиН 3.5.2.3472-17, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 (л.д.46-49).

Согласно выводам технического заключения ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции обследуемого нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Строительные конструкции    

не помещения соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормами и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 50-51).

Согласно заключения ООО «Аргус Групп» № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригодно для эксплуатации по данному функциональному назначению (л.д. 52-53).

Согласно выписки из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 430 кв.м., расположенное в подвале тринадцатиэтажного железобетонного жилого дома, обозначенное в техническом паспорте лит. Б2, имеющего предыдущий адрес: <адрес>, Подвальное помещение в осях 14-22; В-Н секция В, имеет адрес установленной структуры: <адрес>, пом. 633 (л.д.45).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 40).

При таких обстоятельствах, суд, исследовав представленные доказательства, находит заявленные Матевосян Г.А. исковые требования подлежащими удовлетворению.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что спорное нежилое помещение возведено на отведенном для целей строительства земельном участке, представляет собой завершенный строительством объект, пригоден для эксплуатации, в полном объеме профинансирован истцом, не относится к местам общего пользования (не входит в состав общего имущества многоквартирного дома), соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, потому суд находит исковые требования Матевосяна Г.А. о признании за ними права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 394 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению, поскольку признание судом права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Матевосян Г.А. - удовлетворить.

Признать за Матевосян Г.А. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 394 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.