Решение по делу № 2-144/2013 (2-5121/2012;) ~ М-5406/2012 от 31.05.2012

                                                                                  Гражданское дело № 2-144/2013

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                                                                     25 апреля 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуряшитовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Новикъ-2» к Богданов С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение и по встречному исковому заявлению Богданов С.В. к Товариществу собственников жилья «Новикъ-2» о признании незаконным решений собраний собственников нежилых помещений, об установлении площади дома, с учетом произведенных переустройств, об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, о признании незаконным начисление водопотребления и водоотведения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Новикъ-2» (далее – ТСЖ «Новикъ-2», Товарищество, истец) обратилось в суд к ответчику Богданов С.В., с учетом дополнений требований, с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит спорное нежилое помещение общей площадью 87, 9 кв.м. Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет Денежная сумма.

Судебным определением от 31.05.2012, названное исковое требование ТСЖ «Новикъ-2» к Богданов С.В. взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделено в отдельное производство.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Богданов С.В. обратился в суд со встречным иском к истцу, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с требованиями о признании незаконным принятое решение собранием собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена смета расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений с тарифом 13 рублей с кв.метра площади, о признании незаконным принятое решение собранием собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена смета расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений с тарифом 15 рублей с кв.м площади; о признании незаконными тарифов, примененных ТСЖ «Новикъ-2» в расчетах коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по нежилым помещениям; установить, что общая площадь <адрес>, используемая для расчетов за коммунальные платежи, с учетом произведенных переустройств, увеличилась на 224 кв.м – до 8 395, 5 кв.м и составляет: для вывоза ТБО всего – 8 395, 5 кв.м, в том числе: 5 995, 5 кв.м жилые помещения, 2 460 кв.м нежилые помещения; для отопления всего 8 171, 5 кв.м, в том числе: 5 711, 5 кв.м жилые помещения и 2 460 кв.м нежилые помещения; для водопотребления и водоотведения жилой части дома всего 5 935, 5 кв.м; об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей по нежилому помещению в соответствии с вышеуказанными данными площадей; о признании незаконным начисление водопотребления и водоотведения в размере 10 куб.м ежемесячно по нежилому помещению Богданов С.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; о признании деятельности ТСЖ «Новикъ-2» и записи о его государственной регистрации с присвоением ОГРН №, ИНН № незаконной; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме Денежная сумма.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Богданов С.В. стало известно содержание протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в его адрес по запросу протоколы предоставлены истом не были; решения общих собраний до него не доведены; с итогами голосования ознакомлен не был. Решения принятые на собрании нарушают права Богданов С.В., как собственника нежилого помещения. Решения собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ противоречат действующего законодательству. Тарифы, установленные для нежилых помещений, превышают тарифы, установленные для жилых помещений. Истец не представил сведения о регистрации участников собраний собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает, что собрания не проводились. Кроме того, ТСЖ «Новикъ-2» самоуправно, без решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений домовладения приняло решение о передаче в аренду сроком на 25 лет на безвозмездной основе части верхнего технического этажа, являющегося совместной долевой собственностью квартир №, №, № под устройство мансард над квартирами, в связи с чем, отапливаемая площадь помещений увеличилась на 150 кв.м, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 361, 9 кв.м, а не 8 189, 7 кв.м. В ходе комиссионного осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что переустроенные помещения имеют следующую систему отопления: переустроенное и объединенное с квартирой № помещение площадью 58 кв.м отапливается водогрейным электрическим котлом проточного типа, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения и канализации; в помещении имеется санузел, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения (ХВС и ГВС) и канализации; переустроенное необъединенное с квартирой № помещение площадью 104 кв.м отапливается водогрейным электрическим котлом проточного типа, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения и канализации. В помещении имеется санузел, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения (ХВС и ГВС) и канализации; переустроенное и объединенное с квартирой № помещение площадью 62 кв.м отапливается водогрейным электрическим котлом проточного типа, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения и канализации; в помещении имеется санузел, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения (ХВС и ГВС) и канализации. Водогрейные котлы проточного типа забирают воду из внутридомовой системы водоснабжения, поэтому они подключены к внутридомовым сетям – водопроводу и канализации. <адрес> домовладения на 224 кв.м, которую Товарищество должно использовать для расчетов за коммунальные услуги. Из выписки из ЕГРЮЛ на истца следует, что учредителями ТСЖ «Новикъ-2» являются 10 физических лиц, трое из которых – Ш и В не имеют отношения к домовладению, собственниками помещений не являются. Доля собственников, принявших решение о создании ТСЖ «Новикъ-2», составляет 14,28%.

Представитель истца ТСЖ «Новикъ-2» Карпов А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленного уточненного требования. Возражал в удовлетворении встречного искового заявления, поскольку Богданов С.В. не представил доказательств незаконности оспариваемых решений собраний собственников нежилых помещений. Ф является членом правления, в связи с чем, выполняла обязанности секретаря. Бюллетени с итогами голосования, проведенного в форме заочного голосования, находятся в Товариществе. Не подтверждены доводы о том, что отапливаемая площадь увеличилась, следовательно, не подлежит удовлетворению требование о признании тарифов незаконными. Просит отказать Богданов С.В. в удовлетворении его встречного иска.

В судебном заседании ответчик Богданов С.В. настаивал на неправомерности предъявленных истцом уточненных требований, просил суд удовлетворить поданный им встречный иск, с учетом дополнений и уточнений, в полном объеме. Ранее представлен им отзыв, доводы которого аналогичны доводам встречного искового заявления. Также из отзыва следует, истцом не представлены по судебному запросу – протокол общего собрания собственников помещений домовладения по адресу: <адрес> выборе способа управления домовладения – ТСЖ «Новикъ-2»; протоколы общих собраний собственников помещений домовладения по указанному адресу об утверждению тарифов на коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ Представленная истцом оплата за услуги содержит необоснованные статьи расходов, которые он не должен оплачивать. В нежилом помещении ответчика отсутствует подача теплоносителя на радиаторы системы отоплении в течение последних семи лет. Богданов С.В. не является членом ТСЖ «Новикъ-2», договорные отношения между сторонами отсутствуют. Истцом не заявлено требование о понуждении к заключению договора, что свидетельствует о корысти. В течении ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена оплата коммунальных услуг через расчетный счет на основании расчета, поскольку истец не предоставлял своевременно счетов и актов выполненных работ.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Свидетель 1 пояснил суду, что является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном и первом этажах в доме №, расположенном по №. В период с ДД.ММ.ГГГГ участия в собраниях ТСЖ «Новикъ-2» не принимал, об их проведения ему неизвестно. В протоколах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ложно указано, что он принимал участие в собраниях собственников нежилых помещений; доверенность на представление его интересов при проведении соответствующих собраний, он не давал.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Свидетель 2 пояснил суду, что является собственником нежилых помещений, распложенных на первом этаже в доме №, расположенном по <адрес>. Участвовал единожды в собрании собственников нежилых помещений в ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) г. На собрании, в повестке дня которого обсуждалось утверждение сметы расходов на управление, участие не принимал. В ДД.ММ.ГГГГ по просьбе председателя им подписан протокол собрания, которое фактически не проводилось. Более того, на том собрании С не было. В ДД.ММ.ГГГГ собраний собственников нежилых помещений не было.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, встречные исковые требования частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела следует, ТСЖ «Новикъ-2» зарегистрировано Инспекцией МНС России по г. Тюмени № за ОГРН №, с присвоением ИНН №, что подтверждается свидетельством Министерства Российской Федерации по налогам и сборам серии 72 № о государственной регистрации юридического лица, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден, в том числе, акт приёмки законченного строительства - кирпичного 43-квартирного дома переменной этажности, общей площадью квартир 5 974, 6 кв.м, жилой площадью 3 295, 5 кв.м, с нежилыми помещениями: служебное площадью 90, 4 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО Д и генеральный подрядчик ЗАО ПСК фирма «Новикъ» передали жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> в постоянную эксплуатацию в ТСЖ «Новикъ-2».

Таким образом, ТСЖ «Новикъ-2», является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и пунктом 1.1 Устава определен предмет деятельности товарищества – управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из вышесказанного, суд не принимает во внимание доводы Богданов С.В. о признании того факта, что ТСЖ «Новикъ-2» в том составе учредителей, в котором оно осуществляет свою деятельность, является по отношению к домовладению по <адрес> управляющей компанией.

Согласно пп.3 п.1.4 устава ТСЖ «Новикъ-2», утвержденного Решением Общего собрания его членов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), Товарищество создано в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений (л.д.7 том 1).

В соответствии с п.3.1 устава Товарищество вправе заключать договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества (л.д.7 том 1).

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В материалы дела представлены следующие договоры с поставщиками коммунальных услуг, сопровождающие деятельность ТСЖ «Новикъ-2»: договор на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114 том 1), договор № на отпуск тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-116 том 1), договор № на оказание услуг по вызову бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.117 том 1), договор технического обслуживания переговорно-замкового устройства (домофон) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118 том 1), договор № на отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-120 том 1), договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-122 том 1), договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-119 том 1), договор на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению твердых бытовых и крупногабаритных отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123 том 1), дополнительное соглашение к нему.

Кроме того, представлены документы – копии счет – фактур, счетов, акты выполненных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126-212 том 1, л.д. 1-174 том 2), счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.180-187), счет – фактуры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которые исследованы судом.

Из п. 8.1, 16.12 Устава, член Товарищества обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг. Собственники помещений в много квартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (л.д. 10, 14 том 1).

Частью 18 Устава предусмотрена плата за жилые и (или) нежилые помещения и коммунальные услуги, согласно п.18.1 которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно п.18.5 устава собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за нежилое помещение и коммунальные слуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Из п.18.6 устава следует, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленным федеральным законом (л.д. 15-16 том 1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения т№ к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи нежилых помещений в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Богданов С.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения на цокольном этаже жилого дома (номера по экспликации №, №, №, №), общей площадью 87, 90 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: № (л.д. 80 том 1).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений.

В материалы дела представлены счета и акты, подтверждающие сумму задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение (л.д. 18-48 том 1).

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ Богданов С.В. выразил несогласие с условиями договора № на оплату коммунальных услуг, поскольку разработка формы договора не входит в обязанности заказчика коммунальных услуг. Объем сведений, отсутствующих в представленном договоре кратно превышает текстовый объем предоставленной редакции договора, протокол разногласий не составлялся. Договор не конкретный и предусматривает одностороннюю заинтересованность истца (л.д. 70-72 том 1).

Оплата коммунальных услуг за нежилое помещение подтверждается, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Денежная сумма платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме Денежная сумма платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6 данных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме устанавливается исходя из одинаковых для всех собственников помещений тарифов.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Рассматривая заявленные Богданов С.В. встречные исковые требования о признании незаконными принятые решения собранием собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит их правомерными и подтвержденными, в том числе, свидетельскими показаниями.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Из протокола собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> организованного по инициативе правления ТСЖ «Новикъ-2» от ДД.ММ.ГГГГ недостоверно следует, что принято решение утвердить смету расходов на управление, содержание и ремонт общего для нежилых помещений дома имущества с тарифом 13 рублей с кв.метра площади.

На указанном собрании собственники нежилых помещений (81, 25% от общего количества голосов собственников нежилых помещений), в частности Свидетель 2 и Свидетель 1, не присутствовали.

Из протокола собрания собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> организованного по инициативе правления ТСЖ «Новикъ-2» от ДД.ММ.ГГГГ также следует недостоверно, что принято решение утвердить смету расходов на управление, содержание и ремонт общего для нежилых помещений дома имущества с тарифом 15 рублей с кв.метра площади.

На указанном собрании не присутствовали собственники нежилых помещений (86, 28 % от общего количества голосов собственников нежилых помещений), в частности Свидетель 2 и Свидетель 1

Богданов С.В. участия в указанных собраниях также не принимал.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Суд приходит к выводу, что имеются основания для признания недействительными решений, принятых на собраниях собственниками нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, поскольку собрания проведены не были, отсутствует кворум, в собрании собственники нежилых помещений, указанные помимо иных участников, участия не принимали, ввиду чего решение принято за отсутствием большинства голосов, что противоречит требованиям закона, нарушает права и законные интересы собственников.

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, в данном случае ТСЖ «Новикъ-2», путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Таким образом, доказательства извещений, в том числе Богданов С.В. как собственника нежилого помещения, о решениях, принятых на собраниях собственников нежилых помещений, отсутствуют.

В материалы дела представлен протокол собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, посредством опроса членов ТСЖ «Новикъ-2», являющихся собственниками жилых помещений, которым большинством голосов утверждена предложенная правлением смета расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с тарифом 9, 80 руб./кв.м; передано в эксплуатацию часть чердачного помещения желающим собственникам квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на условиях разработанным правлением ТСЖ; демонтировать, возведенный Богданов С.В. без одобрения общим собранием собственников в установленном законом порядке, пристрой входной группы в цокольное помещение с торца здания 1 подъезда, иные решения.

Судом установлено, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Богданов С.В. представил встречный расчет размера коммунальных платежей по спорному нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании счетов поставщиков услуг и выверенных площадей для расчета, согласно которому, данные на Богданов С.В. составляют Денежная сумма, из которых оплачено Денежная сумма. Сальдо по коммунальным услугам по счетам поставщиков составляет Денежная сумма.

Дана оценка расчетам тарифов за вывод мусора, площадью дома 8 395, 5 кв.м, за водопотребление, площадью дома 5 935, 5 кв.м, за теплоэнергию, площадью дома 8 171, 5 кв. м. Названные тарифы составлены и подписаны Богданов С.В., единолично.

Доводы Богданов С.В. о том, что отапливаемая площадь помещений увеличилась, за счет того, что ТСЖ «Новикъ-2» без решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений домовладения приняло решение о передаче в аренду сроком на 25 лет на безвозмездной основе части верхнего технического этажа, являющегося совместной долевой собственностью квартир №, №, № под устройство мансард над квартирами, является необоснованным.

Из представленных актов, утвержденных ТСЖ «Новикъ-2» ДД.ММ.ГГГГ, подписанных, в том числе, Богданов С.В. следует: система отопления арендованного помещения чердака над квартирой №, расположенной в <адрес> является независимой от общедомовой централизованной водяной отопительной системы, так как подключения к общедомовой системе отопления не имеет, помещение отапливается от автономного электрического котла; помещение чердака над квартирой №, расположенной во № подъезде по <адрес> переоборудованию, перепланировки, другим изменениям не подвергалось, выделенных арендованных помещений и систем отопления не имеет; система отопления арендованного помещения чердака над квартирой №, расположенной в № подъезде по <адрес> является независимой от общедомовой централизованной водяной отопительной системы, так как подключения к общедомовой системе отопления не имеет, помещение отапливается от автономного электрического котла; система отопления арендованного помещения чердака над квартирой №, расположенной в № подъезде по <адрес> является независимой от общедомовой централизованной водяной отопительной системы, так как подключения к общедомовой системе отопления не имеет, помещение отапливается от системы «Электрический теплый пол».

Таким образом, необходимости в установлении площади домовладения принимаемой для исчисления тарифов, нет.

Кроме того, пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 октября 2003 г. № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснено, что при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которым каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта. Таким образом, по смыслу статьи 6 Конвенции исполнение судебного решения рассматривается как составляющая "судебного разбирательства".

Учитывая вышеназванные нормы права, суд отказал в удовлетворении заявленного в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в ДД.ММ.ГГГГ Богданов С.В. ходатайства в приостановлении производства по делу и назначению судебной экспертизы, поскольку первоначальный иск поступил в суд в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Необоснованно требование Богданов С.В. об установлении площади дома, с учетом произведенных переустройств, учитывая следующее.

Суд установил, переустройство произведено в прежних границах жилого дома с некапитальными пристройками, только пристройки стали капитальными и изменили площадь дома.

Суд учитывает п. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, что самовольные пристройки к дому не нарушают права третьих лиц.

Однако, Богданов С.В. заявлено об увеличении площади жилого дома и изменении параметров системы отопления дома.

Достаточных доказательств, подтверждающих его доводы, о том, что площадь общего имущества в доме увеличилась в период отопительного сезона, Богданов С.В. не представил.

Истцом представлены счета № за услуги, выставленные ТСЖ «Новикъ-2» к оплате Богданов С.В. (л.д.18-48 том 1), согласно которым по строке «Содержание жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено, исходя из тарифов 13 рублей и 15 рублей за 1 кв.м, в общей сумме Денежная сумма.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика Богданов С.В. подлежит взысканию сумма Денежная сумма, из расчета: Денежная сумма – Денежная сумма.

Нормой ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ управления жилым домом - ТСЖ «Новикъ-2», решение общего собрания, на котором решался данный вопрос, никем не оспорено и не отменено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме Денежная сумма, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 том 1).

Таким образом, поскольку суд удовлетворяет требования истца частично, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины частично в сумме Денежная сумма.

За подачу встречного иска ответчиком уплачена государственная пошлина в сумме Денежная сумма, что подтверждается чек – ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, в связи с удовлетворением его встречного иска в части, взысканию с ТСЖ «Новикъ-2» в его пользу подлежат судебные расходы в сумме Денежная сумма.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Новикъ-2» к Богданов С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Богданов С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Новикъ-2» задолженность по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере Денежная сумма и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Денежная сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречные исковые требования Богданов С.В. к Товариществу собственников жилья «Новикъ-2» удовлетворить частично.

Признать незаконным принятое решение собранием собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений с тарифом 13 рублей с кв.м площади.

Признать незаконным принятое решение собранием собственников нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества для нежилых помещений с тарифом 15 рублей с кв.м площади.

Признать незаконными тарифы, примененные ТСЖ «Новикъ-2» в расчетах коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, в части содержания общего имущества с указанными тарифами.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Новикъ-2» в пользу Богданов С.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Денежная сумма.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.05.2013.

Судья                                                   (подпись)                                        Максимова С.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>